«Πράσινο φως» στο νομοσχέδιο για τον φόρο ακινήτων – Πώς θα εφαρμοστεί και τι θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες

09:28 15/11/2013 - Πηγή: Παρασκηνιο

Την έγκριση από τις κοινοβουλευτικές ομάδες της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ φαίνεται πως παίρνει το νομοσχέδιο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων.

Στα 2,650 δισ. ευρώ χαμηλώνουν οι προσδοκίες εσόδων από τη νέα εκδοχή φόρων ακινήτων για το 2014, ενώ το νέο σενάριο, προβλέπει την επιβολή ενός φόρου ανά ακίνητο και ενός συμπληρωματικού φόρου όπως είναι σήμερα ο ΦΑΠ

αλλά με αύξηση του ατομικού αφορολόγητου για φυσικά πρόσωπα στα 300.000 από τα 200.000 ευρώ.

Όπως αναφέρουν σε δημοσίευμα τους «Τα Νέα», στις αλλαγές αυτές περιλαμβάνεται και η αλλαγή της ονομασίας, καθώς ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) θα μετονομαστεί σε Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) και σε σχέση με το αρχικό σχέδιο αναμένεται να προκύψουν μεσοσταθμικές μειώσεις 16% για ιδιοκτήτες κατοικιών, μεγάλες μειώσεις φόρου για όσους έχουν οικόπεδα που φτάνουν μεσοσταθμικά το 83% και μικρές ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων οι οποίες πολλαπλασιάζονται στον βαθμό που εντός των αγροτεμαχίων υπάρχουν αγροτικά κτίσματα τα οποία πλέον απαλλάσσονται από τον φόρο.

Συγκεκριμένα, όπως αναφέρει το Euro2Day, το νέο σενάριο διπλού φόρου προβλέπει για τον βασικό φόρο:

* Αστικά ακίνητα: στο βασικό φόρο, τα κλιμάκια μειώνονται από 30 σε 12 και ο βασικός φόρος διαμορφώνεται από 2 έως 13 ευρώ (στον ΕΝΦΑ ήταν 2,3 έως 17 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο). Υπολογίζεται έτσι ότι τα αστικά ακίνητα θα έχουν μικρότερη επιβάρυνση από 4,4% έως και 21,6% ( μεσοσταθμικά 16%)σε σχέση με τον ΕΝΦΑ. Παραμένουν οι συντελεστές παλαιότητας, ορόφου, μονοκατοικίας και πρόσοψης. Προβλέπεται μηδενικός συντελεστής για τα αγροτικά κτίσματα ενώ για τους βοηθητικούς χώρους στους οποίους αρχικά προβλεπόταν η επιβολή των ίδιων συντελεστών φόρου ωσάν να ήταν κατοικίες πλέον ο φόρος περιορίζεται στο 10% του κανονικού συντελεστή.

· Αγροτικά κτίσματα: Απαλλάσσονται πλήρως όλα τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα ( μαντριά, στάνες, πτηνοτροφεία, αποθήκες, κτηνοτροφεία, χοιροτροφεία , πρόχειρα καταλύματα, χώροι στέγασης μηχανημάτων , θερμοκήπια κλπ).

· Οικόπεδα: Τα κλιμάκια παραμένουν 25 όπως ήταν στο αρχικό σχέδιο του ΕΝΦΑ αλλά ο φόρος διαμορφώνεται πλέον από 3 έως 9 ευρώ το στρέμμα όταν στο αρχικό σχέδιο ξεκινούσε από 2 ευρώ και έφτανε έως και τα 30 ευρώ το στρέμμα. Η μεσοσταθμική μείωση των φόρων φτάνει το 83% σε σχέση με τον ΕΝΦΑ.

· Αγροτεμάχια: Η νέα εκδοχή βασικού φόρου είναι επίσης ηπιότερη σε σχέση με τον ΕΝΦΑ. Ο βασικός φόρος περιορίζεται απο 1,5 σε 1 ευρώ το μέτρο, διαγράφεται ο συντελεστής θάλασσας ο οποίος συγκέντρωσε μεγάλες αντιδράσεις και επιβάλλονται χαμηλότεροι συντελεστές χρήσης.

Οι νέοι συντελεστές είναι 0,1 για τα δασικά, 0,5 για βοσκοτόπια, 2 για κάθε είδους καλλιέργειες,5 για λατομεία, 8 για εκθέσεις. Με τις αλλαγές αυτές, μειώνεται η φορολόγηση των βοσκοτόπων και ακαλλιέργητων εκτάσεων, σε μισό ευρώ ανά στρέμμα και για τα δασικά στα 10 λεπτά ανά στρέμμα. Παράλληλα επιβάλλονται συντελεστές 0,75 για απαλλοτριώσεις και 5 για κατοικίες ενώ εισάγεται και η διάκριση ανάμεσα σε αρδευόμενα και μη αρδευόμενα. Από την προσαύξηση κατοικίας, απαλλάσσεται πρώτη κατοικία έως 150 τ.μ. Με τις αλλαγές υπολογίζεται ότι το 90% των αγροτών θα πληρώσει κάτω από 2,64 ευρώ το στρέμμα.

· Εξαιρέσεις: Αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια για τους οικονομικά ασθενέστερους, τρίτεκνους, πολύτεκνους, ΑΜΕΑ, μακροχρόνια άνεργους από 7.000 ευρώ που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο για τον ΕΝΦΑ σε 9.000 ευρώ με προσαύξηση 1.000 για τη σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος.

· Ειδικές κατηγορίες: προβλέπονται σημαντικές μειώσεις συντελεστών για απαλλοτριωτέα, διατηρητέα, παλαιά και ημιτελή κτίσματα καθώς και κτίρια ειδικών χρήσεων.

Ο επιπλέον φόρος

Στη συνέχεια, για φυσικά πρόσωπα με ατομικό αφορολόγητο όριο 300.000 ευρώ θα επιβάλλεται και συμπληρωματικός φόρος στα πρότυπα του ισχύοντος ΦΑΠ. Οι συντελεστές όμως θα είναι χαμηλότεροι, με τον πρώτο συντελεστή να διαμορφώνεται σε 0,2% ενώ ο ανώτατος συντελεστής προβλέπεται να διαμορφωθεί σε 1% για σύνολο ακίνητης περιουσίας άνω των 5 εκατ. ευρώ. Για τα νομικά πρόσωπα προβλέπεται μείωση των βασικών συντελεστών από 0,6% και 03% σε 0,5% και 0,25% αντίστοιχα.

Σύμφωνα με υπολογισμούς που έχουν κάνει βουλευτές των συγκυβερνώντων κομμάτων, όσοι φορολογούμενοι πλήρωναν φόρους ακινήτων θα πληρώσουν λιγότερο, για όσους μπαίνουν τώρα στο χορό των φορολογικών επιβαρύνσεων όπως για παράδειγμα οι αγρότες οι επιβαρύνσεις είναι μερικά δεκάδες ευρώ ετησίως επομένως κρίνονται «ανεκτές» ενώ επιβαρύνσεις θα προκύψουν για όσους έχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία σε αστικά οικόπεδα. Ακόμα και γι’αυτούς όμως, υποστηρίζουν βουλευτές του ΠΑΣΟΚ, η πρόσθετη επιβάρυνση είναι πολύ μικρότερη (έως και 90%) σε σχέση με αυτή που προέκυπτε από το αρχικό σχέδιο για τον ΕΝΦΑ.

Για παράδειγμα, όποιος είχε αδόμητο οικόπεδο ενός στρέμματος στην Εκάλη, με ΦΑΠ πλήρωνε 11.500 ευρώ και τώρα για φόρο αστικών οικοπέδων και πρόσθετο φόρο θα πληρώσει περίπου 15.000 ευρώ. Με το προηγούμενο σχέδιο για τον ΕΝΦΑ όμως θα πλήρωνε 27.000 ευρώ…

Η βεβαίωση των φόρων θα ανέλθει σε 3,24 δισ. ευρώ (3,1 δισ. ευρώ χωρίς τα αγροτεμάχια) με είσπραξη 2,65 δισ. ευρώ (μέση εισπραξιμότητα 82%). Η βεβαίωση των αντίστοιχων φόρων του 2013 εκτιμάται σε 3,18 δισ. ευρώ με αναμενόμενη είσπραξη περί τα 2,5-2,6 δισ. ευρώ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στην αρχική εκδοχή του ΕΝΦΑ οι φόροι που βεβαιώνονταν ήταν 3,5 δισ. ευρώ και οι προσδοκώμενοι φόροι που θα εισπράττονταν προβλέπονταν στα 2,9 δισ. ευρώ. Η απόκλιση εσόδων σε σχέση με το αρχικό σενάριο είναι εμφανής και παρ’ ότι ουδείς θα μπορούσε να ταχθεί κατά της μείωσης της φορολογικής επιβάρυνσης γεννάται ένα ζήτημα με την τρόικα: θα δεχθεί το νέο σχέδιο ή θα ζητήσει κάλυψη των μειωμένων φορολογικών εσόδων από ακίνητα με άλλα μέτρα;

Τέλος, στο υπό διαμόρφωση νομοσχέδιο σχεδιάζεται να ενταχθεί και ρήτρα εισπραξιμότητας που σημαίνει πως όσο επιτυγχάνονται οι στόχοι εισπραξιμότητας, τόσο θα μειώνεται η φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων.

Δείτε εφτά παραδείγματα φορολογίας ακινήτου

Διαμέρισμα 80 τ.μ. 15ετίας στον 2ο όροφο και τιμή ζώνης 800 ευρώ: Το 2013 ο ιδιοκτήτης πλήρωσε 299,2 ευρώ. Με το παλιό σχέδιο της κυβέρνησης θα πλήρωνε για το 2014 272 ευρω. Με τις τελευταίες ρυθμίσεις θα πληρώσει 181 ευρώ.

Διαμέρισμα 70 τ.μ., 20ετίας, στον 3ο όροφο με τιμή ζώνης 900 ευρώ: Το 2013 ο ιδιοκτήτης πλήρωσε 249,9 ευρώ. Με το παλιό σχέδιο της κυβέρνησης θα πλήρωνε για το 2014 229,4 ευρώ. Πλέον θα πληρώσει 150 ευρώ.

Διαμέρισμα 90 τ.μ., 3 ετών, στο ισόγειο με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ: Το 2013 πλήρωσε 478,1 ευρώ, με το παλιό σχέδιο το υπουργείου Οικονομικών θα πλήρωνε για το 2014 367,2 ευρώ. Με το νέο σχέδιο θα πληρώσει 229,5 ευρώ.

Διαμέρισμα 140 τ.μ. 5ου ορόφου, 10ετίας με τιμή ζώνης 4.400 ευρώ: Το 2013 πλήρωσε ο ιδιοκτήτης 1.915,8 ευρώ στο ΕΕΤΑ και 996 ευρώ για ΦΑΠ. Με το παλιό σχέδιο θα πλήρωνε για το 2014 2.344,83 ευρώ. Με το νέο σχέδιο θα πληρώσει 1.951,32 ευρώ για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων και ΦΑΠ 648 ευρώ.

Διαμέρισμα 160 τ.μ., στον 2ο όροφο, 10ετίας και με τιμή ζώνης 10.000 ευρώ: Ο ιδιοκτήτης πλήρωσε το 2013 12.902,4 ευρώ. Με το παλιό σχέδιο του υπουργείου θα πλήρωνε για το 2014 3.254 ευρώ. Με το νέο σχέδιο θα πληρώσει 2.439,84 ευρώ για το ΕΝΦΙΑ και 9.900 ευρώ για τον ΦΑΠ.

Αγροτεμάχιο με 4 στρέμματα με κτίσμα 130 τ.μ. και δέντρα: Ο ιδιοκτήτης δεν πλήρωσε φόρο για το 2013. Με το παλιό σχέδιο θα πλήρωνε για το 2014 315,2 ευρώ. Με το παλιό σχέδιο θα πλήρωνε για το 2014 88 ευρώ. Με το νέο σχέδιο θα πληρώσει εκ νέου 88 ευρώ.
Αγροτεμάχιο με 15 στρέμματα με πορτοκαλιές: Το 2013 δεν πλήρωσε φόρο ο ιδιοκτήτης, ωστόσο με το παλιό σχέδιο θα πλήρωνε για το 2014 97,2 ευρώ. Με το νέο σχέδιο θα πληρώσει 60 ευρώ.

The post «Πράσινο φως» στο νομοσχέδιο για τον φόρο ακινήτων – Πώς θα εφαρμοστεί και τι θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες appeared first on Paraskhnio.gr.