ΑΚΙΝΗΤΑ – Έρευνα DBRS: Μείωση ΕΝΦΙΑ για μεγαλύτερη ανάκαμψη -42,6% πτώση τιμών 2008-2018
Ανάκαμψη στην αγορά κατοικιών στην Ελλάδα βλέπει έρευνα του Καναδικού οίκου αξιολόγησης DBRS.
Η DBRS θεωρεί ότι η απλούστευση των διαδικασιών που σχετίζονται με τις μεταβιβάσεις ακινήτων, ένα σταθερό φορολογικό σύστημα και μια ενδεχόμενη μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας θα μπορούσε να επιταχύνει την ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας.
Όπως σημειώνει, οι τιμές των κατοικιών παρουσίασαν οριακή αύξηση τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2018, μετά από συνεχιζόμενη πτώση από το 2008. Η ελληνική οικονομία αύξησε επίσης το ΑΕΠ
Σε αστικές περιοχές, αυτά τα 10 χρόνια, οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν απότομη πτώση 42,6% από τα υψηλά του 2008, ενώ στην Αθήνα οι τιμές μειώθηκαν κατά 44,2% τη δεκαετία 2008-2018.
Στο γ’ τρίμηνο του 2018, ωστόσο, οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν για τρίτο συνεχόμενο τρίμηνο, κατά 2,5%, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος.
Η γεωγραφική κατανομή δείχνει ότι, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2018, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,7% σε ετήσια βάση το 2006 στην Αθήνα, κατά 1,9% στη Θεσσαλονίκη, κατά 1,2% σε άλλες πόλεις και κατά 1,6% σε άλλες περιοχές της Ελλάδας.
Επιπλέον, για τους πρώτους δέκα μήνες του 2018, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών αυξήθηκε κατά 10,9% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2017. Τόσο η ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας όσο και η αυξημένη εξωτερική ζήτηση φαίνεται να αποτελούν τους βασικούς μοχλούς βελτίωσης στην αγορά κατοικίας. Η βελτίωση των κεφαλαιαγορών για τις ελληνικές τράπεζες, συμπεριλαμβανομένων και των καλυμμένων ομολόγων, θα μπορούσε να συμβάλει στο μέλλον στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων.
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα μέσω επενδυτικού προγράμματος που ξεκίνησε το 2013 και περιλαμβάνει άδεια διαμονής πενταετούς διάρκειας έναντι επενδύσεων ύψους 250.000 ευρώ σε ακίνητα θα μπορούσε επίσης να έχει θετικό αντίκτυπο. Οι καθαρές εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων αυξήθηκαν κατά 172,3% τους πρώτους εννέα μήνες του 2018 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2017.
Ωστόσο, το μεγάλο απόθεμα των κατοικιών και τα υψηλά επίπεδα των μη εξυπηρετούμενων δανείων εξακολουθούν να ασκούν πίεση στις τιμές των κατοικιών. Το
το υφιστάμενο απόθεμα κατοικιών ανέρχεται σε 6,5 εκατομμύρια κατοικίες σε έναν πληθυσμό 9 εκατομμυρίων. Η διαθεσιμότητα των κατοικιών μπορεί να αυξηθεί
λόγω των υψηλών επιπέδων μη εξυπηρετούμενων δανείων που συνδέονται με στεγαστικά δάνεια, καταλαμβάνοντας ποσοστό 44,7% του συνόλου των δανείων τον Σεπτέμβριο του 2018, με βάση τις τιμές των κατοικιών.
Μια κρίσιμης σημασίας συμβολή από την ανάκαμψη της στέγασης θα ήταν και η αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας, που αποτελεί ιστορικά μια σημαντική κινητήρια δύναμη της ανάπτυξης για την Ελλάδα. Ήδη η ανάκαμψη των αδειών οικοδόμησης που παρατηρείται σε ορισμένες αγορές σηματοδοτεί την αρχή μιας τέτοιας ανάκαμψης από το σημερινό χαμηλό επίπεδο.
Οι αγορές ομολόγων είναι επίσης πιθανό να ωφεληθούν, καθώς η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας υποστηρίζει την καλύτερη απόδοση των στεγαστικών δανείων και των καλυμμένων ομολόγων.
Η DBRS αναμένει ότι η ανάκαμψη στην αγορά κατοικιών θα είναι σταδιακή λόγω της φορολογικής επιβάρυνσης των ελληνικών νοικοκυριών, του υποτονικού στεγαστικού δανεισμού, των αρνητικών δημογραφικών στοιχείων και της μείωσης του διαθέσιμου εισοδήματος. Ο ρυθμός ανάκαμψης θα στηριχθεί στη βελτίωση του επιχειρηματικού κλίματος, στη μείωση της ανεργίας, στην ανθεκτικότητα της ανάπτυξης και στην απλούστευση του φορολογικού καθεστώτος.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Πού στήνουν μπλόκα οι αγρότες - Πότε κλείνουν οι δρόμοι
- Στην πώληση της μονάδας προβληματικού ενεργητικού με δάνεια 27,5 δισ. προχωρεί η Τράπεζα Πειραιώς
- Ανασύρθηκε πτώμα από το μικρό αεροσκάφος που μετέφερε τον Εμιλιάνο Σάλα
- Πατάτες φούρνου πεντανόστιμες και τραγανές σαν τηγανητές!
- Ανάδειξη του αρχαιολογικού χώρου του ιερού της Αρτέμιδος Αγροτέρας
- Στη νέα ρύθμιση οφειλών και τα χρέη του 2018
- Τ. Πετρόπουλος: Νέα ρύθμιση με γενναίο κούρεμα και απλές διαδικασίες για οφειλές
- Ρύθμισης χρεών προς τα Ταμεία – Η διαδικασία και τα “ψιλά γράμματα”
- Και γαμπρός ο Πετσίτης: Παντρεύεται την τραγουδίστρια Βίκυ Καρνέζη
- Spiegel: Σχέση συμφέροντος συνδέει Τσίπρα με Ερντογάν
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις BankWars
- Ρύθμισης χρεών προς τα Ταμεία – Η διαδικασία και τα “ψιλά γράμματα”
- Μαύρα κοράκια πάνω από τις τράπεζες – Τα παιχνίδια τους με τα κόκκινα δάνεια – Γιατί χτυπάνε Διοικήσεις και Μετοχές
- ΑΚΙΝΗΤΑ – Έρευνα DBRS: Μείωση ΕΝΦΙΑ για μεγαλύτερη ανάκαμψη -42,6% πτώση τιμών 2008-2018
- Προς πλήρη άρση των capital controls – Τα βήματα στη συνάντηση Στουρνάρα – Τραπεζιτών
- Τελευταία Νέα BankWars
- ΑΚΙΝΗΤΑ – Έρευνα DBRS: Μείωση ΕΝΦΙΑ για μεγαλύτερη ανάκαμψη -42,6% πτώση τιμών 2008-2018
- Προς πλήρη άρση των capital controls – Τα βήματα στη συνάντηση Στουρνάρα – Τραπεζιτών
- Ρύθμισης χρεών προς τα Ταμεία – Η διαδικασία και τα “ψιλά γράμματα”
- Μαύρα κοράκια πάνω από τις τράπεζες – Τα παιχνίδια τους με τα κόκκινα δάνεια – Γιατί χτυπάνε Διοικήσεις και Μετοχές
- Δεύτερη έξοδος στις αγορές με 7ετές ομόλογο σχεδιάζεται – Ευνοϊκό το διεθνές περιβάλλον – Ανάρπαστα τα ιταλικά ομόλογα
- Οι εφημερίδες της Πέμπτης 7 Φεβρουαρίου 2019
- Τι είπε στους αναλυτές της αγοράς ο Ευ.Μυτιληναίος για το 2019
- Με απώλειες έκλεισε η Wall Street -Kέρδη για το πετρέλαιο, πτώση ο χρυσός
- Παγκόσμια Τράπεζα: Πρόεδρο τον Ντέιβιντ Μαλπάς θέλει ο Τραμπ
- Η Τζάνετ Γέλεν “βλέπει” επιβράδυνση της οικονομίας και μείωση επιτοκίων από τη Fed
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Αυτό είναι το νέο ΔΣ του Φορέα Διαχείρισης Θερμαϊκού
- Στο σφυρί ο εξοπλισμός της Ελευθεροτυπίας
- Και γαμπρός ο Πετσίτης: Παντρεύεται την τραγουδίστρια Βίκυ Καρνέζη
- ΔΕΗ: Μια προσφορά για το λιγνίτη - Στην κόψη του ξυραφιού πάλι ο διαγωνισμός
- Θρίλερ, τρόμος και εκδίκηση δια χερός Λίαμ Νίσον
- Πάτρα: Επίθεση με πέτρες κατά των ΕΛΤΑ
- Ο Μαδούρο κλείνει τις πύλες στον Δούρειο Ίππο της ανθρωπιστικής βοήθειας
- Αρχίζει η συζήτηση στη Βουλή για το Πρωτόκολλο ένταξης των Σκοπίων στο ΝΑΤΟ
- Νέα emojis για την έμμηνο ρύση και την αναπηρία στα κινητά
- Die Welt: Κυρίαρχοι των θαλασσών οι Ελληνες