Ακίνητα: Παράταση στην αναδρομική αναστολή ΦΠΑ

10:03 13/3/2025 - Πηγή: Emea.gr

Η κυβέρνηση αποφάσισε να παρατείνει κατά έξι μήνες την προθεσμία για την αναδρομική αναστολή εφαρμογής του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) στα ακίνητα, παρέχοντας έτσι τη δυνατότητα σε έναν ευρύτερο κύκλο ιδιοκτητών να επωφεληθούν από το συγκεκριμένο μέτρο. Η σχετική ρύθμιση ενσωματώνεται στο νομοσχέδιο για την κεφαλαιαγορά και μεταθέτει τη νέα καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή των απαραίτητων αιτήσεων στις 3

Αυγούστου, σε αντίθεση με την αρχική προθεσμία που έληγε στις 3 Φεβρουαρίου. Η παράταση αυτή αποσκοπεί στο να διευρύνει το χρονικό περιθώριο για την ολοκλήρωση των απαιτούμενων διαδικασιών, επιτρέποντας σε περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων να αξιοποιήσουν την αναστολή του ΦΠΑ.

Το μέτρο αφορά ακίνητα που παραδόθηκαν από τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και μετά και για τα οποία έχει συνταχθεί συμβόλαιο μεταβίβασης και έχει καταβληθεί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) αντί του ΦΠΑ (24%) έως τις 2 Αυγούστου 2024.

Με την αναδρομική αναστολή, οι κατασκευαστές ακινήτων που είχαν επιλέξει να εφαρμόσουν τον ΦΠΑ στην πώληση των ακινήτων τους μπορούν τώρα να αλλάξουν το καθεστώς φορολόγησης και να υπαχθούν στη φορολόγηση με ΦΜΑ 3%, εφόσον το επιθυμούν. Για την υποβολή της αίτησης, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να απευθυνθούν στην ΑΑΔΕ, ακολουθώντας τη διαδικασία της απόφασης Α.1156/2024.

Επιπλέον, η γενική αναστολή επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα έχει παραταθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου επιτρέποντας στις κατασκευαστικές εταιρείες να συνεχίσουν να πωλούν νεόδμητα ακίνητα με φόρο μεταβίβασης 3% αντί για ΦΠΑ 24%.

Η τρέχουσα αναδρομική αναστολή δίνει τη δυνατότητα να ισχύσει το ίδιο καθεστώς και για παλαιότερες συναλλαγές που είχαν πραγματοποιηθεί με ΦΠΑ, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις της ρύθμισης.