Σοκ για 700.000 ιδιοκτήτες ακινήτων

17:33 4/11/2012 - Πηγή: Alfa Vita

Tweet Κατηγορία: Κοινωνία

Του Βασίλη Σ. Κανέλλη

Τουλάχιστον 700.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη, μετά τις αλλαγές που έρχονται στη φορολογία των ενοικίων. Η αυτοτελής φορολόγηση με συντελεστή από 10% έως 45% αναμένεται να προκαλέσει μεγάλη φορολογική επιβάρυνση για όσους ιδιοκτήτες έχουν αυτή την περίοδο την... τύχη να μισθώνουν κάποιο ακίνητό τους. Κι αυτό διότι η ύφεση στην κτηματαγορά

έχει αφήσει 300.000 ακίνητα να είναι ξενοίκιαστα επί πολλούς μήνες. Από το 1 εκατ. των ιδιοκτητών που δηλώνουν εισοδήματα από μισθώματα, μόνο οι 700.000 έχουν εισοδήματα από ακίνητα, ωστόσο, πολλοί από αυτούς δεν εισπράττουν, διότι οι ενοικιαστές τους καθυστερούν να τους πληρώσουν.

Σύμφωνα με στοιχεία των ιδιοκτητών, το 1/3 των ενοικιαστών ακινήτων αυτή τη στιγμή καθυστερεί να πληρώσει το ενοίκιο από έναν μήνα έως και έναν χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι μεγάλος αριθμός πολιτών αδυνατεί να πληρώσει ακόμη και το νοίκι του, αλλά βεβαίως υπάρχει κι ένα μικρότερο μέρος που εκμεταλλεύονται την κρίση και γίνονται «επαγγελματίες» μπαταχτσήδες.

Αν τα στοιχεία αυτά είναι αξιόπιστα, αυτό σημαίνει ότι από τα 700.000 ακίνητα που είναι ενοικιασμένα, σε περισσότερα από 200.000 οι ενοικιαστές καθυστερούν να πληρώσουν εξαιτίας της οικονομικής κρίσης.

Είσπραξη
Η εικόνα στον τομέα της ενοικίασης ακινήτων, είτε είναι κατοικίες είτε επαγγελματικοί χώροι, είναι δραματική και θα γίνει ακόμη χειρότερη με την αυτοτελή φορολόγηση. Κι αυτό γιατί υπάρχουν χιλιάδες ιδικτήτες ακινήτων που έχουν να εισπράξουν για μήνες τα ενοίκια, αναγκάζονται να τα δηλώσουν ως εισόδημα στη φορολογική δήλωση και θα φορολογηθούν γι' αυτά με το νέο φόρο από 10% έως 45%.

Ετσι, τους τελευταίους μήνες κατά εκατοντάδες οι ιδιοκτήτες κάνουν αιτήσεις εκχώρησης των ενοικίων που δεν εισπράττουν στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων ή στις εφορίες. Ουσιαστικά «χαρίζουν» ενοικία προκειμένου να μη φορολογηθούν γι' αυτά.

Την τελευταία περίοδο το 25% των κατοικιών είναι κενές, το 35% των καταστημάτων και το 65% των γραφείων επιπρόσθετα δεν έχουν ενοικιαστή επί πολλούς μήνες.

Χαρακτηριστικό της δραματικής κατάστασης είναι ότι πριν από την κρίση τα ακίνητα που «έβγαιναν» στην αγορά ενοικιάζονταν σε χρόνο ρεκόρ.

Εως 1,5 χρόνο
Σήμερα για την ενοικίαση ενός ακινήτου μπορεί να περάσουν από 6 μήνες έως και 1,5 χρόνος, ειδικά για όσα έχουν επιφάνεια από 120 τ.μ. και πάνω. Οσο για τα επαγγελματικά ακίνητα κάθε είδους, ανάλογα με την περιοχή ο χρόνος κυμαίνεται από 8 μήνες έως και 2 χρόνια. Αλλά κι όταν υπάρξουν ενοικιαστές, κυρίως σε καταστήματα και γραφεία, οι καθυστερήσεις είναι μεγάλες και τινάζουν στον αέρα τα εισοδήματα των ιδιοκτητών.

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, εκτιμάται ότι περισσότεροι από το 50% των Ελλ