BriQ Properties: Υπερδιπλασιασμός ακινήτων και εσόδων μετά την ολοκλήρωση της συγχώνευσης με ICI – Η στρατηγική ανάπτυξης

10:50 18/11/2024 - Πηγή: Το Ποντικι

Στα 238 εκατ. ευρώ αναμένεται να φτάσει η συνολική αξία ακινήτων της BriQ Properties μετά την ενσωμάτωση των 34 ακινήτων της ICI καθώς έως το τέλος του έτους αναμένεται να ολοκληρωθεί και τυπικά η συγχώνευση των δύο εταιρειών.

Οι πρόσφατες γενικές συνελεύσεις των δύο εταιριών έδωσαν το «πράσινο φως» κι έτσι η συμφωνία αναμένεται να γίνει πράξη μετά από διεργασίες που κράτησαν περίπου 2,5 χρόνια.

Έτσι η «νέα» BriQ Properties θα έχει πλέον στην κατοχή της χαρτοφυλάκιο 59 ακινήτων σχεδόν διπλάσιας συνολικής αξίας ( στα 238 εκατ. από 148,9 εκατ.)

τα οποία σύμφωνα με τη διοίκηση της θα αποφέρουν και διπλάσια έσοδα από ενοίκια.

Πιο συγκεκριμένα η μέση μικτή απόδοση (gross yield) των ακινήτων θα διαμορφωθεί στο 7,6%, τα ετήσια μισθώματα στα 21 εκατ. ευρώ (από 10,6 εκατ.), η πληρότητα στο 98,6%, με υπολειπόμενη λήξη μισθωτηρίων σε 5,5 έτη. Επίσης μέσω της συγχώνευσης επιτυγχάνει άμεση εξοικονόμηση κόστους ύψους 1 εκατ. ευρώ.

Η συμφωνία αναμένεται να βελτιώσει και τη γεωγραφική διασπορά των ακινήτων της εταιρίας. Ειδικότερα, τα ανώτατα στελέχη της εταιρίας ανέφεραν ότι ενώ στα τέλη του 2023 το 85% του portfolio της εταιρείας βρισκόταν στην Αττική, μετά τη συγχώνευση θα διαμορφωθεί ως εξής:

68% στην περιφέρεια Αττικής18% σε τουριστικά νησιά (Κρήτη, Ζάκυνθο, Κέρκυρα και Κυκλάδες και πιο συγκεκριμένα σε Πάρο και Τήνο)14% σε άλλες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας

Σημαντικό να αναφερθεί είναι και το γεγονός ότι το 98,9% των μισθωτηρίων της είναι συνδεδεμένα με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή.

Με βάση την αξία τους τα ακίνητα της BriQ αποτελούνται κατά 30% από γραφεία και χώρους μικτών χρήσεων, κατά 30% από logistics, κατά 25% από καταστήματα και σε ποσοστό 12% από ξενοδοχεία.

Σημειώνεται ότι η BriQ Properties χρηματοδότησε με δανεισμό την αγορά και των 17 ακινήτων από την ICI (60,58 εκατ. ευρώ) και την απόκτηση ποσοστού 27,02% της ICI (10,98 εκατ. ευρώ), κινήσεις που έχουν προηγηθεί στο πλαίσιο της συμφωνίας συγχώνευσης. Προκειμένου να μειωθεί η δανειακή επιβάρυνση η διοίκηση αναμένεται να προχωρήσει μέσα στο επόμενο διάστημα στην πώληση «ώριμων» ακινήτων τα οποία ενδεχομένως δεν ταιριάζουν με τη στρατηγική ανάπτυξης της εταιρείας.

Σε ότι αφορά τη διαδικασία, η σχέση ανταλλαγής έχει υπολογιστεί επί της καθαρής αξίας ενεργητικού ανά μετοχή, βάσει των δημοσιευμένων και ελεγμένων οικονομικών καταστάσεων της 30ης Ιουνίου.

Έτσι οι μέτοχοι της ICI θα λάβουν περίπου 1,194 νέες μετοχές που θα εκδοθούν από την BriQ για κάθε μία μετοχή ICI που κατέχουν, ενώ οι μέτοχοι της BriQ θα διατηρήσουν τον αριθμό των μετοχών που κατέχουν. Ο συνολικός αριθμός μετοχών μετά τη συγχώνευση θα φτάσει τις 44,88 εκατομμύρια, με τους υφιστάμενους μετόχους της BriQ Properties να κατέχουν το 79,7% αυτής και τους μετόχους της ICI το υπόλοιπο 20,3%. Συγκεκριμένα, η διασπορά θα είναι 41,3% (έναντι 44,5% σήμερα), ο Θεόδωρος Φέσσας θα κατέχει το 30%, η Έφη Κουτσουρέλη το 13,4%, η Ajolico (οικογένεια Χαλικιά) το 14,5%, οι θεσμικοί επενδυτές το 16,8% και το επενδυτικό κοινό το 24,5%.

Πέραν της παραπάνω εξέλιξης στελέχη της διοίκησης σημειώνουν πως η εταιρεία συνεχίζει το επενδυτικό της πρόγραμμα, το οποίο αφορά κυρίως στην ολοκλήρωση των αποθηκευτικών αναπτύξεων στον Ασπρόπυργο και στην ανακατασκευή κτιρίου γραφείων στην Καλλιθέα αλλά και αναβαθμίσεων υφιστάμενων ακινήτων με χρήση και πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης.

Διαβάστε επίσης:

Τα σχέδια της Ena Athletics μετά το άνοιγμα στο Golden Hall – Παρουσίασε το πρώτο ελληνικό supershoe για running 

AEGEAN: Με €1,38 δισ. κύκλο εργασιών και €132 εκατ. κέρδη μετά φόρων μετέφερε 12,6 εκατ. επιβάτες στο 9μηνο

Ενεργειακές λύσεις για εξοικονόμηση ενέργειας