Τα κλειδιά για ημιυπαίθριους και βοηθητικούς χώρους – Γιατί πρέπει να τρέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

06:02 17/9/2020 - Πηγή: In.gr

Αδειάζει η κλεψύδρα για την αποκάλυψη των «ξεχασμένων» τετραγωνικών μέτρων στους δήμους, με τους ιδιοκτήτες ακινήτων να έχουν επιδοθεί σε έναν αγώνα ταχύτητας προκειμένου να προλάβουν την προθεσμία της 30ής Σεπτεμβρίου και να αποφύγουν αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών τελών και πρόστιμα.

Αντιμέτωποι με τον χρόνο βρίσκονται κυρίως οι ιδιοκτήτες που προχωρούν στην τακτοποίηση ημιυπαίθριων ή αυθαίρετων χώρων καθώς μέσα σε 15 ημέρες θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η ρύθμιση

των συγκεκριμένων χώρων και παράλληλα να έχουν δηλωθεί στους δήμους ή στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ. Επίσης όσοι έχουν αλλαγές στη χρήση των ακινήτων τους, π.χ. από επαγγελματική στέγη σε κατοικία ή το αντίθετο, θα πρέπει να βιαστούν και να επισκεφθούν τον δήμο τους καθώς η μεταβολή αυτή δεν μπορεί να δηλωθεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα. Το ίδιο ισχύει και για την αλλαγή δικαιώματος επί του ακινήτου, ενώ μόνο στον δήμο θα βγάλουν άκρη οι ιδιοκτήτες ακινήτων τα οποία βρίσκονται σε καθεστώς απαλλοτρίωσης.

Μέχρι στιγμής έχουν αποκαλυφθεί περίπου 38,5 εκατομμύρια «κρυμμένα» τετραγωνικά μέτρα, μια έκταση αντίστοιχη εκείνης του Δήμου Αθηναίων, ενώ εκτιμάται ότι συνολικά τα τετραγωνικά μέτρα που θα δηλωθούν από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στους δήμους θα αγγίξουν τα 50 εκατομμύρια. Οι δηλώσεις που έχουν υποβληθεί ήδη στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ υπερβαίνουν τις 1.850.000 και τα έξτρα έσοδα που θα μπουν στα ταμεία των δήμων υπολογίζονται μέχρι στιγμής στα 80 εκατ. ευρώ.

Τα κλειδιά

Στην τελική ευθεία λίγες ημέρες πριν από την εκπνοή της προθεσμίας, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που σπεύδουν να συμπληρώσουν και να υποβάλουν τη δήλωση των ξεχασμένων τετραγωνικών στην ηλεκτρονική πλατφόρμα https://tetragonika.govapp.gr/ θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους οκτώ κλειδιά που ξεκλειδώνουν τη δήλωση:

1 Βοηθητικοί χώροι με κοινόχρηστο ρολόι. Οσοι ιδιοκτήτες κατέχουν βοηθητικούς χώρους σε πολυκατοικίες, όπως υπόγεια γκαράζ ή αποθήκες, που ρευματοδοτούνται από κοινόχρηστα ρολόγια, έχουν πλέον τη δυνατότητα να δηλώσουν και τους χώρους αυτούς στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ως ηλεκτροδοτούμενους.

2 Διαφορές τετραγωνικών στο Ε9. Οσοι έχουν εντοπίσει λάθη ή παραλείψεις στην επιφάνεια των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Ε9, αυτή την περίοδο δεν μπορούν να προχωρήσουν σε διορθώσεις καθώς είναι κλειστή η εφαρμογή της ΑΑΔΕ ενόψει της έκδοσης των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ. Αυτό όμως δεν επηρεάζει τις διορθώσεις των τετραγωνικών στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή στους δήμους.

3 Ημιυπαίθριοι. Οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στην επιφάνεια των κύριων χώρων των κτισμάτων.

4 Οικόπεδα εντός σχεδίου και εντός οικισμού. Δηλώνονται στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή στον δήμο, καθώς επιβαρύνονται με ΤΑΠ.

5 Κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Τα κτίσματα των οποίων έχει διακοπεί η ηλεκτροδότηση οποτεδήποτε στο παρελθόν όχι λόγω οφειλών αλλά επειδή δεν χρησιμοποιούνται, θα πρέπει να δηλωθούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα. Μόνο έτσι οι ιδιοκτήτες θα γλιτώσουν από αναδρομικά δημοτικά τέλη. Επίσης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων τα οποία ποτέ δεν ηλεκτροδοτήθηκαν, αν τα δηλώσουν για πρώτη φορά στους δήμους μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, ισχύει πλήρης απαλλαγή από όλους τους δημοτικούς φόρους.

6 Κτίσματα εκτός σχεδίου. Θα πρέπει να δηλωθεί η πραγματική τους επιφάνεια.

7 Πάρκινγκ σε πιλοτές. Δηλώνονται ως ανοιχτά πάρκινγκ, δηλαδή επιφάνεια του ακινήτου, αν είναι ιδιωτικές, ενώ δεν δηλώνονται αν είναι κοινόχρηστοι χώροι.

8 «Αέρας». Ο «αέρας» που αναφέρεται στο συμβόλαιο μιας οριζόντιας σύστασης ως δικαίωμα υψούν δηλώνεται ως μη ηλεκτροδοτούμενο.

Σημειώνεται ότι η δήλωση διόρθωσης των τετραγωνικών που υποβάλλεται είτε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα είτε στους δήμους δεν συνεπάγεται αυτόματη μεταβολή του εμβαδού του ακινήτου στο αρχείο του ΔΕΔΔΗΕ. Θα ακολουθήσει επεξεργασία της δήλωσης αλλά και προσαρμογή των δηλούμενων εμβαδών από την αρμόδια υπηρεσία του δήμου. Τα δημοτικά τέλη και ο ΤΑΠ θα επιβληθούν πάνω στις νέες επιφάνειες των ακινήτων αναδρομικά από την 1η Ιανουαρίου 2020.