«Χρυσάφι» τα χωράφια

17:12 12/5/2013 - Πηγή: Παρασκηνιο

Ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων που θα εφαρμοστεί στην Ελλάδα από το επόμενο έτος, θα καταργήσει το «χαράτσι της ΔΕΗ», αλλά ταυτόχρονα θα βάλει στον ιστό της εφορίας κάθε κομμάτι γης που έχουν στην ιδιοκτησία τους οι Ελληνες.

Θα υπάρχει ένας φόρος, ένας ειδικός φορολογικός συντελεστής για κάθε είδους ακίνητο. Σύμφωνα με τις τελευταίες διαθέσιμες πληροφορίες από την Ειδική Διακομματική Επιτροπή:

- Στα ακίνητα των φυσικών προσώπων ο φορολογικός συντελεστής θα κυμαίνεται από 0,1% έως το 2%.

- Στα ακίνητα των επιχειρήσεων

οι συντελεστές θα είναι τέσσερις: 0,1%, 0,2%, 0,3% και 0,6%.

Ο νέος Ενιαίος Φόρος Ακινήτων θα επιβληθεί σε όλα ανεξαιρέτως τα ακίνητα των φυσικών προσώπων, ακόμη και στις εκτός σχεδίων πόλεων εκτάσεις που μέχρι σήμερα απαλλάσσονται από τη φορολογία. Δεν θα εξαιρεθούν ούτε τα αγροτεμάχια που ανήκουν στους κατ’ επάγγελμα αγρότες.

Ο εισπρακτικός στόχος παραμένει στα 3 έως 3,2 δισ. ευρώ κάθε χρόνο. Μέχρι σήμερα τα σχέδια που έχει επεξεργαστεί η διακομματική επιτροπή για τον νέο φόρο καταλήγουν σε δημοσιονομικό αποτέλεσμα 2 με 2,3 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 1 δισ. ευρώ από τη φορολόγηση των αστικών ακινήτων, 400.000.000 – 500.000.000 ευρώ από τα ακίνητα των επιχειρήσεων και της Εκκλησίας, 500.000.000 – 600.000.000 ευρώ από τις εκτάσεις γης που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης. Αυτό σημαίνει ότι αναζητούνται έσοδα περίπου 1 δισ. ευρώ για να καλυφθεί το κενό.

Σύμφωνα με στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, το κενό αυτό θα καλυφθεί και από τις τρεις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή τα ακριβά αστικά ακίνητα (κατοικίες, καταστήματα, οικόπεδα εντός σχεδίου) που πιθανόν η φορολόγησή τους να είναι υψηλότερη, τα αγροτεμάχια και τα ακίνητα των επιχειρήσεων.

Η εφαρμογή

Το βασικό σενάριο για την επιβολή ενιαίου φόρου ακινήτων προβλέπει την εφαρμογή του ενιαίου φόρου σε όλα τα ακίνητα εντός και εκτός σχεδίων πόλεων (κατοικίες, γραφεία, καταστήματα, αποθήκες, γκαράζ, οικόπεδα, αγροτεμάχια, βοσκότοπους, αγρούς).

Ο υπολογισμός του φόρου θα γίνεται ατομικά για κάθε φυσικό πρόσωπο με βάση συγκεκριμένη φορολογική κλίμακα. Μία από τις προτάσεις που εξετάζονται προβλέπει αφορολόγητο όριο 50.000 ευρώ, ενώ δεν έχει απομακρυνθεί από το τραπέζι το σενάριο για την εφαρμογή του φόρου χωρίς αφορολόγητο, δηλαδή από το πρώτο ευρώ αξίας της ακίνητης περιουσίας.

Σε περίπτωση καθιέρωσης ατομικού αφορολόγητου ορίου 50.000 ευρώ για το ζευγάρι θα ισχύει συνολικό αφορολόγητο όριο αξίας ακίνητης περιουσίας 100.000 ευρώ. Ετσι, υπολογίζεται ότι από τον νέο φόρο θα απαλλαγούν περίπου 1.000.000 φορολογούμενοι. Η κλίμακα υπολογισμού του φόρου θα έχει έξι με οκτώ κλιμάκια και αντίστοιχους συντελεστές φόρου που θα ξεκινούν από το επίπεδο του 0,1% και δεν θα υπερβαίνουν το 2%, για περιουσίες πολύ μεγάλης αξίας.

ΕΝΤΥΠΟ Ε9: Ταλαιπωρία για τους ιδιοκτήτες

Οι φορολογούμενοι θα κληθούν να υποβάλουν, μέχρι το τέλος Αυγούστου, το έντυπο Ε9 και να δηλώσουν αναλυτικά στοιχεία για όλες τις εκτάσεις γης που βρίσκονται εκτός σχεδίου, όπου και αν βρίσκονται και ανεξάρτητα από το αν αποφέρουν ή όχι εισόδημα.

Η φορολόγηση των αγροτεμαχίων αναμένεται να βάλει σε νέα ταλαιπωρία τους φορολογούμενους, οι οποίοι θα κληθούν να δηλώσουν εκ νέου, στον αναμορφωμένο «πίνακα 2» του Ε9 όλες τις εκτάσεις γης που κατέχουν σε περιοχές εκτός σχεδίων πόλεων (αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκότοπους, δάση κ.λπ.).

Ειδικότερα, όλα τα φυσικά πρόσωπα που κατείχαν την 1η Ιανουαρίου 2013 εδαφικές εκτάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίων πόλεων, δηλαδή αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκότοπους και λοιπές εκτάσεις γης, θα κληθούν να εισέλθουν σε ειδική εφαρμογή στην ιστοσελίδα της ΓΓΠΣ για να υποβάλουν ηλεκτρονικά νέου τύπου δηλώσεις Ε9, στις οποίες ο «πίνακας 2», όπου δηλώνονται οι εκτός σχεδίων πόλεων εκτάσεις, θα είναι πλήρως αναμορφωμένος με εντελώς διαφορετική γραμμογράφηση.

Τα στοιχεία

Στον αναμορφωμένο αυτόν πίνακα θα ζητείται από τους φορολογούμενους να δηλώσουν πολύ περισσότερα πληροφοριακά στοιχεία για τα αγροτεμάχια και τις λοιπές εκτάσεις γης που κατέχουν, προκειμένου η ΓΓΠΣ να καταφέρει να υπολογίσει με ακρίβεια τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων αυτών επί των οποίων θα επιβληθεί ο νέος Ενιαίος Φόρος Ακινήτων. Στις πρόσθετες πληροφορίες, που θα κληθεί να δηλώσει κάθε φορολογούμενος, περιλαμβάνεται και το εάν η εδαφική έκταση βρίσκεται σε ορεινή, ημιορεινή ή πεδινή περιοχή.

Το αφορολόγητο

Για τις εκτάσεις «αγροτικής χρήσης» εξετάζεται η εφαρμογή ενός μικρού αφορολόγητου της τάξης των 30.000 ευρώ και η φορολόγηση της επιπλέον αξίας με ξεχωριστή κλίμακα. Οι φορολογητέες αξίες των εκτάσεων «μη αγροτικής χρήσης» θα προστίθενται στις φορολογητέες αξίες των υπόλοιπων κατηγοριών ακινήτων που κατέχει ο φορολογούμενος (των κτισμάτων και των οικοπέδων) και θα φορολογούνται αθροιστικά με βάση την κλίμακα που θα εφαρμοστεί.

Ο νέος φόρος στα αγροτεμάχια πρόκειται να σχεδιαστεί προς το παρόν με βάση τα στοιχεία για τις εκτός σχεδίου εκτάσεις που διαθέτει το υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και συγκεκριμένα ο Οργανισμός Πληρωμών και Ελέγχου Κοινοτικών Ενισχύσεων Προσανατολισμού και Εγγυήσεων (ΟΠΕΚΕΠΕ).