Αλλαγές σε…είκοσι φόρους ακινήτων! Μειωμένες αντικειμενικές – Αυξημένοι συντελεστές «νέου ΕΝΦΙΑ»

19:18 22/1/2016 - Πηγή: Attiki Press

Του Σταύρου Μονεμβασιώτη

«Ολική επαναφορά…» στη φορολογία των ακινήτων φέρνουν οι νέες μειωμένες αντικειμενικές τιμές που ανακοίνωσε η κυβέρνηση και θα ισχύσουν αναδρομικά από τον Μάιο του 2015.

Σε πρώτη ανάγνωση, η κυβέρνηση ανακοινώνει μειώσεις από 5% έως 19%, αφήνοντας αμετάβλητες τις πολύ χαμηλές τιμές (400€ έως 650€/τ.μ.) και τις πολύ υψηλές (από 4.050€ έως 8.800€/τ.μ.). Για να «πιαστεί» ο στόχος, όμως, για έσοδα 2,65 δισ.€ αναμένεται αύξηση των συντελεστών στον «νέο ΕΝΦΙΑ», ψαλίδισμα αφορολογήτου σε γονικές παροχές, ενώ άμεσα αλλάζουν περίπου είκοσι φόροι

ή τέλη που επιβαρύνουν το ακίνητο!

Πληρώνοντας τον «νέο ΕΝΦΙΑ» (ή Φόρο Ακίνητης Περιουσίας ή όπως αλλιώς ονομαστεί) για το 2016, πολλοί ιδιοκτήτες θα έρθουν αντιμέτωποι με ένα παράδοξο… Ενώ η τιμή ζώνης στην περιοχή τους θα έχει μειωθεί, ο φόρος που θα κληθούν να πληρώσουν θα είναι μεγαλύτερος από ό,τι πέρυσι! Αυτό θα γίνει λόγω των αυξήσεων στους συντελεστές υπολογισμού του φόρου για κάποια ακίνητα, κυρίως ακριβών περιοχών, με στόχο να διατηρηθούν τα έσοδα στα ίδια επίπεδα με πέρυσι (2,65 δισ.€), όπως ορίζεται και από το Μνημόνιο. «Ο στόχος μας είναι να μειώσουμε τα φορολογικά βάρη από τις μικρές περιουσίες και να τα μεταφέρουμε στις μεγαλύτερες», δηλώνει στην «Αττική freepress» κορυφαίο στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών. Επειδή όμως η αριθμητική δεν βγαίνει… μόνο με τις ακριβές ιδιοκτησίες, το υπουργείο Οικονομικών σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, επεξεργάζεται συνολικό σχέδιο που περιλαμβάνει μεταξύ άλλων:

Αυξημένους συντελεστές, για τον νέο φόρο ακινήτων.Επανεξέταση εκπτώσεων ή απαλλαγών (π.χ. για ανοίκιαστα ή ημιτελή ακίνητα)Δραστική μείωση του αφορολόγητου για γονικές παροχές και κληρονομιές.

Κάτι τέτοιο θα οδηγούσε σε μεγάλες επιβαρύνσεις ακόμη για ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές όπως Αγία Παρασκευή, Χολαργός, Παπάγος, Μαρούσι, Πεντέλη, κ.ο. Ούτε αυτή η αλλαγή στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων, όμως, θα είναι η τελευταία, αφού από τον Ιανουάριο του 2017, σύμφωνα με τις δεσμεύσεις της κυβέρνησης, θα εφαρμοσθεί ένα νέο σύστημα υπολογισμού της φορολογητέας αξίας, που θα συνδέεται αυτή τη φορά με τις, πραγματικές, εμπορικές τιμές των ακινήτων. Με βάση το σύστημα αυτό, θα επανυπολογιστεί ο φόρος στα ακίνητα και θα επανεξεταστούν από την αρχή όλες οι εκπτώσεις ή απαλλαγές.

Τι αλλάζει στις αντικειμενικές;

Σύμφωνα με τις έως τώρα πληροφορίες η αναπροσαρμογή στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων θα γίνει ως εξής:

Παλαιά τιμήΝέα τιμήΔιαφορά%40040004504500500500055055006006000650600-7,69700650-7,14750700-6,67800750-6,25850800-5,88900850-5,56950900-5,261000900-10,001050900-14,291100950-13,641150950-17,3912001000-16,6712501050-16,0013001100-15,3813501150-14,8114001200-14,2914501200-17,2415001250-16,6715501250-19,3516001300-18,7516501350-18,1817001350-20,5917501400-20,0018001450-19,4418501500-18,9219001550-18,4219501600-17,9520001650-17,5020501700-17,0721001700-19,0521501750-18,6022001800-18,1822501850-17,7823001850-19,5723501900-19,1524001950-18,7524502000-18,3725002050-18,0025502100-17,6526002150-17,3126502200-16,9827002250-16,6727502300-16,3628002350-16,0728502400-15,7929002450-15,5229502500-15,2530002500-16,6730502750-9,8431002800-9,6832002900-9,3832502950-9,2333003000-9,0933503050-8,9634003100-8,8234503150-8,7035003200-8,5736003400-5,5636503450-5,4837003500-5,4137503550-5,3338003600-5,2639003700-5,1340003800-5,00405040500,00415041500,00420042000,00430043000,00435043500,00440044000,00445044500,00450045000,00455045500,00460046000,00470047000,00475047500,00480048000,00485048500,00500050000,00515051500,00525052500,00540054000,00565056500,00570057000,00580058000,00625062500,00700070000,00850085000,00880088000,00

ΟΙ 20 ΦΟΡΟΙ ΠΟΥ ΑΛΛΑΖΟΥΝΜΕ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ Α. Τεκμαρτά εισοδήματα από ακίνητα1. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 3 % επί αντικ. αξίας2. Αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α’+ β” κατοικία αναλόγως εμβ. & Τ.Ζ. Β. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων 3. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείοΚτίσματα:2,50-16,25€/τμΟικόπεδα:0,003-9€/τμ 4. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας με αφορολόγητο ποσό 300.000 ευρώ.Φυσ.πρόσ.:1‰-1%Νομ.πρόσ.:2,5-5‰5. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα)0,25-0,35‰6. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιρειών15% Γ. Φόροι – τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία 7. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή (επί αξίας κτισμάτων)23 %8. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων3 %9. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων3 %10. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων)1,5 %11. Φόρος Διανομής Ακινήτων0,75%12. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων3 % επί Φ.Μ.Α.13. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων)6,50+1,25‰14. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων4,5-7,5‰Δ. Φόροι κατά τη μεταβίβαση από χαριστική αιτία (κληρονομιά-γονική παροχή-δωρεά) 15. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτωνΑ” Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς1-10%Β” Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.5-20%Γ” Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους20-40%16. Φόρος Δωρεάς ακινήτωνΑ” Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς1-10%Β” Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.5-20%Γ” Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους20-40% Ε. Κτηματολόγιο-Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο35 ευρώ/δικαίωμα + 1‰ επί αντ. αξίας άνω των 20.000€ με όριο τα 900ευρώ18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτωνΒλ. Ν.4178/201319. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων κλπ.Βλ. Ν.4178/201320. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83-4315/14)ΠΗΓΗ: Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτωνσε γη έως 60%,σε χρήμα έως 25%