ΝPLs, servicers και τιτλοποίησεις ακινήτων – Το αύριο του ελληνικού real estate

07:00 25/9/2024 - Πηγή: Emea.gr

Μια σειρά από ενδιαφέρουσες ειδήσεις και ανακοινώσεις παρουσιάστηκαν στο Greek Real Estate Investment Forum 2024,  για τους θεσμικούς παράγοντες που προσελκύουν τις ξένες εταιρείες να επενδύσουν στο real estate στην Ελλάδα

Αναφορικά με την ελληνική Αγορά ΝPLs και REO και τα προβλήματα

που δημιουργούν στην κτηματαγορά συζητήθηκαν διεξοδικά οι προτάσεις και οι ενδεχόμενες λύσεις από έμπειρα στελέχη του ελληνικού επιχειρείν στο πάνελ του Forum.

Συντονιστής της συζήτησης ήταν ο δημοσιογράφος κ. Κώστας Παπαγρηγόρης, με ομιλητές:

Θεώνη Αλαμπάση, Γενική Γραμματέας Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους, Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και ΟικονομικώνΣωκράτης Κουτρουμπής, Director, Capital Markets, Colliers Greece & CyprusΓιάννης Παρασκευόπουλος, Γενικός Διευθυντής, Δανός, σε συνεργασία με την BNP PARIBAS Real EstateΓιώργος Παυλάτος, Senior Partner / Συνιδρυτής, OCTANE Σύμβουλοι Επιχειρήσεων

Η κα. Θεώνη Αλαμπάση τόνισε τα εξής: «Το χρονοδιάγραμμα μας εξελίσσεται ομαλά, το πρώτο τρίμηνο του 2025 και ο φορέας θα λειτουργεί κανονικά. Στον πυρήνα του θέματος, όσον αφορά στους προεπιλεγμένους επενδυτές, δώσαμε ένα boost στο επενδυτικό ενδιαφέρον, με τροποποιήσεις του Νόμου και μέσα στο καλοκαίρι δημοσιεύτηκαν οι υπουργικές αποφάσεις. Είναι ισορροπημένες οι παρεμβάσεις που κάναμε ώστε να μην θίγεται ο πυρήνας του ευάλωτου καταναλωτή. Θέλουμε το πεδίο των πλειστηριασμών να λειτουργεί χωρίς στρεβλώσεις.

Από την πλευρά του, ο κ. Γιώργος Παυλάτος τόνισε: «Έχει γίνει πολύ δουλειά σε επίπεδο κανονιστικό και νομοθετικό. Αρχικά, το 2015 έγινε το πλαίσιο για τους servicers, το 2017 απλουστεύτηκε και άρχισε να διαμορφώνεται η αγορά με το σωστό regulation, οπότε περάσαμε στην β’ φάση. Στην πρωτογενή αγορά είχαμε πάνω από 70 deals (11 στη δευτερογενή αγορά), είτε πώλησης είτε τιτλοποίησης. Καταλυτικό ρόλο έπαιξε και το σχέδιο ΗΡΑΚΛΗΣ.  Όλοι οι servicers πέρασαν το στάδιο της επαναδειοδότησης (18 servicers).

Ο κ. Σωκράτης Κουτρουμπής της Colliers Greece & Cyprus υπογράμμισε στην τοποθέτηση του πως, αναφορικά με τα business plans, δεν λήφθηκε υπόψιν το collateral. Επίσης,  η νομιμοποίηση των ακινήτων δεν γίνεται γρήγορα. Το 65% του κτηριακού αποθέματος έχει χτιστεί πολλές δεκαετίες πριν και τη στιγμή αυτή δεν είμαστε σε sellers market.

Αναφορικά με το ακανθώδες ζήτημα της απόδοσης της δικαιοσύνης,  ο κ. Γιάννης Παρασκευόπουλος τόνισε τη στρεβλότητα που επικρατεί μαζί με την αργή κατανομή δικαιοσύνης. Πρέπει όλοι να «τρέξουν» καθώς ο στόχος είναι να πωληθούν τα ακίνητα.