Πώς η τεχνολογία θα βοηθήσει στην αποτελεσματική διαχείριση χαρτοφυλακίου ακινήτων

20:52 21/10/2024 - Πηγή: Emea.gr

Ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Prosperty Solutions, Αντώνης Μαρκόπουλος μίλησε στο πλαίσιο της 25ης Prodexpo, του μακροβιότερου συνεδρίου στον τομέα του real estate στην Ελλάδα, που πραγματοποιείται 21 και 22 Οκτωβρίου στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών για τις νέες τάσεις στην αγορά ακινήτων. 

Το πώς η τεχνολογία και τα δεδομένα θα βοηθήσουν, ώστε να υπάρξει μία αποτελεσματική διαχείριση

χαρτοφυλακίου ακινήτων αποτέλεσε το βασικό μέρος της ομιλίας του. Ως βασικά προβλήματα που θα λύσει η τεχνολογία και τα δεδομένα, ανέφερε, ότι υπάρχουν διαφορετικού τύπου ακίνητα σε διαφορετικές πόλεις και χώρες που κάθε διαχειριστής πρέπει να μιλήσει με αρκετούς vendors.

Για αυτό το λόγο, η Prosperty Solutions προσφέρει μία καινοτόμα, σε παγκόσμιο επίπεδο, πλατφόρμα που θα διατίθεται σε διαχειριστές χαρτοφυλακίου ακινήτων. Θα πρόκειται δηλαδή για ένα σύστημα με property – asset management που θα αφορά στο δίκτυο των πωλήσεων και των πελατών.

Εν ολίγοις, η Prosperty μετατρέπεται σε έναν aggregator για δεδομένα που αφορούν ακίνητα ιδιωτών, REOs και ακίνητα Δημοσίου. Πρόσθεσε, δε, ότι τα δεδομένα αυτά θα αντλούνται από την Πολεοδομία, την ΕΛΣΤΑΤ, και την Εθνική Επιτροπή Τηλεπικοινωνιών μεταξύ άλλων. Επιπλέον, η εταιρεία προχωρά στη δημιουργία Reports για επενδυτικά ακίνητα, ενώ ασχολείται με το matchmaking και δημιουργεί λίστα με συγκριτικά ακίνητα.

Στη συνέχεια ο κ. Μαρκόπουλος έκανε μία παρουσίαση των δυνατοτήτων της πλατφόρμας αναφέροντας ότι τους τελευταίους τριάντα μήνες βγήκαν σε πλειστηριασμούς 165.000 ακίνητα με 65.000 από αυτά να αφορούν σε οριζόντιες ιδιοκτησίες και 25.000 να πωλούνται σε ιδιώτες και θεσμικούς.

Σχετικά με τα ακίνητα των θεσμικών, ο κ. Μαρκόπουλος τόνισε ότι οι τράπεζες έχουν σταματήσει τους πλειστηριασμούς και διαθέτουν 15.000 ακίνητα, ενώ το portfolio των servicers θα αυξηθεί σημαντικά καθώς προσθέτουν κάθε χρόνο από 5.000 έως 6.000 οριζόντιες ιδιοκτησίες ετησίως.

Αναφορικά με το μητρώο ακινήτων δήλωσε ότι έχουν γίνει 18.000 μεταβιβάσεις ακινήτων με τη μέση αξία τους να διαμορφώνεται στις 110.000 ευρώ. Πρόσθεσε, δε, ότι οι περισσότερες μεταβιβάσεις έγιναν σε Αθήνα και Πειραιά, ενώ σχολίασε, ότι το σύστημα μεταβιβάσεων των νεόδμητων στα Νότια Προάστια χρήζει αναβάθμισης.

Ένα πρόβλημα στο οποίο αναφέρθηκε στη συνέχεια της παρουσίασης ήταν οι αντικειμενικές αξίες καθώς απέχουν από τις εμπορικές και πλέον η κυβέρνηση θα έχει στα χέρια της τα δεδομένα για να προχωρήσει στις απαραίτητες αλλαγές. Επίσης, τα δεδομένα που συλλέγονται θα πριμοδοτούν τη πλατφόρμα της Prosperty, την οποία θα μπορούσαν να χρησιμοποιήσουν οι θεσμικοί φορείς για να διαχειριστούν τα ακίνητά τους.

Επίσης, άλλες υπηρεσίες που θα παρέχονται από την πλατφόρμα θα είναι το Property Facility Management για τη διαχείριση πολλαπλών μισθώσεων και θα δίνεται η δυνατότητα παρακολούθησης τόσο του asset όσο και του χαρτοφυλάκιο.

Παράλληλα, διατίθεται και το Market Place, δηλαδή μία λύση με σύγχρονα εργαλεία, εικονική παρουσίαση, είτε πρόκειται για πώληση ή ενοικίαση οικιστικού και εμπορικού ακινήτου σε 3D, έτσι, ώστε, οι ενδιαφερόμενοι να έχουν μια πλήρη εικόνα για το asset που τους ενδιαφέρει. Μία ακόμα υπηρεσία είναι το Lead και Sales Management που παρέχει εργαλεία με αυτοματισμούς και απευθύνεται σε ιδιώτες και εταιρείες.

Αυτό που κάνει η Prosperty Solutions είναι να δημιουργεί ένα οικοσύστημα τεχνολογίας και δεδομένων μέσω του οποίου οι θεσμικοί θα μπορούν να κάνουν μία ολιστική διαχείριση τόσο σε επίπεδο asset όσο και χαρτοφυλακίου.

Σχετικά με την εταιρεία, ο κ. Μαρκόπουλος επισήμανε ότι μέσα σε τέσσερα χρόνια έχει εξελιχθεί σε μία από τις πιο ταχέως αναπτυσσόμενες εταιρείες με παρουσία σε Κύπρο, Ιταλία και Ισπανία, ενώ διαθέτει 4 γραφεία στη χώρα μας. Δέχεται τουλάχιστον 1 εκατομμύριο μοναδικούς επισκέπτες το μήνα παρέχοντας μάλιστα και δυνατότητες για τραπεζικά δάνεια μέσω του e-stegastiko, ενώ διαχειρίζεται και έχει πουλήσει ακίνητα αξίας άνω των 5 δισ. ευρώ.