ΕΝΦΙΑ: Ποιοι χάνουν τις εκπτώσεις λόγω τεκμηρίων

09:45 12/3/2025 - Πηγή: Emea.gr

Ριζικές αλλαγές έρχονται από την ΑΑΔΕ στον τρόπο προσδιορισμού του εισοδήματος για όσους δικαιούνται έκπτωση, μείωση ή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. 

Σε νέα απόφαση της ΑΑΔΕ (Α.1042/2025), διευρύνεται το πλαίσιο των εισοδημάτων που λαμβάνονται υπόψη, συμπεριλαμβάνοντας εκτός από μισθούς, συντάξεις, εισοδήματα από επιχειρηματική δραστηριότητα και επιδόματα

ανεργίας, ακόμη και τα τεκμαρτά εισοδήματα, αλλά και αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης.

Επομένως, πλέον, φορολογούμενοι που λόγω χαμηλού δηλωθέντος εισοδήματος εξασφάλιζαν εκπτώσεις, είναι πιθανό να τις χάσουν, αφού η εφορία θα μετράει και τα τεκμήρια από σπίτια, οχήματα, καταθέσεις και άλλες αντικειμενικές δαπάνες. 

Συγκεκριμένα, για τη χορήγηση έκπτωσης 50% στον ΕΝΦΙΑ, το συνολικό οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν πρέπει να ξεπερνά τις 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

Θα λαμβάνεται δε, υπόψη, η επιφάνεια των οικογενειακών ακινήτων, που δεν πρέπει να ξεπερνάει τα 150 τμ. ενώ και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να είναι πάνω από 85.000 ευρώ για τους άγαμους, 150.000 ευρώ για ζευγάρια χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκές οικογένειες με ένα παιδί και 200.000 ευρώ για έγγαμους με δύο παιδιά.

Απαλλαγή 100% από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται: τρίτεκνες, πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον, όμως το εισόδημα τους δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ανά μέλος του νοικοκυριού και η συνολική επιφάνεια των ακινήτων δεν υπερβαίνει τα 150 τμ. 

Ειδικές εκπτώσεις προβλέπονται φέτος σε 359.494 ιδιοκτήτες που ασφάλισαν τα ακίνητά τους έναντι σεισμού, πλημμύρας και πυρκαγιάς, με το συνολικό ποσό να ανέρχεται σε 21 εκατ. ευρώ. 

Η έκπτωση για ασφάλιση κατοικίας για το 2024 αυξάνεται στο 20%, με την προϋπόθεση ότι η αξία του ασφαλισμένου ακινήτου δεν είναι πάνω από 500.000 ευρώ, ενώ αν η ασφάλιση καλύπτει μικρότερο διάστημα, τότε προσαρμόζεται και η έκπτωση ως εξής: 

15% για εννέα μήνες 

10% για έξι μήνες 

5% για; τρεις μήνες 

Για ακίνητα των οποίων η αξία ξεπερνά τις 500.000 ευρώ η έκπτωση παραμένει στο 10%.

Η συνολική βεβαίωση του ΕΝΦΙΑ φέτος φτάνει στα 2,3 δισ. ευρώ και αφορά περισσότερους από 6,1 εκατ. φορολογούμενους. 

Να σημειώσουμε ότι η πρώτη δόση του φόρου πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου, ενώ η αποπληρωμή γίνεται είτε εφάπαξ είτε σε έως 12 μηνιαίες δόσεις, μέσω κάρτας στο myAADE, IRIS, web banking ή της εφαρμογής myAADEapp. Το εκκαθαριστικό είναι διαθέσιμο στην ηλεκτρονική πλατφόρμα και την εφαρμογή της ΑΑΔΕ.

Τα τεκμήρια διαβίωσης πρόκειται να επηρεάσουν σημαντικά τον τελικό υπολογισμό του εισοδήματος, κάτι που είναι πιθανό να οδηγήσει σε αυξημένο ΕΝΦΙΑ από το 2025 για δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες, που μέχρι σήμερα λόγω χαμηλού δηλωθέντος εισοδήματος αξιοποιούσαν τις εκπτώσεις και απαλλαγές που προβλέπονται.