Αυθαίρετα: Τέλος στην τακτοποίηση, αρχίζει η νομιμοποίηση

15:26 26/5/2013 - Πηγή: Παρασκηνιο

Του Κασσιανού Τζέλη

Τελειώνει στις 31 Μαΐου η διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων και δεν θα δοθεί νέα παράταση, ενώ από Ιούλιο ξεκινά η νέα διαδικασία για τη νομιμοποίηση αυτήν τη φορά εκατοντάδων χιλιάδων μικρών και μεσαίων αυθαιρεσιών, καθώς και των υπερβάσεων έως 40% των οικοδομικών αδειών.

Στη

διαδικασία νομιμοποίησης θα μπορούν να μπουν και όλα τα κτήρια προ του 1983, ενώ άγνωστο παραμένει ακόμα το πώς θα αντιμετωπιστεί η κατηγορία των αυθαιρέτων με μεγάλες υπερβάσεις ή χωρίς οικοδομική άδεια, για τα οποία αναμένεται ότι θα υπάρξει εμπλοκή με το ΣτΕ. Σύμφωνα με στελέχη του ΥΠΕΚΑ, η τακτοποίησή τους «θα συνδεθεί με τον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό», ανοίγοντας έτσι τη συζήτηση για νέες εντάξεις ή αγορά δικαιωμάτων μέσω τράπεζας γης.

Σε κάθε περίπτωση, το υπουργείο Περιβάλλοντος αναμένεται να καταθέσει το νομοσχέδιο για την κατηγοριοποίηση και τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων στα μέσα Ιουνίου, με στόχο να ξεκινήσει από τον Ιούλιο η νέα διαδικασία, επιμένοντας ότι οι νέες ρυθμίσεις δεν προσκρούουν στη νομολογία του ΣτΕ, το οποίο έκρινε ως αντισυνταγματικό τον νόμο Παπακωνσταντίνου για την τακτοποίηση κάθε κατηγορίας αυθαιρέτου – εκτός αυτών που βρίσκονται σε δάση, αιγιαλούς και αρχαιολογικούς χώρους.

Με 500 ευρώ

Το νέο σχέδιο προβλέπει τη νομιμοποίηση με 500 ευρώ όλων των μικρών πολεοδομικών παραβάσεων (πέργκολες, μπάρμπεκιου, εξώστες, αλλαγές διαρρύθμισης κ.λπ.), εντός οριζόντιας ιδιοκτησίας και ανεξαρτήτως του αριθμού τους, καθώς και όλα τα αυθαίρετα κτήρια προ του 1975.

Ακόμη, προβλέπεται οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση, μετά την καταβολή προστίμου για υπερβάσεις έως 40% της δόμησης και έως 20% του ύψους. Οριστική νομιμοποίηση θα λάβουν, αντί προστίμου, και όλα τα αυθαίρετα προ του 1983. Η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση θα γίνεται με απλή δήλωση και προσκόμιση τεχνικής έκθεσης από μηχανικό, αεροφωτογραφίες ή άλλο δημόσιο έγγραφο που να πιστοποιεί τον χρόνο ανέγερσης του ακινήτου. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι οι αυθαιρεσίες να έχουν γίνει έως τις 28 Ιουλίου του 2011.

Φακέλωμα

Στο μεταξύ, εντός της ερχόμενης εβδομάδας αναμένεται να δοθεί σε δημόσια διαβούλευση το Προεδρικό Διάταγμα θεσμοθέτησης της ηλεκτρονικής ταυτότητας των κτηρίων, η οποία θα είναι υποχρεωτική για όλους και χωρίς αυτή δεν θα μπορούν να γίνουν ούτε νομιμοποιήσεις ούτε μεταβιβάσεις.

Το κόστος που κυμαίνεται, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, από 200-2.000 ευρώ θα βαραίνει τους ιδιοκτήτες, ενώ δίνεται η δυνατότητα για τις πολυκατοικίες να γίνει συνολικά και όχι ανά ιδιοκτησία.

Η ταυτότητα είναι άμεσα υποχρεωτική για όλα τα κτήρια μετά την 1η Μαρτίου 2012, ενώ σε βάθος πενταετίας θα πρέπει να ενταχθούν και όσοι τακτοποιήθηκαν με τον νόμο Παπακωνσταντίνου. Σε βάθος δεκαετίας θα πρέπει να έχουν ενταχθεί όλα τα κτήρια της χώρας. Η ταυτότητα του κτηρίου θα είναι ψηφιακή και θα περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία και αλλαγές του κτηρίου, ενώ θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί και για φορολογικούς λόγους.