Elounda Hills Resort: Επένδυση 700 εκατ. ευρώ

08:48 27/1/2025 - Πηγή: Emea.gr

Με τις εργασίες κατασκευής του λιμενικού σκέλους του έργου έχει ξεκινήσει να υλοποιείται και στην πράξη η mega επένδυση του Mirum Group στην Κρήτη. Η εταιρεία, που ανήκει στον Ισραηλινό entrepreneur Vitaliy Borisov, δραστηριοποιείται στον τομέα του development, αναπτύσσει αυτή τη στιγμή το Elounda Hills Resort στην περιοχή

του Μιραμπέλο, στον μοναδικού κάλους κόλπο στην Ελούντα, ανατολικά στην Κρήτη.

Πρόκειται για ένα έργο που εκτείνεται σε μια περιοχή έκτασης 900 στρεμμάτων, εκ των οποίων τα 50 στρέμματα αφορούν σε παραλιακή ζώνη και σχετίζονται με την σύμβαση παραχώρησης με το ελληνικό Δημόσιο (lease hold), ενώ το υπόλοιπο αφορά σε ιδιόκτητη γη.

Χρήσιμο είναι να τονιστεί πως το Mirum Group ασχολείται πρωτίστως με την δημιουργία του resort, ωστόσο η κύρια έμφασή της δίνεται στην ανάπτυξη και πώληση των βιλών και διαμερισμάτων, ενώ διαθέτει operators για την πρώτη και την δεύτερη φάση που αφορούν στο ξενοδοχειακό σκέλος και πρόκειται για την αμερικανική 1 Hotels & Homes, ενώ ενδεικτικό είναι και το γεγονός πως το εν λόγω brand έρχεται για πρώτη φορά στην Μεσόγειο, επιλέγοντας την Κρήτη και την επένδυση στο Ellounda Hills. Πρόκειται για μια sustainable driven ξενοδοχειακή αλυσίδα, με την παρουσία της στην Ευρωπαϊκή ήπειρο να εξαντλείται σε ένα και μόνο ξενοδοχείο, στο Mayfair του Λονδίνου.

Από την πλευρά του, το Mirum Group έχει αναλάβει να παραδώσει έτοιμο στο προαναφερθέν ξενοδοχειακό brand ένα boutique ξενοδοχείο, το οποίο θα βρίσκεται στην παραλία της υπό διαμόρφωση ανάπτυξης, 2 beach clubs, καθώς επίσης και 134 πεντάστερες high end κατοικίες-βίλες. Το ξενοδοχείο θα απαρτίζεται από δύο αναπτύξεις, καθώς θα περιλαμβάνει 137 δωμάτια στο Hilltop 1 Hotel και 15 σουίτες στο Marina hotel. Στα αξιοσημείωτα είναι και το γεγονός πως σε 5 από τις βίλες που θα βρίσκονται στην παραλία το εσωτερικό τους και την ανάλογη επίπλωση (interior design και furnishing) έχει αναλάβει να διαμορφώσει η Ralph Lauren Homes, στην παρθενική εμφάνιση του brand σε τέτοιας μορφής hospitality.  

Δημιουργία 600 branded residences κατοικιών

Η δεύτερη φάση του project εξαντλείται στη δημιουργία branded residences κατοικιών, αποτυπώνοντας την πλέον σύγχρονη τάση που καταγράφεται διεθνώς σε αντίστοιχης λογικής κατασκευές, ενώ στην χώρα μας χαρακτηριστικά δείγματά του συναντώνται στα Costa Navarino, Amanzoe, One and Only στην Κέα κ.ο.κ. Προκειμένου να υπάρχει μια σφαιρικότερη εικόνα περί του έργου, εκτιμάται ότι θα περιλαμβάνει περίπου 600 τέτοιες κατοικίες! Η πώληση των οποίων -ειρήσθω εν παρόδω- λειτουργεί και ως «τροφοδότη» πολύτιμων προς επένδυση κεφαλαίων.

Στις εγκαταστάσεις θα βρίσκεται Spa του Bamford Wellness, retail centre με resort υποδοχή (The Piazza), τουλάχιστον 12 κορυφαία εστιατόρια, αμφιθέατρο, βοτανικοί κήποι, γήπεδα τένις, θαλάσσια σπορ, business και συνεδριακό κέντρο, παρεκκλήσι κ.ο.κ.

Σε ότι αφορά στην μαρίνα, θα απαρτίζεται από 64 μόνιμες θέσεις, με πρόβλεψη για τη φιλοξενία mega yacht, ενώ το καλοκαίρι θα διατίθενται περί τις 138 seasonal θέσεις. Όσο για την διαχείριση, την έχει αναλάβει η βρετανική Camper & Nicholsons, η οποία διαθέτει πολυετή εμπειρία στο yachting και δεν έχει κρύψει την επιδίωξή της να καταφέρει να αναπτύξει έναν αντίστοιχο κόμβο και στην Κρήτη. Πόσο, μάλλον, από τη στιγμή κατά την οποία η μεγαλόνησος δεν έχει κάποιο ιδιαίτερο αποτύπωμα στο συγκεκριμένο τομέα.

Η λειτουργία του resort εκτιμάται πως θα γίνει πράξη το 2027, ενώ το σύνολο της επένδυσης αναμένεται να υπερβεί τα 700 εκατομμύρια ευρώ.

Απαιτήθηκαν 15 χρόνια για την απόκτηση της έκτασης!

Μάλιστα, προκειμένου να γίνει πράξη η ολοκλήρωση της διαδικασίας απόκτησης της έκτασης (initiation) από μέρους του Mirum Group, απαιτήθηκε χρονικό διάστημα που ούτε λίγο-ούτε πολύ ανήλθε σε -περίπου- 15 έτη! Βέβαια, η απόκτηση μιας τέτοιας μεγάλης έκτασης και δη σε μια περιοχή με τις ιδιαιτερότητες της Ελούντας, θεωρείται από μόνο του ένα project. Απλά, το απαιτούμενο χρονικό διάστημα ξεφεύγει από τα όρια της λογικής…

Στη συνέχεια, ένα από τα κορυφαία Βρετανικά γραφεία που ειδικεύεται στην διαδικασία του master planning, το WATG, κλήθηκε από μέρους του Mirum Group να διαμορφώσει ένα go to πλάνο σε σχέση με το σκέλος της κατασκευής και εν γένει ανάπτυξης των 850 -ουσιαστικά- διαθέσιμων στρεμμάτων. Δεν θα πρέπει δε, να διαφεύγει από το νου πως το συγκεκριμένο έργο υπάγεται στον θεσμό των Ειδικών Σχεδίων Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ), τα οποία με τη σειρά τους αποτελούν ένα νέο χωροταξικό, πολεοδομικό και περιβαλλοντικό εργαλείο – Προεδρικό Διάταγμα στο πρότυπο των Ειδικών Σχεδίων Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων (ΕΣΧΑΔΑ) για τη δημόσια περιουσία) και κατ’ επέκταση υπόκειται σε διαφορετικούς συντελεστές δόμησης και κάλυψης χώρων.

Αρκεί να σημειωθεί πως το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων που δύναται να δομηθεί ανέρχονται σε 152.000 τ.μ. κάθετης δόμησης, ενώ σε αυτά δεν συμπεριλαμβάνεται η αδειοδότηση για την δημιουργία και λειτουργία μαρίνας, την διαμόρφωση της παραλίας, βοτανικό κήπο-πάρκο, αμφιθέατρο, καθώς επίσης και λιανεμπορική ζώνη.

Το συνολικό project απαρτίζεται από πέντε διαφορετικές φάσεις. Συγκεκριμένα, η πρώτη που διακρίνεται από μια εμπροσθοβαρή λογική, αφορά σε 62.000 τ.μ. και περιλαμβάνει -μεταξύ άλλων- την κατασκευή περί των 134 βιλών, διαμερισμάτων και εν γένει κατοικιών υψηλής ποιοτικής και επενδυτικής στάθμης.