Συμβαίνει κάτι στην αγορά διαμερισμάτων; Κάποια σημάδια ανησυχίας αναζητούν εξηγήσεις
Σε κάποια από τα μεγάλα καταστήματα προμήθειας υλικών που αφορούν στην ολοκλήρωση (κουφώματα, εξοπλισμό, κ.λ.π.) διαμερισμάτων και κατοικιών -που δεν αφορούν στις πολυτελείς και υπερπολυτελείς κατοικίες- εκφράζεται ιδιαίτερα από τον Ιούνιο και μετά, ανησυχία για μία εμφανή πτώση της κίνησης της αγοράς. Τόσο οι παραγγελίες, όσο και η λιανική φαίνεται να έχει πέσει με παράδοξα απότομο ρυθμό.
Παράλληλα, ενώ σε πολλές συνοικίες και δήμους, ιδιαίτερα της Αττικής ο ρυθμός των κατασκευών (μπετά, κ.λ.π.) δεν φαίνεται να έχει αλλάξει, έχουν αρχίσει να εμφανίζονται σποραδικές,
Επαναλαμβάνουμε ότι όλα αυτά δεν αφορούν τις κατασκευές υπερπολυτελών και πολυτελών κατοικιών και διαμερισμάτων στα μεγάλα αστικά κέντρα και ειδικά στην Αθήνα.
Σε μία μικρή διερεύνηση στον χώρο των μεσιτών, αλλά και των κατασκευαστών, σε ορισμένους δήμους με μεγάλη δραστηριότητα σε κατασκευές διαμερισμάτων τα τελευταία δύο χρόνια, διαπιστώνεται -από τις απαντήσεις που δόθηκαν στο ερώτημα «τι συμβαίνει»- ότι πράγματι «κάτι έχει αρχίσει να αλλάζει» στον ορίζοντα. Αλλά χωρίς ακόμα αυτό να έχει μετατραπεί σε «χειροπιαστό» αποτέλεσμα».
Οι τιμές έχουν εκτιναχθεί σε επίπεδα που η εγχώρια ζήτηση σκοντάφτει φανερά, για κατοικίες – διαμερίσματα που αφορούν στην στέγαση οικογενειών μεσαίων εισοδημάτων.
Σ’ αυτό έχουν συμβάλει δραστικά οι πολιτικές (πολύ δύσκολης) χορήγησης στεγαστικών δανείων που διαμορφώνονται τόσο από την πίεση των υψηλών επιτοκίων όσο και από την υπόκωφη ανησυχία των τραπεζών για ένα νέο κύμα Npes και Npls, μπροστά στο πολύ πιθανό ενδεχόμενο μιας στασιμότητας στην οικονομική δραστηριότητα, διεθνώς και στην Ελλάδα.
Παρ’ όλα αυτά η μέχρι σήμερα ισχύουσα κατάσταση που έχει δημιουργηθεί με την «τρελή επέκταση» του Airbnb λόγω του τουρισμού, όπως επίσης και η ζήτηση από την λεγόμενη «χρυσή βίζα» μέχρι πριν λίγο καιρό μπορούσε να απορροφήσει ότι βγαίνει προς διάθεση…
Οι πρόσφατες σχετικά κυβερνητικές ανακοινώσεις, ότι και στα δύο αυτά μέτωπα έρχονται περιοριστικές αλλαγές που θα έχουν ως άμεσο αποτέλεσμα τον περιορισμό της «ζήτησης», έχουν αρχίσει να λαμβάνονται υπόψη τόσο από τους κατασκευαστές όσο και από τους μεσίτες, που λόγω της «επαφής» τους τόσο με την προσφορά όσο και με την «ζήτηση», φαίνεται να αντιλαμβάνονται ταχύτερα τις αλλαγές στις υπάρχουσες τάσεις.
Το γεγονός όμως ότι έχει αρχίσει να παρατηρείται μία αξιοσημείωτα εύλογη πτώση της ζήτησης -από κατασκευαστές και εργολάβους- για προϊόντα που αφορούν στην ολοκλήρωση των ήδη δρομολογημένων κατασκευών ή εκσυγχρονισμών παλαιότερων διαμερισμάτων, αποτελεί «νέο στοιχείο» που -εφόσον συνεχισθεί- θα αρχίσει να συμπληρώνει μια νέα εικόνα στην αγορά.
Όπως σημειώνουν πάντως οι άνθρωποι της αγοράς στους οποίους απευθύνθηκαν τα Οικονοκλαστικά γι’ αυτή την μικρή έρευνα, «οι τιμές δεν φαίνεται σε καμία περίπτωση ότι μπορούν άμεσα να …χαμηλώσουν», από τα τρελά επίπεδα που τις έχουν οδηγήσει αφ’ ενός τα υψηλά κόστη κατασκευής και αφετέρου η κερδοσκοπική αυθαιρεσία που τροφοδοτείται μέχρι σήμερα από την «εξωτερική» ζήτηση.
«Υπάρχει όμως η αίσθηση», όπως υποστήριξε κατασκευαστής σε δήμο κοντά στο κέντρο της Αθήνας με υψηλή ζήτηση, «ότι βρισκόμαστε σε κάθε περίπτωση, σε ένα επίπεδο τιμών που δεν είναι σε θέση να σταθεί, αν αλλάξουν οι συνθήκες με τις οποίες λειτουργεί το Airbnb και η «εξωτερική» ζήτηση της «χρυσής» βίζας…».
Πότε θα συμβεί αυτό; Προς το παρόν κανείς δεν παίζει αυτό το στοίχημα της χρονικής αλλαγής στην «τάση».
Αλλά τα «ανοίγματα» που έχουν γίνει από πολλούς κατασκευαστές στον χώρο της οικογενειακής κατοικίας, ακριβώς λόγω της «ζήτησης» που έχει προηγηθεί, έχουν ήδη αρχίσει να προβληματίζουν τις τράπεζες που έχουν τροφοδοτήσει την μέχρι σήμερα πορεία της κατασκευαστικής έκρηξης…
To άρθρο Συμβαίνει κάτι στην αγορά διαμερισμάτων; Κάποια σημάδια ανησυχίας αναζητούν εξηγήσεις δημοσιεύτηκε στο NewsIT .
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Σαν σήμερα 22 Ιουλίου: Ο φονικός καύσωνας του 1987 στην Αθήνα καταλήγει σε εθνική τραγωδία – Χιλιάδες άνθρωποι πεθαίνουν
- Σπάνιος καρκίνος θα σημειώσει αλματώδη αύξηση 77% έως το 2050
- Τζο Μπάιντεν: Η αντίδραση της συζύγου του Τζιλ μετά την ανακοίνωση της παραίτησής του από την εκλογική κούρσα
- "Βόμβα" Ρόμπερτ Κένεντι: Τίθεται κατά του χρίσματος και υπέρ των ανοικτών διαδικασιών στο Δημοκρατικό Κόμμα - "Αν ο Μπάιντεν είχε αποσυρθεί εξαρχής δεν θα είχα φύγει"
- Ποια είναι η Καμάλα Χάρις – Τα εύσημα και οι επικρίσεις
- Ηράκλειο: Αυτός είναι ο 31χρονος καθηγητής μουσικής που κατηγορείται για ασέλγεια σε βάρος 11χρονης
- “Έτρεχαν” με 119 οι Σέρβοι πριν το φιλικό με την Ελλάδα
- Αποσύρθηκε ο Μπάιντεν από την κούρσα για την προεδρία των ΗΠΑ - Στηρίζει την Κάμαλα Χάρις
- Εορτολόγιο: Ποιοι γιορτάζουν τη Δευτέρα 22 Ιουλίου
- Καιρός: Αφόρητη ζέστη για 14η μέρα – Πού έδειξε πάνω από 42°C το θερμόμετρο
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις NewsIt
- Η δύσκολη απόφαση του Τζο Μπάιντεν να παραιτηθεί από υποψήφιος πρόεδρος των ΗΠΑ - Η πικρία και η στήριξη στην Κάμαλα Χάρις
- Τους 7 πιθανούς διαδόχους του Τζο Μπάιντεν λίγο πριν παραιτηθεί από την προεδρική κούρσα έδωσε το Politico
- Η Κάμαλα Χάρις και οι άλλοι 6 μνηστήρες της θέσης του Μπάιντεν: Το Politico αναλύει τους πιθανούς υποψήφιους προέδρους
- Συμβαίνει κάτι στην αγορά διαμερισμάτων; Κάποια σημάδια ανησυχίας αναζητούν εξηγήσεις
- Η Κάμαλα Χάρις ανακοίνωσε την υποψηφιότητά της για την προεδρία των ΗΠΑ
- Το Ισραήλ ευχαριστεί τον Τζο Μπάιντεν για την «ακλόνητη στήριξή» του
- Ο Μητσοτάκης στην τελετή έναρξης των Ο.Α στον Σηκουάνα με Αντετοκούνμπο, πριν ή μετά κληρώνει ο ή η Επίτροπος, η «ανταρσία» και οι «μεσσίες» του ΣΥΡΙΖΑ, το νέο μέτωπο των τραπεζών με την Επιτροπή Ανταγωνισμού, η ανεργία και οι κενές θέσεις εργασίας, τρέχουν και για άλλους συμβούλους στο Υπερταμείο και η εθνική στρατηγική για τα chips
- «Φεγγάρι του Ελαφιού»: Απίστευτες εικόνες από την πανσέληνο του Ιουλίου
- Συνελήφθησαν 2 άτομα για επίθεση και τραυματισμό σε βάρος 3 ατόμων σε οπαδικό επεισόδιο στην Χαλκίδα
- Καιρός σήμερα: Καμίνι η χώρα με 41 βαθμούς Κελσίου
- Τελευταία Νέα NewsIt
- Συμβαίνει κάτι στην αγορά διαμερισμάτων; Κάποια σημάδια ανησυχίας αναζητούν εξηγήσεις
- Οι 8 ημέρες που άλλαξαν τις ΗΠΑ: Πώς η απόπειρα δολοφονίας του Τραμπ οδήγησε στην αποχώρηση Μπάιντεν
- Κάμαλα Χάρις: Η γυναίκα που όλοι θέλουν να κερδίσει τον Ντόναλντ Τραμπ
- Ο Μητσοτάκης στην τελετή έναρξης των Ο.Α στον Σηκουάνα με Αντετοκούνμπο, πριν ή μετά κληρώνει ο ή η Επίτροπος, η «ανταρσία» και οι «μεσσίες» του ΣΥΡΙΖΑ, το νέο μέτωπο των τραπεζών με την Επιτροπή Ανταγωνισμού, η ανεργία και οι κενές θέσεις εργασίας, τρέχουν και για άλλους συμβούλους στο Υπερταμείο και η εθνική στρατηγική για τα chips
- Οι 8 ημέρες που άλλαξαν τις ΗΠΑ: Πώς η απόπειρα δολοφονίας κατά του Τραμπ οδήγησε στην αποχώρηση Μπάιντεν
- Καιρός σήμερα: Καμίνι η χώρα με 41 βαθμούς Κελσίου
- Συνελήφθησαν 2 άτομα για επίθεση και τραυματισμό σε βάρος 3 ατόμων σε οπαδικό επεισόδιο στην Χαλκίδα
- Χαλκίδα: Συνελήφθησαν 2 άτομα για επίθεση και τραυματισμό σε βάρος 3 ατόμων σε οπαδικό επεισόδιο
- Το Ισραήλ ευχαρίστησε τον Τζο Μπάιντεν για την «ακλόνητη στήριξή» του
- Το Ισραήλ ευχαριστεί τον Τζο Μπάιντεν για την «ακλόνητη στήριξή» του
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Η Αργυρώ Χιώτη στήνει το δικό της Αναψυκτήριο στην Πειραιώς 260
- Παγκοσμιοποίηση μέσω Αριστοτέλη και Κομφούκιου
- Πέθανε ο γνωστός αρχαιολόγος Μιχάλης Ανδριανάκης
- Ερευνούν σύνδεση του «Δράκου του Μεταξουργείου» με περιστατικό στου Στρέφη
- Κάμαλα Χάρις: Ποια είναι η γυναίκα που πήρε το «δαχτυλίδι» διαδοχής από τον Μπάιντεν
- Επίδομα παιδιού Α21: Πότε θα πληρωθεί στους δικαιούχους η 3η δόση
- Καύσωνας: Σταθερά… πάνω από τους 40 βαθμούς η θερμοκρασία – Πότε θα σημειωθεί αισθητή πτώση
- Συντάξεις Αυγούστου 2024: Εβδομάδα πληρωμών - Πότε θα μπουν τα λεφτά στους λογαριασμούς
- Tέλος εποχής για τον Μπάιντεν: Το ραντεβού στο Ντέλαγουερ και η επόμενη ημέρα στους Δημοκρατικούς
- Οι πυρκαγιές και ο μηχανισμός που λειτουργεί, για γέλια και για κλάματα στο ΣΥΡΙΖΑ
