Τι αλλάζει στην φορολογία ακινήτων από το 2017

09:47 29/10/2016 - Πηγή: Attiki Press

Attikipress.gr |Ηλεκτρονική ενημέρωση.

Αναστάτωση στην αγορά ακινήτων προκαλούν τα σενάρια για τον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ και τις αλλαγές στους φόρους μεταβίβασης.

Ταυτόχρονα, είναι σε εκκρεμότητα τι θα συμβεί με το φόρο υπεραξίας καθώς και με την αλλαγή των αντικειμενικών από τον Ιούνιο του 2017, που είναι μνημονιακή απαίτηση, αλλά και με την ενεργοποίηση της «ταυτότητας» κτιρίου.

Τα «σχέδια» της Κυβέρνησης

Η

Κυβέρνηση στοχεύει στο «πάγωμα» του φόρου υπεραξίας, αλλά και του σεναρίου για υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ βάσει της αξίας της περιουσίας και όχι της επιφάνειας. Πάντως οι επαγγελματίες του χώρου παραμένουν «ανάστατοι» καθώς περιμένουν ότι μέσα σε αυτό το «θολό» τοπίο θα μειωθούν ακόμη περισσότερο οι συναλλαγές, παρά την μείωση των τιμών.

Όπως αναφέρει σε άρθρο της η «Καθημερινή», στα αγροτεμάχια, σχεδιάζεται να επιβληθεί συμπληρωματικός φόρος σε «ήπια» μορφή, ενώ μελετάται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για περίπου 1,2 εκατ. ιδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα.

Το δημοσίευμα αναφέρει πως για τις αντικειμενικές αξίες και την εξίσωσή τους με τις εμπορικές, προγραμματίζεται να ισχύσει το δεύτερο εξάμηνο του 2017, με ανοιχτό ενδεχόμενο για αλλαγές στα αφορολόγητα των γονικών παροχών και κληρονομιών. Είναι σίγουρο ότι η αλλαγή των αξιών με βάση τις οποίες θα υπολογίζονται οι φόροι ακινήτων, θα επηρεάσουν και τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ για το 2018.

Για τον φόρο υπεραξίας (τον πληρώνει ο πωλητής για το κέρδος που μπορεί να προκύψει από την αγοραπωλησία του ακινήτου) δεν υπάρχει η τεχνική δυνατότητα να εφαρμοστεί, οπότε πιο πιθανό σενάριο είναι να «παγώσει» για έναν ακόμη χρόνο.

Η εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών αξιών, αποτελεί μνημονιακή υποχρέωση και πρέπει να έχει ολοκληρωθεί μέχρι τον επόμενο Ιούνιο, ενώ μέχρι τον Μάρτιο θα πρέπει να έχει συμφωνηθεί με τους Θεσμούς ο τρόπος προσδιορισμού της αξίας όλων των εμπορικών ακινήτων.

Η «Καθημερινή» γράφει ότι στο ΥΠΟΙΚ, υπάρχουν εισηγήσεις για αυξήσεις του συντελεστή υπολογισμού του φόρου μεταβίβασης και μειώσεις των αφορολόγητων στις γονικές παροχές, τις δωρεές και τις κληρονομιές, ώστε να αντισταθμιστούν οι απώλειες από τις μειώσεις των αντικειμενικών αξιών.

Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ, που θα εφαρμοστούν το 2017 θα είναι:

Επέκταση του συμπληρωματικού φόρου στα αγροτεμάχια, με «μειωτικούς συντελεστές» επί της αξίας των αγροτεμαχίωνΠλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ όσων εμφανίζουν ετήσιο εισόδημα κάτω από 9.000 ευρώ και αξία περιουσίας κάτω από 85.000 ευρώ για άγαμο ή 150.000 ευρώ για παντρεμένο.

Το άρθρο Τι αλλάζει στην φορολογία ακινήτων από το 2017 εμφανίστηκε πρώτα στο Alphafreepress.gr.