Η ehret+klein έδωσε «νέα πνοή» στην Αθήνα με την ανάπλαση του πρώην ΔΟΛ

17:12 22/5/2024 - Πηγή: Emea.gr

Συμβάλλοντας στην γενικότερη αναγέννηση της Αθήνας, η γερμανική εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Ehret+Klein προχώρησε στην ανάπλαση ενός ιστορικού κτιρίου του κέντρου της πόλης και το μεταμόρφωσε από ένα εγκαταλελειμμένο κτίριο, σε ένα προοδευτικό, ευχάριστο, και φιλικό προς το περιβάλλον χώρο εργασίας, διατηρώντας την αρχιτεκτονική του ιστορία. Η περίοδος κατασκευής ξεκίνησε τον Φεβρουάριο του 2022, με εσωτερικές κατεδαφίσεις, και ολοκληρώθηκε τον Απρίλιο

του 2024. 

Ειδικότερα, η Ehret+klein Ελλάδος έδωσε νέα ζωή στο εγκαταλελειμμένο κτίριο στην οδό Χρήστου Λαδά 3, που λειτουργούσε ως έδρα του Ομίλου Λαμπράκη μέχρι το 2004. Το εμβληματικό κτίριο, που βρίσκεται στο εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας, σχεδιάστηκε από τον αναγνωρισμένο Έλληνα αρχιτέκτονα Κωνσταντίνο Κιτσίκη, ο οποίος είχε σπουδάσει στη Γερμανία. Αρχικά, κατασκευάστηκε τη δεκαετία του 1930 ως τριώροφο κτίριο, ενώ τις δεκαετίες του 1950 και του 1970 προστέθηκαν νέοι όροφοι. 

Πλέον, το κτίριο διατίθεται προς μίσθωση, με αρχικό συμβόλαιο 3 ετών και δυνατότητα επέκτασης, ενώ οι συντελεστές του Ehret+Klein είναι ανοιχτοί και στην ενδεχόμενη πώλησή του. Ο συνολικός χώρος ενοικίασης είναι 3.074,11 τ.μ. και αποτελείται από 8 ορόφους γραφείων και χώρους συναντήσεων, και ένα ισόγειο με αμφιθέατρο και καφέ. Για τους συντελεστές της Ehret+klein Ελλάδος, Michael Ehret και Stefan Klein, βασική μέριμνα ήταν να δημιουργήσουν ένα καινοτόμο και βιώσιμο κτίριο, το οποίο θα προσφέρει ένα φιλικό εργασιακό περιβάλλον. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτού είναι πως συμπεριλαμβάνονται ντουζ και αποδυτήρια, ώστε να εξυπηρετούνται όσοι εργαζόμενοι επιθυμούν να πάνε στη δουλειά τους με το ποδήλατο ή κάποιο παρεμφερές μέσο. Επιπλέον, ιδιαίτερη σημασία δόθηκε στη δημιουργία ανοιχτών, ευήλιων και ευάερων χώρων, οι οποίοι δεν θα περιορίζουν τους εργαζομένους αποκλειστικά σε ένα γραφείο.

«Οραματιστήκαμε και υλοποιήσαμε τη μεταμόρφωση του κτιρίου στη Χρήστου Λαδά 3 σε ένα καινοτόμο, μοντέρνο και ανθεκτικό εργασιακό περιβάλλον, όπου οι εργαζόμενοι θα μπορούν να απολαμβάνουν το φυσικό φως, να δουλεύουν αρμονικά χωρίς περισπασμούς από τον θόρυβο της πόλης, και να αλληλοεπιδρούν ουσιαστικά με τους συναδέλφους τους στους καλά σχεδιασμένους κι ευχάριστους κοινόχρηστους χώρους. Ταυτόχρονα, ολόκληρη η γειτονιά, η οποία υπέφερε κατά τη διάρκεια της οικονομικής ύφεσης, γίνεται πιο ελκυστική για μελλοντικές επενδύσεις, συνεισφέροντας στην ευρύτερη ανάπλαση της Αθήνας. Στην ehret+klein συστηματικά αναπτύσσουμε έργα τα οποία λειτουργούν διορθωτικά στις πόλεις και προσφέρουν καλύτερες συνθήκες διαβίωσης για τους πολίτες και τους εργαζόμενους», δήλωσε ο Michael Ehret, Managing Partner της ehret+klein Ελλάδος.

Μια ανάπλαση με επίκεντρο τη βιωσιμότητα

Με γνώμονα τη δέσμευση της ehret+klein για διαρκή ποιότητα, καινοτομία και σεβασμό στην τοπική κληρονομιά, η ανακαίνιση του κτιρίου στη Χρήστου Λαδά 3 ακολούθησε μια στρατηγική χαμηλής τεχνολογίας/υψηλής απόδοσης, εστιάζοντας σε εύκολα συντηρήσιμες λύσεις, μεγιστοποιώντας την εξοικονόμηση ενέργειας και την περιβαλλοντική ποιότητα.

Το κόστος της ανάπλασης ξεπέρασε τα 8,5 εκατ. ευρώ, στα οποία δεν συμπεριλαμβάνεται το κόστος αγοράς του. Η βιωσιμότητα του κτιρίου αποδεικνύεται από το γεγονός πως κατά την ανακαίνισή του χρησιμοποιήθηκαν αρκετά υπάρχοντα οικοδομικά υλικά, μειώνοντας έτσι κατά 60% οι εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα συγκριτικά με το αν γίνονταν νέες κατασκευές. Επιπλέον, πιστοποιήθηκε κατά τη μέθοδο «BREEAM», με αξιολόγηση «ΠΟΛΥ ΚΑΛΟ».

Το νέο αρχιτεκτονικό όραμα για τη ριζική ανακαίνιση και την εντυπωσιακή μετατροπή του υπάρχοντος κτιρίου σε αρχιτεκτονικό ορόσημο για την αναγέννηση του νέου κέντρου της Αθήνας οφείλεται στο διεθνώς βραβευμένο αθηναϊκό γραφείο DECA Architecture, του Αλέξανδρου Βαΐτσου και του Carlos Loperena.

Η καινοτομία του κτιρίου

Μία από τις κύριες κατασκευαστικές προκλήσεις ήταν η έλλειψη διείσδυσης φυσικού φωτός, κοινό φαινόμενο στο πυκνοδομημένο κέντρο της Αθήνας. Το καινοτόμο σύστημα «Καλειδοσκόπιο», σε συνδυασμό με τα ηλιακά ράφια αύξησε την αυτονομία του φυσικού φωτός σε έναν τυπικό όροφο γραφείων από το 21% στο 67%.

Συγκεκριμένα, το «Καλειδοσκόπιο» αποτελείται από ένα φωταγωγό, στρατηγικά τοποθετημένο στο κέντρο του κτιρίου, και έναν ηλιοστάτη στην οροφή που ακολουθεί την πορεία του ήλιου και ανακατευθύνει το ηλιακό φως στον φωταγωγό. Μερικώς επενδυμένο με πρισματικές επιφάνειες κατόπτρου, ο φωταγωγός αντανακλά το φως προς τα κάτω, διαχέοντάς το στους εργασιακούς χώρους και στους δημόσιους χώρους, μέσω ειδικά σχεδιασμένων ανοιγμάτων που γίνονται μεγαλύτερα στους χαμηλότερους ορόφους.

Επιπλέον, τα εξωτερικά ηλιακά ράφια στη νότια όψη επιτρέπουν στο φυσικό φως να διεισδύσει πιο βαθιά στους εργασιακούς χώρους αντανακλώντας το από την οροφή με μια επιφάνεια υψηλής ανακλαστικότητας τοποθετημένη στο επάνω μέρος.

Οι αρχιτέκτονες του DECA Architecture ανέφεραν πως αυτός ο σχεδιασμός χρειάστηκε τέσσερις προσπάθειες για να καταφέρει να είναι λειτουργικός, ενώ για τις δοκιμές δημιούργησαν μια φυσική μακέτα εκτός από ψηφιακά προγράμματα προσομοίωσης, ώστε να είναι βέβαιοι πως η τεχνική του «Καλειδοσκόπιου» θα είναι πράγματι λειτουργική. 

Ακόμη, τα ηλιακά ράφια παρέχουν σκίαση από τον ήλιο και μειώνουν την αντανάκλαση στα παράθυρα χωρίς να εμποδίζουν τη θέα, καθώς είναι τοποθετημένα πάνω από το επίπεδο των ματιών. Κατά τη διάρκεια των δεκαετιών, η όψη του κτιρίου είχε υποστεί πολλές αλλαγές, με την αντανάκλαση και την προστασία από τον ήλιο να παραμένουν σημαντικές προκλήσεις. Παλαιότερα, εντελώς απροστάτευτο από τον ήλιο, το κτίριο είχε υπερβολικά φορτία ψύξης και μη βιώσιμη κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας το καλοκαίρι. Τώρα, η νέα όψη, κατασκευασμένη από βιώσιμα παραγόμενο ξύλο, παρέχει σκίαση από τον ήλιο και ρυθμίζει την είσοδο του φυσικού φωτός με ειδικά σχεδιασμένα σκίαστρα. Τέλος, το δώμα με τα φωτοβολταϊκά παράγει πράσινη ηλεκτρική ενέργεια, μειώνοντας τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα.

H ehret+klein Ελλάδος ανέπτυξε με μια διευρυμένη ομάδα τοπικών συνεργατών για να υλοποιήσει το συγκεκριμένο απαιτητικό έργο. Η Parostec ήταν υπεύθυνη για την κατασκευή, η Transsolar KlimaEngineering δημιούργησε ολόκληρο το σκεπτικό σχετικά με τη βιωσιμότητα, η AS Light επιμελήθηκε τον σχεδιασμό των φώτων ενώ η εταιρεία Timagenis Acoustics έκανε τη μελέτη ήχου.

Γιατί η ehret+klein επέλεξε την Ελλάδα;

Η γερμανική εταιρεία επέλεξε την Ελλάδα για τέσσερις βασικούς λόγους: Πρώτον, γιατί οι Michael Ehret και Stefan Klein έχουν προσωπικές σχέσεις με τη χώρα πάνω από 30 χρόνια. Δεύτερον, διότι μετά από 10 χρόνια οικονομικής κρίσης, η Ελλάδα έχει πολλές αναξιοποίητες ευκαιρίες στον τομέα του real estate. Με τη διεθνή εμπειρία και τεχνογνωσία τους ελπίζουν να βοηθήσουν τη χώρα και την Αθήνα να αναπτυχθεί βιώσιμα και να πετύχει τον μετασχηματισμό της. Τρίτον, διότι έχουν ένα μεγάλο και αξιόπιστο δίκτυο συνεργατών, το οποίο τους διευκολύνει να υλοποιήσουν τα έργα τους. Μάλιστα, ανέφεραν πως η Ελλάδα είναι η πρώτη μη γερμανόφωνη χώρα (Γερμανία, Αυστρία & Ελβετία) που δραστηριοποιούνται επιχειρηματικά. Και «τέταρτον, γιατί μας αρέσει πολύ να συνεργαζόμαστε με τους Έλληνες» δήλωσαν χαρακτηριστικά.

Μελλοντικά σχέδια της ehret+klein Ελλάδος

Οι συντελεστές της ehret+klein Ελλάδος είπαν πως σκοπεύουν να επεκτείνουν τη δραστηριότητα της εταιρείας στην Ελλάδα, αγοράζοντας νέα ακίνητα-πρότζεκτ και αναζητώντας ευκαιρίες για περαιτέρω ανάπτυξη, με τη Θεσσαλονίκη να αποτελεί τη δεύτερη πιο ανερχόμενη αγορά μετά την Αθήνα. Αν και ακόμα δεν υπάρχουν συγκεκριμένα σχέδια, ανέφεραν πως σίγουρα θα δραστηριοποιηθούν στη πόλη αν εντοπίσουν κάποια αξιόλογη ευκαιρία.