Πλησιάζει η πρεμιέρα της Κοινωνικής Κατοικίας – Έως το τέλος του έτους ο πρώτος διαγωνισμός για κατασκευή σπιτιών

06:17 7/7/2024 - Πηγή: Το Ποντικι

Η εύρεση κατοικίας έχει μετατραπεί σε Γολγοθά για τις ελληνικές οικογένειες τα τελευταία χρόνια. Πλέον ένας μισθός δεν φθάνει για να καλύψει τη στέγαση μιας οικογένειας. Την ίδια ώρα τα μισθώματα αυξάνονται πλέον με την ημέρα…

Το κόστος απόκτησης ή ενοικίασης στέγης τρέχει με πολλαπλάσιο ρυθμό από τον αντίστοιχο αύξησης των εισοδημάτων, η ζήτηση για κατοικίες αυξάνεται ταχύτερα από την προσφορά και οι συνθήκες για το 30% του πληθυσμού που δεν έχει… δικό του κεραμίδι γίνονται ολοένα και πιο ασφυκτικές.

Σύμφωνα

άλλωστε με τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos οι αξίες πώλησης και ενοικίασης ακινήτων το δεύτερο τρίμηνο του 2024 εμφανίζονται αυξημένες σε ποσοστό σχεδόν 9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.

Ένας νέος… ΟΕΚ

Έως το 2012 ο Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας έδινε κάποια αρωγή σε τέτοιου είδους εποχές. Μετά όμως και το μνημονιακό λουκέτο του, η Ελλάδα έχασε και το τελευταίο εργαλείο κρατικής παρέμβασης στην αγορά ακινήτων. Σήμερα η κυβέρνηση ανακοινώνει έστω και αργά έναν νέο θεσμό, αυτόν της Κοινωνικής Κατοικίας, για να καλύψει το τεράστιο κενό!

Ο νέος αυτός θεσμός θα κάνει την πρεμιέρα του μέχρι το τέλος του έτους, καθώς τότε εκτιμάται ότι θα προχωρήσει ο πρώτος διαγωνισμός για κατασκευή κατοικιών με τη μέθοδο αυτή, σύμφωνα και με τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστή Χατζηδάκη.

Στην πρώτη φάση του προγράμματος της κοινωνικής αντιπαροχής προβλέπεται η ανακατασκευή δημοσίων κτηρίων και η μίσθωση με προσιτό ενοίκιο σε νέους 18-39 ετών.

Από τις αρχές του 2026 έως και το τέλος του ίδιου έτους αναμένεται η μίσθωση σταδιακά του 50% των κατοικιών για λογαριασμό του Δημοσίου, με χαμηλό ενοίκιο, σε νέους, βάσει κριτηρίων. Και για να αντιμετωπιστεί η υπογεννητικότητα αναμένεται να υπάρξει ειδική ποσόστωση για τρίτεκνους και πολύτεκνους. Σε κάθε περίπτωση ο στόχος είναι οι δικαιούχοι να έχουν εγκατασταθεί μέχρι το 2026 στις κοινωνικές κατοικίες.

Η Κοινωνική Κατοικία είναι ένα πρόγραμμα με στόχο να έχουν σπίτια 5.000 δικαιούχοι ηλικίας έως 39 ετών. Για το πρόγραμμα αυτό έχουν εντοπιστεί οικόπεδα με παλιά κτίσματα, τα οποία θα πρέπει να γκρεμιστούν, αλλά και σχεδόν 100 οικόπεδα σε μία επιφάνεια 627 στρεμμάτων, εκ των οποίων περίπου 10 είναι στην περιφέρεια, που είναι άρτια και μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια γι’ αυτά.

Αξιοσημείωτο είναι δε πως, σύμφωνα με τα μέχρι στιγμής στοιχεία που έχουν δοθεί στη δημοσιότητα, δεν είναι απαραίτητο κάθε συγκρότημα κοινωνικών κατοικιών που χτίζεται ν’ αποτελείται μόνο από κατοικίες, αλλά μπορεί να περιλαμβάνει γραφεία, διαμερίσματα κ.ά., ώστε να μπορούν να έχουν έσοδα και οι εργολάβοι. Τα οικόπεδα που αναμένεται να χτιστούν βρίσκονται μεταξύ άλλων στην Κηφισιά, στην Παιανία, στην Πάτρα, στη Λάρισα, στον Βόλο, στην Ξάνθη, στο Αγρίνιο.

Η δομή του προγράμματος

Σύμφωνα με πληροφορίες η κυβέρνηση επεξεργάζεται την εξής διαδικασία για το πρόγραμμα:

● Αρχικά η ΔΥΠΑ θα παραχωρεί αδόμητο οικόπεδο.

● Ύστερα από διαγωνισμό θα επιλέγεται ο ανάδοχος.

● Έπειτα αυτός θα αναλαμβάνει να γκρεμίσει κτίσματα που είναι παλαιά και θα αναλάβει την κοινωνική αντιπαροχή υπό την προϋπόθεση ότι θα δίνει διαμερίσματα με χαμηλό ενοίκιο στους δικαιούχους.

Να σημειώσουμε ότι ο στόχος είναι η ανέγερση 2.500 κοινωνικών κατοικιών για 5.000 ωφελούμενους. Το κόστος για το Δημόσιο είναι μηδενικό, καθώς η ΔΥΠΑ παραχωρεί τα οικόπεδά της μέσω διαγωνισμού σε τεχνικές εταιρείες που θα κατασκευάσουν τα ακίνητα. Το 50% των διαμερισμάτων που θα κατασκευαστούν μέσα από αυτή τη σύμπραξη δημόσιου και ιδιωτικού τομέα τα κρατά ο ιδιώτης για εμπορική εκμετάλλευση. Το άλλο 50% αξιοποιείται προς όφελος των δικαιούχων της ΔΥΠΑ.

Η ΔΥΠΑ θα διατηρεί την κυριότητα των ακινήτων, ενώ ο ανάδοχος θα λαμβάνει ως αντάλλαγμα την παραχώρηση της εκμετάλλευσης μέχρι την κάλυψη του κόστους και με την προϋπόθεση ότι ποσοστό των κατοικιών θα διατίθεται με μειωμένο ενοίκιο στους δικαιούχους του προγράμματος κοινωνικής αντιπαροχής.

Ακόμη για τα ακίνητα αυτά θα επιτρέπεται επιπλέον και η σύναψη συμβάσεων μίσθωσης με δικαίωμα προαίρεσης για την εξαγορά της οριζόντιας ιδιοκτησίας (rent to own) από τους δικαιούχους.

Ειδικότερα, σε σχέση με τη στεγαστική πολιτική ο Χατζηδάκης επισήμανε ότι με τη μέθοδο της κοινωνικής αντιπαροχής, όπως εφαρμόζεται σε άλλες προηγμένες ευρωπαϊκές χώρες, ιδιώτες θα αναλάβουν την κατασκευή κατοικιών σε οικόπεδα του Δημοσίου για τη στέγαση ευάλωτων νοικοκυριών, ωφελούμενων της ΔΥΠΑ κ.λπ., παράλληλα με την κατασκευή και εκμετάλλευση εμπορικών χώρων από τους οποίους θα αντλούν έσοδα.

Οι διαγωνισμοί, όπως είπε, θα προχωρήσουν με εκτελεστικό βραχίονα το ΤΑΙΠΕΔ λόγω της τεχνογνωσίας που διαθέτει η μονάδα ωρίμανσης έργων του Ταμείου και η πρώτη προκήρυξη θα γίνει μέσα στη χρονιά. «Δεν πρόκειται για τις παλιές εργατικές κατοικίες, αλλά για σύγχρονα διαμερίσματα κατά τα ευρωπαϊκά πρότυπα» τόνισε ο υπουργός.

Από την καταγραφή που έχει γίνει εντοπίστηκαν 98 κατάλληλα οικόπεδα εντός σχεδίου, συνολικής επιφανείας 627 στρεμμάτων, εκ των οποίων το ένα τρίτο είναι στην Αττική, αλλά και 10 οικόπεδα με οικοδομική άδεια επιφανείας 75 στρεμμάτων, τα οποία θεωρούνται τα πλέον ώριμα για αξιοποίηση. Στη δεύτερη φάση του σχεδίου αναμένεται να ενταχθούν και χώροι που βρίσκονται στην Πάτρα και ανήκουν στη ΔΥΠΑ.

Παράλληλα, για το πρόγραμμα «Σπίτι μου» είναι σε εξέλιξη οι συζητήσεις με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή για παροχή χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων σε νέα ζευγάρια με κονδύλια από το ταμείο ανάκαμψης. Το αρμόδιο υπουργείο δε προχωρά σε ενίσχυση των κινήτρων που προβλέπει το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω», το οποίο δεν λειτούργησε όπως αναμενόταν, προκειμένου να προχωρήσουν οι σχετικές επενδύσεις.

«Για το πρόβλημα της στέγης σίγουρα χρειάζεται συνολική ματιά και όχι μονόπλευρη εξέταση των πραγμάτων. Η λύση για να αντιμετωπιστεί η ανισορροπία είναι η αύξηση της προσφοράς» κατέληξε ο Χατζηδάκης.

Διαβάστε επίσης

Ακρίβεια: Αγωνία για τις τιμές στα σούπερ μάρκετ – Τι φοβάται ο Θεοδωρικάκος

Στουρνάρας: «Λογικές δύο ακόμη μειώσεις επιτοκίων μέσα στο 2024»

Δεν τελείωσε η Ευρώπη με την γάγγραινα του πληθωρισμού – Τι τρομάζει την ΕΚΤ και πόσο επηρεάζουν την ακρίβεια οι αυξήσεις στους μισθούς