Νέο σοκ : Αναδρομική επιβολή φόρου για όσους πούλησαν ακίνητο από το 2002 και μετά

10:28 20/9/2016 - Πηγή: Attiki Press

Attikipress.gr |Ηλεκτρονική ενημέρωση.

Με ένα νέο φόρο βρίσκονται αντιμέτωποι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, με αναδρομική ισχύ αυτή την φορά. Πρόκειται για την επιβολή φόρου στις πωλήσεις ακινήτων που έγινα από το 2002 και μετά, και η οποία αφορά στην φορολόγηση της διαφορά ανάμεσα στην εμπορική και στην αντικειμενική αξία του ακινήτου που πωλήθηκε.

Ειδικότερα οι φορολογούμενοι καλούνται να καταβάλλουν φόρο για σπίτι που πούλησαν ακόμη και πριν από δέκα χρόνια, ανεξάρτητα

αν κατά το έτος της αγοραπωλησίας είχαν δηλώσει τα ποσά στην εφορία. Καθώς οι φορολογικοί μηχανισμοί αναγνωρίζουν ως νόμιμο ποσό μόνο το ποσό που αναγράφεται στο συμβόλαιο της αγοραπωλησίας (αντικειμενική αξία) και όχι το ποσό που πραγματικά εισπράχθηκε βάσει της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Επισημαίνεται ότι η πρακτική επί δεκαετίες και πριν επιβληθεί ο φόρος υπεραξίας, ήταν στα συμβόλαια να αναγράφεται μόνο η αντικειμενική αξία των ακινήτων. Με αποτέλεσμα η κατάθεση στη τράπεζα από τον αγοραστή του ακινήτου του επιπρόσθετου ποσού -που αφορούσε στην εμπορική αξία του ακινήτου- να εκλαμβάνεται τώρα, ως αδικαιολόγητος πλουτισμός για τον αγοραστή, καθώς σύμφωνα με την εφορία τα συγκεκριμένα χρήματα δεν θεωρούνται νόμιμα.

Σε αυτό το πλαίσιο και ως αποτέλεσμα των διασταυρώσεων που θα πραγματοποιούνται άμεσα από την εφορία με ειδικό λογισμικό , στις καταθέσεις των φορολογούμενων από το 2002 και μετά, και η συνεπακόλουθη αντιπαραβολή αυτών, με τις αντίστοιχες δηλώσεις εισοδήματος, μπορεί να στοιχειοθετήσει κατηγορία για ξέπλυμα μαύρου χρήματος, καθώς αυτό δεν θα μπορεί να δικαιολογηθεί αν ληφθεί ως κριτήριο η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο, τιμή πώλησης του ακινήτου.

Εξάλλου ήδη υπάρχουν τέτοια περιστατικά που μέχρι τώρα αφορούσαν σε μια μικρή μερίδα μεγάλων ιδιοκτητών , αλλά σύντομα θα αποτελέσει πρόβλημα για κάθε ιδιοκτήτη που προχώρησε στην πώληση ακινήτου με την ως άνω περιγραφόμενη πρακτική. Οι τρόποι απεμπλοκής που προτείνονται από γνωρίζοντες το θέμα, είναι να σπεύσουν οι φορολογούμενοι που τους αφορά το ζήτημα να υποβάλλουν συμπληρωματική δήλωση μεταβίβασης και να πληρώσουν τον φόρο 3% του πωλητή, που ισχύει σήμερα για τις αγοραπωλησίες. Αυτός άλλωστε είναι ένας τρόπος αποφυγής φόρων και προστίμων που μπορούν να κυμανθούν από 40%-120%, αν το συγκεκριμένο εισόδημα θεωρηθεί ως αδήλωτο.

Το άρθρο Νέο σοκ : Αναδρομική επιβολή φόρου για όσους πούλησαν ακίνητο από το 2002 και μετά εμφανίστηκε πρώτα στο Alphafreepress.gr.