Real estate: Η στεγαστική κρίση αυξάνει τα ανείσπρακτα ενοίκια

17:51 9/2/2025 - Πηγή: Emea.gr

Η εκτίναξη των ενοικίων που δεν αφορά μόνο τις… ακριβές περιοχές, αλλά έχει επεκταθεί-παγιωθεί σχεδόν παντού αποτελεί μια από τις εκφάνσεις της στεγαστικής κρίσης η οποία ολοένα επιδεινώνεται τα τελευταία χρόνια.

Η ραγδαία άνοδος των ενοικίων σε συνδυασμό με την μείωση της αγοραστικής δύναμης, την ακρίβεια και τη εν γένει οικονομικά στενότητα που αντιμετωπίζουν τα νοικοκυριά, έχουν προκαλέσει μεγάλη αύξηση των ανείσπρακτων ενοικίων.

Με βάση τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Δημόσιας Αρχής Εσόδων, το 2024 καταγράφηκε αύξηση κατά 23% των ανείσπρακτων ενοικίων σε σχέση µε το προηγούµενο έτος,

µε περισσότερους από 4.500 ιδιοκτήτες να δηλώνουν απώλειες εισοδηµάτων συνολικού ύψους 15,1 εκατ. ευρώ, έναντι 12,2 εκατ. ευρώ το 2023, όταν οι υπόχρεοι ήταν 3.888. Η µέση απώλεια για το 2024 ανέρχεται σε 3.355 ευρώ, από 3.137 ευρώ το προηγούµενο έτος.

Τα στοιχεία καταδεικνύουν τη δυσμενή κατάσταση στην οποία βρίσκονται οι ενοικιαστές και την πρόδηλη αδυναμία τους να ανταποκριθούν στις αυξημένες τιμές στέγασης. Από την άλλη πλευρά, βεβαίως, γίνεται σαφές ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται σε δυσχερή θέση, έχοντας την υποχρέωση να καταβάλλουν φόρους για εισοδήματα που έχουν ως «πηγή» τα ενοίκια και να πληρώσουν άλλους φόρους-όπως ΕΝΦΙΑ- που αφορούν τα ακίνητά τους.

Την ίδια στιγμή η ζήτηση στην αγορά στέγασης βρίσκεται σε ιστορικά υψηλά, γεγονός που επιδεινώνει περισσότερο την ούτως ή άλλως βαθιά κρίση στον εν λόγω χώρο. Τα προγράμματα «Σπίτι μου» 1 και 2 είναι σταγόνα στον ωκεανό του προβλήματος, ενώ το άνοιγμα των κλειστών ακινήτων αποτελεί μια «φούσκα», καθώς είναι ελάχιστα εκείνα που είναι κατοικίσιμα και παραμένουν κλειστά αφού τα εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα που δεν κατοικούνται, βρίσκονται σε εγκαταλειμμένα χωριά ή εμπλέκονται πολλοί κληρονόμοι κ.λπ..

Η εικόνα του δ΄τριμήνου του 2024

Οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης, σύμφωνα με τον δείκτη τιμών του Spitogatos, παρουσίασαν αύξηση 5,8% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023, ενώ κινήθηκαν περίπου στα ίδια επίπεδα σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2024.

Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικιών, τα Νότια Προάστια ξεχωρίζουν ξανά ως η περιοχή της χώρας με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικίας. Στη λίστα των πιο ακριβών περιοχών βλέπουμε πάλι τις Κυκλάδες, με τα Βόρεια Προάστια και το κέντρο της Αθήνας να ακολουθούν. Την πεντάδα έρχεται να συμπληρώσει ο Πειραιάς.

Ειδικότερα οι περιοχές της Αττικής που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις μέσων ζητούμενων τιμών κατά το 4ο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το 4ο τρίμηνο του 2023 εντοπίζονται στα Προάστια του Πειραιά, στο Κέντρο της Αθήνας και στα Ανατολικά Προάστια. Συγκεκριμένα, η περιοχή με την μεγαλύτερη αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης για το 4ο τρίμηνο του 2024 είναι το Μοσχάτο (28,5%). Ακολουθούν οι εξής περιοχές: Ταύρος (22,1%), Μαραθώνας (28,2%), Δραπετσώνα (23,2%) και Κέντρο Αθήνας (26,4%).

Στις πιο οικονομικές περιοχές της χώρας για ενοικίαση κατοικίας συναντάμε τα εξής: Νομός Κιλκίς, Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, Νομός Πέλλας, Νομός Ημαθίας και Νομός Καστοριάς.