Όλες οι αλλαγές στα δάνεια των νοικοκυριών

08:55 6/9/2012 - Πηγή: Παρασκηνιο

Ανακούφιση στα νοικοκυριά και στους επιχειρηματίες που έχουν συνάψει στεγαστικά και άλλα δάνεια, πληρώνοντας με συνέπεια τις δόσεις τους, επιδιώκουν να προσφέρουν κυβέρνηση και τράπεζες.

Οι ρυθμίσεις που εξετάζονται προβλέπουν μεταξύ άλλων  η μηνιαία δόση να μην ξεπερνά το 30% του εισοδήματος, την καθιέρωση αντικειμενικών κριτηρίων για τη δυνατότητα της ρύθμισης δανείων και Βελτίωση του νόμου των υπερχρεωμένων νοικοκυριώνΣύμφωνα με την εφημερίδα «Εθνος», το πακέτο μέτρων περιλαμβάνει:Ρύθμιση στεγαστικών και μη δανείων ώστε

η μηνιαία δόση που πληρώνει ο δανειολήπτης να μην υπερβαίνει το 30% του εισοδήματός του. Γι’ αυτό το σκοπό εξετάζεται η θέσπιση πλαφόν στις δόσεις των δανείων με παράλληλη επιμήκυνση της περιόδου απόπληρωμής από τα 40 χρόνια στα 50 ή ακόμα και στα 99 χρόνια.Καθιέρωση αντικειμενικών κριτηρίων για τη ρύθμιση των δανείων. Δηλαδή, οι τράπεζες συζητούν να κάνουν ευνοϊκές ρυθμίσεις (μικρότερες δόσεις, ή πιθανώς υπαγωγή στο νόμο Κατσέλη) για τους συνεπείς δανειολήπτες, οι οποίοι όμως έχουν υποστεί μείωση εισοδημάτων, ώστε να μην γίνονται και τα δικά τους δάνεια «κόκκινα».Αλλαγές στο νόμο Κατσέλη. Η κυβέρνηση εξετάζει την βελτίωση του νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά, ώστε να μπορούν να υπάγονται σε αυτόν και άλλες κατηγορίες δανειοληπτών, όπως για παράδειγμα οι επαγγελματίες. Επίσης συζητείται για πρώτη φορά και το φλέγον θέμα της επίσπευσης των διαδικασιών μια και οι δικάσιμοι στα Ειρηνοδικεία έχουν φτάσει πλέον στο 2018!Ευνοϊκότερος Τειρεσίας. Εξετάζεται το ενδεχόμενο να υπάρχουν ελαστικότερα κριτήρια για τους επιχειρηματίες που βρίσκονται στον Τειρεσία, ώστε να μπορούν να εκδίδουν μπλοκ επιταγών και να λαμβάνουν χρηματοδότηση.Επίσης, η κυβέρνηση εξετάζει πιο συγκεκριμένες παρεμβάσεις στα στεγαστικά, ώστε η μέγιστη διάρκεια αποπληρωμής να ανέβει από τα 40 χρόνια στα 50 χρόνια.

Άλλα τρία μοντέλα 

Οι τράπεζες συζητούν την υιοθέτηση του «αγγλικού μοντέλου» σύμφωνα με το οποίο ο δανειολήπτης δεν αγοράζει το ακίνητο, αλλά τη χρήση του για 99 χρόνια.

Έτσι, το ύψος κάθε δόσης πέφτει σημαντικά ενώ ο δανειολήπτης μπορεί αργότερα, όταν οι τιμές ανέβουν, να πουλήσει τη χρήση και να κερδίσει.
Μια άλλη πρόταση είναι το αποκαλούμενο «ισπανικό μοντέλο». Σύμφωνα με αυτό, το δάνειο για αγορά κατοικίας που έχει πάρει ο δανειολήπτης μετατρέπεται αυτόματα σε μακροχρόνια μίσθωση. Ουσιαστικά είναι μια μορφή sale and lease back, καθώς η τράπεζα αποκτά την ιδιοκτησία του ακινήτου, το οποίο μισθώνει στον δανειολήπτη με μακροχρόνια σύμβαση.Έτσι, ο τελευταίος δεν επιβαρύνεται με την υποθήκη του στεγαστικού -αν και πλέον δεν του ανήκει το ακίνητο- και επιπλέον μπορεί να μείνει στο σπίτι για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης (25-30 χρόνια) καταβάλλοντας ένα τίμημα που μπορεί να είναι μικρότερο και ενός ενοικίου. Στο τέλος της μίσθωσης μπορεί να «αγοράσει» το ακίνητο καταβάλλοντας επιπλέον ποσά (είτε εφάπαξ στο τέλος ή κατά τη διάρκεια της μίσθωσης).Η κυβέρνηση συζητά το ενδεχόμενο να παγώσουν οι πληρωμές κεφαλαίου για τα στεγαστικά για έ