Οι αντικειμενικές αλλάζουν, αλλά ο ΕΝΦΙΑ μένει!

20:26 25/12/2015 - Πηγή: Attiki Press

Η Τρόικα είπε «Κάντε ό,τι θέλετε με τον ΕΝΦΙΑ. Αλλάξτε τα όλα εκτός από τα 2,56 δισ., που πρέπει να εισπράξετε!». Έτσι λοιπόν, η κυβέρνηση πήρε χαρτί και μολύβι, δηλαδή ο Τρύφων Αλεξιάδης και εντός του 2016 προχωράει σε μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες, ώστε να προσεγγίσουν τις εμπορικές τιμές. Υπό την προϋπόθεση βέβαια ότι το κράτος θα έχει στο Ταμείο για το 2016 τα ίδια έσοδα του 2015.

Κατά τον Αναπληρωτή Υπουργό Οικονομικών

κ. Αλεξιάδη «θα πρέπει να ξεκινήσει ο διάλογος για το ποιος είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας του 2016. θα πρέπει να εξετάσουμε πως θα συμμετέχουν και οι περιουσίες των Ελλήνων φορολογουμένων, που κάνουν φορολογική δήλωση εδώ και έχουν περιουσιακά στοιχεία στο εξωτερικό. Θα πρέπει να μπουν κριτήρια για τον ΕΝΦΙΑ, ώστε να μην δημιουργούνται αδικίες, αν είναι ξενοίκιαστο, αν ο κάτοχος του έχει εισοδήματα κ.λπ. Θα φτάσουμε το σύστημα αξιών στις πραγματικές αξίες της αγοράς, διότι έχουμε καταγγελίες ότι σε ακριβά νησιά οι πραγματικές αξίες είναι πολύ πιο ακριβές από τις αντικειμενικές».

Ήδη δημιουργήθηκε επιτροπή που θα αποφασίσει τις αλλαγές των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων στην Αθήνα. Να τονισθεί, ότι η τελική αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων πρέπει να έχει ολοκληρωθεί την 1.1.2017. Όμως η μείωση των αντικειμενικών προσκρούει και στο θέμα των πλειστηριασμών, αλλά και τον προσδιορισμό των ορίων προστασίας της πρώτης κατοικίας . Δηλαδή μείωση αντικειμενικών τιμών σημαίνει ότι περισσότεροι ιδιοκτήτες πρώτης κατοικίας θα έχουν την δυνατότητα να μπουν στο νόμο περί προστασίας της κατοικίας.

Πάντως στο Υπουργείο Οικονομικών στοχεύουν να απλώσουν τον ΕΝΦΙΑ με νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων, που θα αγγίζουν τις εμπορικές. Θα δούμε λοιπόν μείωση στα θεωρούμενα ακριβά ακίνητα και οριακές βελτιώσεις αλλού. Για τον ΕΝΦΙΑ θα έχουμε και ΕΝΦΙΑ εξωτερικού, δηλαδή ένα σύστημα όπως της Ιταλίας. «Μία από τις προτάσεις που μας έχει έρθει, είναι να εφαρμόσουμε τον Νόμο Μόντι όπως στην Ιταλία, όπου επιβλήθηκε φόρος 0,76% επί της αξίας των ακινήτων που βρίσκονται στο εξωτερικό και ανήκουν σε Ιταλούς». Δηλαδή αν ο φόρος που επιβάλλεται στην χώρα του ακινήτου είναι 0,5%, να πληρώνει στην Ιταλία το υπόλοιπο 0,26% και αξία να λαμβάνεται αυτή που έχει η ξένη χώρα.

Θέσεις ιδιοκτητών

Την ίδια ώρα, οι ιδιοκτήτες τονίζουν ότι η ιδιωτική ακίνητη περιουσία είναι το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο της ελληνικής οικογένειας, που αποκτήθηκε με ιδρώτα και στερήσεις, και γι’ αυτό το Κράτος οφείλει να τη σέβεται και να την προστατεύει. Η ακίνητη περιουσία ήταν μέχρι προ 5ετίας ο σημαντικότερος εργοδότης της χώρας και ο σημαντικότερος αιμοδότης της απασχόλησης, του ασφαλιστικού, της βιομηχανίας, του εμπορίου, καθώς και των τεχνικών και νομικών επαγγελμάτων. Δυστυχώς σήμερα υπάρχει υπερφορολόγηση των ακινήτων σε επίπεδα που δεν είναι πλέον υποφερτά από τους πολίτες.

Οι ιδιοκτήτες προτείνουν

Σύνδεση ΕΝΦΙΑ με το διαθέσιμο εισόδημα των φορολογουμένων.Άμεση μείωση του ΕΝΦΙΑ.Κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου.Κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου του ΕΝΦΙΑ και μετατροπή του σε πραγματικά ΕΝΙΑΙΟ φόρο ακινήτων, σε συνδυασμό με τα κατάλληλα φορολογικά και διοικητικά κίνητρα, θα μπορούσε να οδηγήσει ΑΜΕΣΑ σε απογείωση της οικοδομικής δραστηριότητας, ιδιαίτερα στον τομέα της ανακαίνισης των υφισταμένων κτιρίων, και των συναλλαγών επί ακινήτων, οι οποίες θα φέρουν στο Κράτος υγιή φορολογικά έσοδα, απασχόληση και «τζίρο» σε πολλούς κλάδους της βιομηχανίας, βιοτεχνίας, εμπορίου και ελευθέρων επαγγελμάτων.Μείωση των τιμών ζώνης ,όπως και στους συντελεστές εμπορικότητας και παλαιότητας του συστήματος αντικειμενικών αξιών των ακινήτων της χώρας και καθιέρωση μόνιμου συντελεστή κενού ακινήτου.Μέτρα για τα διατηρητέα κτίρια, όπως επιβάλλει το Σύνταγμα.Αύξηση της εισαγωγής συναλλάγματος για αγορά κατοικιών στην Ελλάδα στα πλαίσια του προγράμματος «GOLDEN VISA», μέσω της επίλυσης των διοικητικών εμποδίων λειτουργίας του θεσμού.

Τα στοιχεία της ιδιοκτησίας στην Ελλάδα

569.336 ιδιοκτήτες έχουν κατοικίες, γραφεία, καταστήματα κ.λπ. αξίας 520,5 δισ. ευρώ. Κάθε ακίνητο κατά μέσο όρο έχει αντικειμενική αξία ύψους 93.456 ευρώ.769.177 φορολογούμενοι, είναι μικροϊδιοκτήτες. Η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας τους δεν ξεπερνά τις 50.000 ευρώ. Κατά μέσο όρο κάθε ιδιοκτήτης αυτής της κατηγορίας έχει ακίνητα αντικειμενικής αξίας 22.955 ευρώ.356.081 φορολογούμενοι διαθέτουν κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα αντικειμενικής αξίας από 50.000 έως 100.000 ευρώ. Κατά μέσο όρο κάθε φορολογούμενος αυτής της κατηγορίας διαθέτει ακίνητα αντικειμενικής αξίας 71.404 ευρώ.698 φορολογούμενοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας από 100.000 έως 200.000 ευρώ. Η συνολική αξία των ακινήτων τους ανέρχεται στα 122,2 δισ. ευρώ ή κατά μέσο όρο 138.680 ευρώ ο καθένας.587 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας 200.000 έως 300.000 ευρώ.322 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.793 φορολογούμενοι ή μόλις το 2% του συνόλου των ιδιοκτητών διαθέτει ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Κατά μέσο όρο, καθένας από τους ιδιοκτήτες αυτής της κατηγορίας έχει δηλώσει κατά ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας 917.779 ευρώ.198 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ.Το Ε9 έφερε στην επιφάνεια και 492 ιδιοκτήτες που διαθέτουν αστική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ.

Τι φόρους έχουμε πληρώσει

Το 2009 καταβλήθηκαν 526 εκατ. ευρώΤο 2010 εισπράχθηκαν 487 εκατ. ευρώΤο 2011 εισπράξεις 1,17 δισ. ευρώΤο 2012 έσοδα στα 2,75 δισ. ευρώΤο 2013 εισπράχθηκαν 2,75 δισ. ευρώΤο 2014 συνολικά 3,6 δισ. ευρώΤο 2015 θα εισπραχθούν 2,6 δισ. ευρώ

ΣΥΝΟΛΟ ΦΟΡΩΝ 13,2 δισ. ευρώ

Η ΔΙΑΦΟΡΑ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΚΑΙ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ

ΔΗΜΟΣΥΦΙΣΤΑΜΕΝΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ (μέσος όρος)ΣΗΜΕΡΙΝΕΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ (μέσος όρος νεόδμητων και μεταχειρισμένων)ΔΙΑΦΟΡΑ %Βουλιαγμένης5.6752.450-56,83Ηρακλείου1.550900-41,94Γλυφάδας3.0751.800-41,46Πειραιώς2.0501.250-39,02Αμαρουσίου2.0001.250-37,5Καλλιθέας1.6751.050-37,31Ν. Ψυχικού2.1001.350-35,71Αλίμου2.1751.450-33,33Νίκαιας1.125800-28,89Αγ. Παρασκευής1.7251.250-27,54Ζωγράφου1.5751.150-26,98Γέρακα1.4001.050-25Πετρούπολης1.175900-23,4Γαλατσίου1.3251.050-20,75Περιστερίου1.050900-14,29Μαρκόπουλου1.1501.000-13,04Περάματος72580010,34

ΤΙ ΠΛΗΡΩΝΟΥΜΕ ΤΩΡΑ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

Φόρος για ακίνητο 50 τετραγωνικών

Τιμή ζώνηςΦόρος 2012Φόρος 2014Διαφορά500 €172 €146 €-26 €1000 €345 €293 €-52 €1500 €414 €352 €-62 €

Φόρος για ακίνητο 80 τετραγωνικών

Τιμή ζώνηςΦόρος 2012Φόρος 2014Διαφορά500 €276 €234 €-42 €1000 €368 €313 €-56 €1500 €461 €391 €-70 €

Φόρος για ακίνητο 100 τετραγωνικών

Τιμή ζώνηςΦόρος 2012Φόρος 2014Διαφορά500 €345 €293 €-52 €1000 €460 €391 €-69 €1500 €575 €458 €-86 €

Φόρος για ακίνητο 120 τετραγωνικών

Τιμή ζώνηςΦόρος 2012Φόρος 2014Διαφορά500 €414 €352 €-62 €1000 €552 €469 €-83 €1500 €696 €589 €-101 €

Τιμές γης στην Αττική

Αμπελόκηποι από 1.700 ως 2.200/τετραγωνικόΙλίσια από 1.400 ως 2.000/τετραγωνικόΠετράλωνα από 1.500 ως 2.200/τετραγωνικόΕκάλη από 2.400 ως 3.200/τετραγωνικόΠεντέλη από 2.000 ως 2.500/τετραγωνικόΑγ. Παρασκευή από 1.900 ως 2.200/τετραγωνικόΧαλάνδρι από 2.200 ως 2.700/τετραγωνικόΚηφισιά από 2.000 ως 3.500/τετραγωνικόΒουλιαγμένη από 4.000 ως 6.500/τετραγωνικόΆλιμος από 1.800 ως 2.400/τετραγωνικόΠ. Φάληρο από 2.300 ως 3.000/τετραγωνικόΝ. Σμύρνη από 1.700 ως 2.300/τετραγωνικοΚαστέλα από 2.100 ως 2.800/τετραγωνικόΓλυφάδα από 3.000 ως 4.500/τετραγωνικό

Τιμές σε παλαιά ακίνητα

Παγκράτι από 400 ως 700/τετραγωνικόΚυψέλη από 250 ως 400/τετραγωνικόΓκύζη από 300 ως 550/τετραγωνικόΠειραιάς από 400 ως 800/τετραγωνικόΒοτανικός από 300 ως 500/τετραγωνικόΓουδή από 500 ως 700/τετραγωνικό

Τιμές Θεσσαλονίκης

Αμπελόκηποι από 400 ως 600/τετραγωνικόΣταυρούπολη από 350 ως 600/τετραγωνικόΕύοσμος από 400 ως 700/ τετραγωνικόΚορδελιό από 250 ως 450/τετραγωνικόΠολίχνη από 300 ως 600/τετραγωνικόΣυκιές από 200 ως 350/τετραγωνικό