Αύξηση στον αριθμό των ακινήτων που άλλαξαν χέρια το 2024, αλλά μείωση στην συνολική αξία

08:37 19/1/2025 - Πηγή: Το Ποντικι

Αύξηση στις αγοραπωλησίες και μικρή μείωση στην αξία παρατηρήθηκε το 2024, γεγονός που υποδηλώνει την αλλαγή στην ποιότητα των συναλλαγών. Πιο συγκεκριμένα το 2024 σημειώθηκε νέα αύξηση στις αγοραπωλησίες ακινήτων στην Ελλάδα, με τον αριθμό των ακινήτων που άλλαξαν χέρια να φτάνει τα 42.745, συνολικής αξίας 4,07 δισ. ευρώ. Η αύξηση αυτή είναι χαρακτηριστική, καθώς συγκριτικά με το 2023 παρατηρείται

μία μικρή αύξηση στον αριθμό των ακινήτων που πωλήθηκαν, αφού το 2023 είχαν μεταβιβαστεί 39.107 ακίνητα, αξίας 4,11 δισ. ευρώ.

Μια από τις πιο εντυπωσιακές συναλλαγές του 2024 καταγράφηκε στην Πάρο, όπου πραγματοποιήθηκε η πώληση ενός οικοπέδου 115,6 τ.μ. για το ποσό των 75 εκατ. ευρώ, η οποία σίγουρα προκαλεί αίσθηση για την υψηλή της αξία. Αξιοσημείωτες ήταν και οι αγοραπωλησίες ακινήτων στο Μητροπολιτικό Πάρκο Ελληνικό – Αγ. Κοσμάς, περιοχές που πλέον θεωρούνται εξαιρετικά ακριβές, αλλά παρά την υψηλή τους αξία, συνεχίζουν να βρίσκουν αγοραστές.

Αναφορικά με τις περιοχές με τη μεγαλύτερη δραστηριότητα, ο Δήμος Αθηναίων κατέχει την πρωτοκαθεδρία, καθώς το 2024 καταγράφηκαν 5.903 αγοραπωλησίες ακινήτων, με τη συνολική αξία τους να ξεπερνά τα 514,5 εκατ. ευρώ. Οι πιο ακριβές αγοραπωλησίες εντοπίζονται σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη, η Βούλα, η Κηφισιά, το Παλαιό Ψυχικό και η Φιλοθέη, όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν φτάσει σε επίπεδα που ξεπερνούν κάθε προσδοκία. Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα ενός παλαιού διαμερίσματος 96 τ.μ. στο Ηράκλειο, το οποίο πουλήθηκε για το ποσό των 24 εκατομμυρίων ευρώ, προκαλώντας σοκ στην αγορά.

Η μέση αξία των 42.745 ακινήτων που μεταβιβάστηκαν το 2024 διαμορφώθηκε στα 95.148 ευρώ, μειωμένη σε σχέση με το 2023, όταν η μέση αξία ήταν 105.287 ευρώ. Αυτό υποδηλώνει ότι, αν και υπήρξε αύξηση στον αριθμό των αγοραπωλησιών, η αξία των ακινήτων ήταν μικρότερη. Ανάλυση των κατηγοριών ακινήτων δείχνει ότι το μεγαλύτερο ποσοστό των συναλλαγών αφορά διαμερίσματα, με 21.735 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας 2,18 δισ. ευρώ. Ακολουθούν οι μονοκατοικίες, με 4.308 συναλλαγές αξίας 508,68 εκατ. ευρώ, και τα οικόπεδα, με 7.200 αγοραπωλησίες αξίας 883,55 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, σημειώνονται 1.925 συναλλαγές για θέσεις στάθμευσης.

Σε έναν ακόμη τομέα, υπάρχει σημαντική εξέλιξη που αναμένεται να φέρει αλλαγές στην αγορά ακινήτων: πρόκειται για την νέα πλατφόρμα που θα λανσαριστεί το 2025, η οποία θα αποκαλύπτει τις πραγματικές τιμές των ακινήτων σε όλη τη χώρα. Η πλατφόρμα αυτή θα καταγράφει όλες τις τιμές πώλησης ακινήτων κατά περιοχή, αντλώντας τα δεδομένα από το Κτηματολόγιο, στο οποίο πλέον αναρτώνται τα συμβόλαια. Η πλατφόρμα θα προσφέρει ανώνυμα δεδομένα, χωρίς τα στοιχεία των αγοραστών ή των πωλητών, αλλά θα περιλαμβάνει τις βασικές πληροφορίες του ακινήτου, όπως τετραγωνικά μέτρα, όροφος, παλαιότητα, περιοχή και το τίμημα πώλησης.

Αυτή η εξέλιξη αναμένεται να προσφέρει πολύτιμες πληροφορίες τόσο στους αγοραστές όσο και στους πωλητές ακινήτων, οι οποίοι θα μπορούν να συγκρίνουν τις τιμές των ακινήτων στις αγγελίες με τις πραγματικές τιμές που αποτυπώνονται στις συναλλαγές. Οι πληροφορίες θα είναι δωρεάν για τους πολίτες, ωστόσο, για πιο εξειδικευμένα δεδομένα, όπως αυτά που θα ενδιαφέρουν τράπεζες, μεσίτες και άλλους επαγγελματίες του χώρου, θα υπάρχουν πληρωμές.

Με την εφαρμογή της νέας πλατφόρμας, οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να αποκτούν μια πιο ρεαλιστική εικόνα για τις τιμές των ακινήτων και να κάνουν καλύτερες και πιο ενημερωμένες επιλογές στην αγορά. Αυτό θα συμβάλλει στη διαφάνεια και στην αποφυγή πιθανών υπερτιμήσεων, ενώ θα ενισχύσει τη συνολική εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων της χώρας.

Διαβάστε επίσης

Οι πολίτες γύρισαν την πλάτη στην διαδικασία νομιμοποίησης των καταπατημένων – Μόλις 100 έχουν ολοκληρώσει τις διαδικασίες

Αντιπλημμυρική θωράκιση και ανασυγκρότηση – Ο ρόλος της Περιφέρειας Θεσσαλίας μετά την κακοκαιρία «Ντάνιελ»

Ακίνητα: Η διαδικασία που ακολουθείται εάν σπάσει η συμφωνία αγοραστή – πωλητή στο παρά πέντε – Πώς επιστρέφεται ο φόρος