Ανατροπή σε ΕΝΦΙΑ, φόρους κληρονομιάς και γονικής παροχής – Η «ρουκέτα» του ΣτΕ για τις αντικειμενικές αλλάζει τα πάντα για 20 «χαράτσια» στα ακίνητα

09:23 16/12/2015 - Πηγή: Attiki Press

Νέα δεδομένα προκύπτουν για τους ιδιοκτήτες ακινήτων μετά τη «βόμβα» του ΣτΕ για τις αντικειμενικές καθώς επηρεάζονται πολλοί φόροι όπως αυτοί του ΕΝΦΙΑ, κληρονομιάς και γονικής παροχής και μάλιστα αναδρομικά.

Συγκεκριμένα, τον δρόμο για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων της χώρας και μάλιστα με αναδρομική ισχύ από τον Μάιο του 2015

δείχνει το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ).

Η Ολομέλεια του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου, σε διάσκεψη κεκλεισμένων των θυρών, έκρινε αργά το βραδύ της Τρίτης ότι η Κυβέρνηση όφειλε από την 21η Μαΐου 2015 να είχε αναπροσαρμόσει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων της χώρας.

Αμέσως μετά το τέλος της διάσκεψης η Ολομέλεια του ΣτΕ δημοσίευσε την υπ΄ αριθμ. 4446/2015 απόφασή της, το πλήρες κείμενο της οποίας αναμένεται να γνωστοποιηθεί αργά το μεσημέρι της Τετάρτης.

Με την απόφασή τους οι ανώτατοι δικαστικοί λειτουργοί ουσιαστικά ακυρώνουν την παράλειψη της Κυβέρνησης να προβεί στην έκδοση υπουργικής απόφασης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, ενώ παράλληλα όρισαν χρόνο έναρξης ισχύος της απόφασης που υποχρεούται να εκδώσει η Κυβέρνηση την 21η Μαΐου 2015.

Η απόφαση αυτή φέρνει μεγάλους πονοκεφάλους στο οικονομικό επιτελείο, καθώς επηρεάζονται και μάλιστα αναδρομικά 20 φόροι. Δηλαδή θα πρέπει να αλλάξουν, να μειωθούν ή να αυξηθούν, οι φόροι που πλήρωσαν εκατομμύρια πολίτες. Καταρχήν όσοι έκαναν μεταβίβαση ακινήτου θα πρέπει να πληρώσουν διαφορετικό φόρο, ενώ επηρεάζονται φόροι κληρονομιάς και γονικής παροχής και μάλιστα αναδρομικά.

Οι μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες: Από 30% ως 50% αναμένεται να μειωθούν οι αντικειμενικές αξίες σε περιοχές όπως: Αγία Παρασκευή, Χαλάνδρι, Ψυχικό, Φιλοθέη, Μαρούσι, Γλυφάδα κλπ

Οι αυξήσεις: Υπάρχουν ωστόσο και περιοχές όπως Αιγάλεω, Περιστέρι, Ίλιον, Πετρούπολη, Άγιοι Ανάρτγυροι, εντός Λεκανοπεδίου Αττικής, αλλά και μεγάλα αστικά κέντρα της επαρχίας, νησιά και παραθαλάσσιοι οικισμοί με μεγάλη τουριστική κίνηση όπου οι τιμές θα αυξηθούν από 20% ως και 30%.

Για τον ΕΝΦΙΑ πάντως η κυβέρνηση έχει ξεκαθαρίσει ότι ακόμη και να μειωθούν οι αντικειμενικές, θα αυξηθούν οι συντελεστές του φόρου για να εισπράξει τα ίδια χρήματα το κράτος.

Οι 20 φόροι που επηρεάζονται από τις αντικειμενικές

-Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης κατοικίας – επαγγελματικής στέγης 11-33 %

-Αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α’+ β” κατοικία αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.

-Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο Κτίσματα:2,50-16,25€/τμ, Οικόπεδα:0,003-9€/τμ

-Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας με αφορολόγητο ποσό 300.000 ευρώ. Φυσ.πρόσ.:1‰-1%. Νομ.πρόσ.:2,5-5‰

-Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰

-Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15%

-Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 23 %

-Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 3 %

-Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων 3 %

-Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) 1,5 %

-Φόρος Διανομής Ακινήτων 0,75%

-Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί Φ.Μ.Α.

-Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων) 6,50+1,25‰

-Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5-7,5‰

-Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων

Α” Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς 1-10%
Β” Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20%
Γ” Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40%

-Φόρος Δωρεάς ακινήτων

Α” Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 1-10%
Β” Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20%
Γ” Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40%

-Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 1‰ επί αντικ. αξίας

-Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων

-Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων κλπ.

-Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83) σε γη έως 60%, σε χρήμα έως 25%