Καταπατημένα ακίνητα: Πάνω από 1.000 οι αιτήσεις ιδιωτών για εξαγορά – Ανοίγει για όλους σήμερα η πλατφόρμα

10:56 31/10/2024 - Πηγή: Emea.gr

Ξεπερνούν τις 1.000 οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί σε διάστημα ενός μήνα από ιδιώτες για την εξαγορά καταπατημένων δημοσίων εκτάσεων, στη ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Οι αιτήσεις αυτές προέρχονται από τις πρώτες 20 περιφερειακές ενότητες για τις οποίες η διαδικασία έχει ξεκινήσει από τις 30 Σεπτεμβρίου (Αιτωλοακαρνανίας, Αρκαδίας, Έβρου, Εύβοιας, Ηρακλείου, Ιωαννίνων, Καρδίτσας, Κέρκυρας, Λάρισας, Λασιθίου, Λέσβου, Μαγνησίας, Ξάνθης, Πιερίας, Ρεθύμνου, Σάμου, Τρικάλων, Φθιώτιδας, Χανίων, Χίου), ενώ από σήμερα, 31 Οκτωβρίου, η

πλατφόρμα ανοίγει και για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας. 

Πηγές από το υπουργείο Οικονομικών εκτιμούν ότι ο αριθμός των αιτήσεων θα παρουσιάσει σημαντική αύξηση, καθώς οι δικαιούχοι έχουν περιθώριο έναν χρόνο, έως 31 Οκτωβρίου 2025 για να υποβάλλουν αίτηση.

Καταλύτης αναμένεται να είναι η Αττική σε ό,τι αφορά την απήχηση και το εύρος της δυνατότητας εξαγοράς καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου, καθώς συγκεντρώνει μεγάλο αριθμό τέτοιων ακινήτων. Τα συνολικά έσοδα για το Δημόσιο από την καταβολή του τιμήματος εξαγοράς εκτιμάται ότι θα ανέλθουν τουλάχιστον σε 500 εκατ. ευρώ, για περίπου 90.000 καταπατημένες εκτάσεις. 

Βασική προϋπόθεση είναι:

1. Η αδιάλειπτη κατοχή του ακινήτου εφόσον ο αιτών χρησιμοποιεί το ακίνητο ως κύρια κατοικία ή βοηθητικό χώρο αυτής ή για τουριστική, εμπορική, βιοτεχνική, βιομηχανική ή αγροτική δραστηριότητα

επί 30 τουλάχιστον χρόνια με τίτλοεπί 40 τουλάχιστον χρόνια χωρίς τίτλο

2. Να δηλώνεται το ακίνητο στο έντυπο «Ε9» για τα τελευταία 5 χρόνια που προηγούνται της αίτησης 

Με βάση τις αλλαγές στο πλαίσιο εξαγοράς καταπατημένων εκτάσεων του δημοσίου καταργήθηκε η προϋπόθεση ύπαρξης κτίσματος για να υποβληθεί αίτηση εξαγοράς, ενώ η εξαγορά ακινήτου με αυθαίρετο κτίσμα δεν επιτρέπεται.

Το τίμημα για την εξαγορά ορίζεται στο 100% της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου ή του γηπέδου. Επί του τιμήματος εξαγοράς προβλέπονται εκπτώσεις 50% αν ο ιδιώτης έχει αναγνωριστεί πρωτόδικα ως κύριος του ακινήτου ή αν ο ιδιώτης έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής, 70% αν έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31-12-2022 και 80% για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντος (ή του αρχικού δικαιοπαρόχου) ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν από το 1964.

Το τίμημα εξοφλείται είτε εφάπαξ με έκπτωση 10%, ή τμηματικά σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό τα 100 ευρώ μηνιαίως.
Οι ενδιαφερόμενοι εισέρχονται στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ με κωδικούς ΤaxisΝet και με την υποβολή της αίτησης πληρώνουν παράβολο ύψους 300 ευρώ που συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς ή επιστρέφεται εφόσον η αίτηση απορριφθεί.