Δικαίωση 10 χρόνια μετά: Κατεδάφισαν οικία χωρίς άδεια - Αποζημίωση €90.000

10:09 16/11/2023 - Πηγή: Sigma Live

€90.000 ως αποζημίωση επιδίκασε το Δικαστήριο, σχετικά με κατεδάφιση ακινήτου, για το οποίο είχε δημοσιευθεί διάταγμα απαλλοτρίωσης στις 21 Οκτωβρίου 2011, σύμφωνα με το οποίο διατάχθηκε απαλλοτρίωση μέρους του ακινήτου (76 τ.μ. από 298 τ.μ.), σε έκταση όπου ήταν χτισμένη κατοικήσιμη μέχρι το 2010 οικία.

Η υπόθεση

Όπως αναφέρεται, εντός του ακινήτου υπήρχε ισόγεια κατοικία συνολικού εμβαδού 88 τ.μ. η οποία ήταν παλαιά και μεγάλης ηλικίας, αλλά μέχρι το θάνατο της ιδιοκτήτριας το 2010 ήταν κατοικήσιμη. Η κατοικία κατεδαφίστηκε περί τον Ιούνιο του 2011 από την Απαλλοτριούσα Αρχή κατά

την εκτέλεση/υλοποίηση του έργου της απαλλοτρίωσης, χωρίς να ενημερώσουν τον Διαχειριστή της περιουσίας της αποβιώσασας ιδιοκτήτριας για την κατεδάφιση της κατοικίας.

Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας προσέφερε στον Διαχειριστή της περιουσίας της αποβιώσασας ως αποζημίωση για την απαλλοτρίωση των 76 τ.μ. του ακινήτου, το πόσο των €26.600 πλέον νόμιμο τόκο. Ο Διαχειριστής δεν αποδέχθηκε την προσφορά αυτή του Τμήματος Κτηματολογίου και αξίωσε περαιτέρω αποζημίωση για την δυσμενή επίδραση του ακινήτου που επήλθε από την κατεδάφιση της κατοικίας, καταχωρώντας το 2013 παραπομπή στο Επαρχιακό Δικαστήριο Λευκωσίας.

Παρά τις διαπραγματεύσεις που ακολούθησαν, δεν επήλθε οποιαδήποτε  συμφωνία καθότι η θέση του Τμήματος Κτηματολογίου ήταν ότι δεν είχε επηρεαστεί δυσμενώς η αξία του μέρους του ακινήτου που είχε παραμείνει μετά την απαλλοτρίωση από την κατεδάφιση της κατοικίας. Επιπλέον, θέση του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ήταν ότι εντός της προσφερθείσας καταβλητέας αποζημίωσης συμπεριλήφθηκε και η αξία της κατοικίας που κατεδαφίστηκε.

Η δικαίωση δέκα χρόνια μετά

Το Δικαστήριο μετά από 10 χρόνια δικαστικής διαμάχης, δικαίωσε τον Διαχειριστή της περιουσίας της αποβιώσασας, αποδεχόμενο τις θέσεις του δικηγόρου του, των πολεοδόμων και του εκτιμητή, αποφασίζοντας τα ακόλουθα:

«Ζυγίζοντας και σταθμίζοντας όλα τα ενώπιον του Δικαστηρίου δεδομένα, είμαι της γνώμης και αυτό αποτελεί τελικό εύρημα του Δικαστηρίου ότι από τη στιγμή που εντός της απαλλοτριωθείσας έκτασης του ακινήτου υπήρχε μία οικία (ανεξαρτήτου παλαιότητας, φθορών και του κατά πόσο αυτή ήταν κατοικήσιμη), η οποία συνεπεία της απαλλοτρίωσης κατεδαφίστηκε και με βάση την πολεοδομική ζώνη του ακινήτου δεν μπορεί πλέον να ανεγερθεί νέα (στο εναπομείναν μέρος του ακινήτου που δεν απαλλοτριώθηκε), αυτό έχει υποστεί δυσμενή επίδραση λόγω του ότι μειώθηκε η αγοραστική του αξία».

Λαμβάνοντας υπ’ όψιν τα πιο πάνω, το Δικαστήριο αποδέχθηκε την θέση του εκτιμητή του Διαχειριστή της αποβιώσασας, ότι η δυσμενής επίδραση του εναπομείναντος μέρους του ακινήτου ήταν της τάξης του 40% επιδικάζοντας ως συνολικό ποσό αποζημίωσης το ποσό των €90.000.