Αυξάνονται οι οικοδομικές άδειες παρά τον πληθωρισμό, για μικρότερα όμως σπίτια

21:14 19/12/2022 - Πηγή: Το Ποντικι

Αυξήθηκαν κατά 12,7% οι οικοδομικές άδειες το διάστημα Ιανουαρίου – Αυγούστου του 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2021 ωστόσο σημειώθηκε μείωση 16,5% στον όγκο της οικοδομής – λόγω και των συνεχών ανατιμήσεων στα οικοδομικά υλικά.

Συγκεκριμένα αύξηση 20,7% σημείωσε ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές το γ΄ τρίμηνο εφέτος σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του γ΄ τριμήνου 2021, έναντι αύξησης 4,8% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση το 2021 με το 2020.

Σύμφωνα επίσης με την ΕΛΣΤΑΤ, ο δείκτης

παρουσίασε αύξηση 0,4% το γ΄ τρίμηνο 2022 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του β’ τριμήνου 2022, έναντι αύξησης 4,7% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του γ΄ τριμήνου 2021 με το β’ τρίμηνο 2021.

Σύμφωνα με τους αναλυτές η επιστροφή των κατασκευαστών στην αγορά, πάρα την μεγάλη αύξηση των οικοδομικών υλικών  ενθαρρύνθηκε και από το γεγονός ότι την τελευταία διετία, ο ρυθμός αύξησης των τιμών πώλησης ήταν υψηλότερος του αντίστοιχου κόστους κατασκευής, κάτι που συνέβη για πρώτη φορά από το 2007. Έτσι, το κίνητρο για να επενδύσει κανείς σε νέες οικοδομές ενισχύθηκε.

Σύμφωνα και με την ανακοίνωση της ΕΛΣΤΑΤ:

Το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής – Δημόσιας), κατά τον μήνα Αύγουστο 2022, στο σύνολο της Χώρας με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.685 οικοδομικές άδειες,που αντιστοιχούν σε 439.626 m2 επιφάνειας και 1.835.466 m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, αύξηση κατά 12,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 0,6% στην επιφάνεια και μείωση κατά 13,8% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2021.Οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, κατά τον μήνα Αύγουστο 2022 ανήλθαν σε 667 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 425.514 m2 επιφάνειας και 1.772.711 m3 όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 2,4% στην επιφάνεια και μείωση κατά 16,5% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2021.Οιεκδοθείσες άδειες Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά τον μήνα Αύγουστο 2022, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθαν σε 18 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 14.112 m2 επιφάνειας και 62.755 m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για τον μήνα Αύγουστο 2022, είναι 3,4%.Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Σεπτέμβριο 2021 έως τον Αύγουστο 2022, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 24.256 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 5.586.425 m2 επιφάνειας και 24.921.594 m3 όγκου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Σεπτεμβρίου 2020 – Αυγούστου 2021 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 8,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 0,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 8,5% στον όγκο.Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Σεπτεμβρίου 2021 – Αυγούστου 2022, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 8,2% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 0,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 9,6% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Σεπτεμβρίου 2020 – Αυγούστου 2021. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 2,1%.Τοοκτάμηνο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2022, η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότηταεμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας,αύξηση κατά 1,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 12,0% στην επιφάνεια και μείωση κατά 4,3% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο οκτάμηνο του έτους 2021. Κατά την ίδια περίοδο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2022, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 1,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 12,9% στην επιφάνεια και μείωση κατά 4,4% στον όγκο, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2021.

Τους τελευταίους 2-3 μήνες η ΕΛΣΤΑΤ όμως αρχίζει να καταγράφει… κόπωση, αφού βεβαίως είχε προηγηθεί αύξηση και στον όγκο της οικοδομικής δραστηριότητας και στον αριθμό των οικοδομικών αδειών. Το αρνητικό πρόσημο αν δεν υπάρξει δραματική αλλαγή σκηνικού το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα, το 2022 θα κλείσει αρνητικά τελικώς σε ό,τι αφορά τον όγκο της οικοδομικής δραστηριότητας που είναι και το κρίσιμο μέγεθος.

 Αλλωστε ήδη τα επιτόκια της ΕΚΤ έχουν αυξηθεί κατά δύο ποσοστιαίες μονάδες και έχουμε μπροστά μας τουλάχιστον μία ή και δύο αυξήσεις μέχρι τον Μάρτιο του 2023, με το επιτόκιο της ΕΚΤ να εκτιμάται ότι θα φθάσει στο 2,58%. Η αύξηση του κόστους χρήματος μετακυλίεται αμέσως στο κόστος των στεγαστικών δανείων -ήδη εκτός από τα κυμαινόμενα έχουν αυξηθεί και τα στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο- αλλάζοντας τα δεδομένα και τους σχεδιασμούς για τους υποψήφιους αγοραστές.

Σε ότι αφορά το ΦΠΑ, θυμίζουμε ότι οι κατασκευαστές προχωρήσαν στη διαδικασία έκδοσης αδειών, προκειμένου να διασφαλίσουν απόθεμα ακινήτων το οποίο θα πωλείται -και ως πρώτη και ως δεύτερη κατοικία- χωρίς να υπάγεται στον ΦΠΑ. Από το καλοκαίρι όμως έχει γίνει γνωστό ότι η κυβέρνηση θα παρατείνει την απαλλαγή από τον ΦΠΑ για τουλάχιστον δύο χρόνια ακόμη. Η διάταξη αυτή συμπεριλήφθηκε στο φορολογικό νομοσχέδιο. Έτσι πλέον οι άδειες μπορούν να εκδοθούν και αργότερα αφού ξεκαθαρίσει η κατάσταση και με τις υπέρογκες αυξήσεις στα οικοδομικά υλικά που πλήττει την οικοδομή.

Διαβάστε επίσης:

Το «παράδοξο» της ιδιοκατοίκησης στην Ευρώπη – Ιδιοκτησία προτιμούν οι φτωχότεροι Νότιοι, ενοίκιο οι πλουσιότεροι Βόρειοι

Τα θολά σημεία του προγράμματος «Σπίτι μου»

Νέα εταιρεία Real Estate από τον πρώην COO της Dimand Πάνο Παναγιωτίδη και την Ιnventio