Οι φθηνότερες και οι ακριβότερες περιοχές στην Αττική για αγορά κατοικίας – Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις
Αυξήθηκε πέρυσι ο αριθμός των αγοραπωλησιών στις περισσότερες περιοχές της Αττικής, με την Χρυσή Βίζα να παίζει καθοριστικό ρόλο στον αριθμό των μεταβιβάσεων, αλλά και την αξία τους.
Αυτό διαπιστώνει έρευνα του Παρατηρητηρίου Αγοράς Κατοικιών της GREEN Estate (Topo GES IKE), η οποία χαρτογραφεί την αγορά της Αττικής ανά δήμο, εξετάζοντας τα δεδομένα του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, ψηφιακό εργαλείο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, για τα τρία τελευταία χρόνια.
Ειδικότερα, αύξηση με μεγαλύτερη ένταση παρατηρήθηκε
Οι περιοχές όπου πέρσι είχαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στον αριθμό αγοραπωλησιών, το 2023 παρουσίασαν μείωση, όπως τα Νησιά Αργοσαρωνικού και οι Κυκλάδες. Εξαίρεση αποτελεί ο Δήμος Αθηναίων που παρατηρείται η αύξηση των αγοραπωλησιών συνεχίζει με την ίδια ένταση.
Το 2023 παρατηρείται εκτόξευση στην συνολική αξία των αγοραπωλησιών στις περιοχές του Πειραιά, και της Δυτικής Αθήνας και Αττικής, ενώ μεγάλες αυξήσεις συνεχίζονται στις περιοχές που οδηγούσαν τόσα χρόνια την αγορά κατοικιών, δηλαδή το κέντρο της Αθήνας, τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια.
Όσον αφορά στη σύγκριση των αυξήσεων του αριθμού των αγοραπωλησιών και της αντίστοιχης συνολικής αξίας, παρατηρείται ότι η αύξηση της συνολικής αξίας έχει πολύ μεγαλύτερη ένταση, πράγμα που μαρτυρά και την μεγάλη και συνεχή αύξηση των τιμών πώλησης.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στην αξία των αγοραπωλησιών παρατηρούνται και πάλι στις περιοχές που δεν άλλαξε το όριο της Golden Visa. Στον Πειραιά η αύξηση των αγοραπωλησιών φτάνει 47% και της αξίας 102%, στα Δυτικά Προάστια 25% και 66% και στα Προάστια του Πειραιά 11% και 35% αντίστοιχα. Από τα παραπάνω συμπεραίνεται ότι η πολιτική που αφορά στις αλλαγές της Golden Visa, επηρεάζει συνολικά την αγορά των κατοικιών στις επηρεαζόμενες περιοχές.
Όσον αφορά στα Βόρεια και τα Νότια Προάστια, οι αυξήσεις των αγοραπωλησιών είναι περίπου στα ίδια επίπεδα, όμως η αύξηση των αξιών στα Νότια Προάστια είναι πολύ μεγαλύτερη.
Ακριβότερες και φθηνότερες περιοχέςΤην κούρσα των ακριβότερων περιοχών, όπως αναμενόταν οδηγούν η Γλυφάδα και τα 3Β (Βάρη-Βούλα-Βουλιαγμένη). Ειδικά για την Γλυφάδα είναι και ο δευτεραθλητής στην αύξηση της αξίας με ποσοστό 42%. Η τριάδα συμπληρώνεται με τον Δήμο Φιλοθέης-Ψυχικού, όπου οι αξίες σταθεροποιούνται και για τον λόγο αυτό αρχίζει να απειλείται από τον Δήμο Αλίμου, τον Δήμο Ελληνικού-Αργυρούπολης και τον Δήμο Παλαιού Φαλήρου που οι αυξήσεις των αξιών τρέχουν με 29%, 28% και 14% αντίστοιχα.
Οι εικοσάδα συμπληρώνεται κυρίως με περιοχές των Βορείων Προαστίων, των Νοτίων Προαστίων που βρίσκονται κοντά στο κέντρο της Αθήνας και τον Δήμο Αθηναίων.
Όσον αφορά στις φθηνότερες περιοχές, οι εικοσάδα αποτελείται, όπως αναμενόταν, από Δήμους της Δυτικής Αττικής και Αθήνας, τα Προάστια του Πειραιά και της Ανατολικής Αττικής. Στις 14 από τις παραπάνω περιοχές παρατηρείται αύξηση με διψήφιο ποσοστό, ενώ στις 11 η αύξηση ξεπερνά το 25%.
Σε όλη την Αττική και τις Κυκλάδες, μόνο 7 Δήμοι παρουσίασαν μειώσεις αγοραπωλησιών, εκ των οποίων μόνο δύο με διψήφια ποσοστά. Όλες οι παραπάνω περιοχές, το προηγούμενο έτος παρουσίασαν εκρηκτική αύξηση, επομένως η μείωση οδηγεί πιο πολύ σε σταθεροποίηση και όχι σε μια τάση συνεχιζόμενης μείωσης.
Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις αγοραπωλησιών είναι Δυτικών Προαστίων και Αττικής, παραλιακοί δήμοι των Νοτίων Προαστίων, ο Πειραιάς, Δήμοι κοντά στο κέντρο της Αθήνας, η Πεντέλη και ο Διόνυσος.
Η αύξηση της αξίας του μέσου ακινήτου σε σχέση με τον μισθό (βασικό και μέσο)Σε αυτή την έρευνα έγινε εγχείρημα να αποτυπωθούν και οι αλλαγές στην αξία των ακριβότερων και φθηνότερων μέσων κατοικιών σε σχέση με τον βασικό μισθό (830 €) και τον μέσο μισθό σύμφωνα με τα στοιχεία της ετήσιας έκθεσης της ΕΡΓΑΝΗ για το 2023 (1250 €).
Στις περιοχές με την ακριβότερη μέση κατοικία προκύπτει ότι η αξία τους αυξήθηκε το 2023, κατά μέσο όρο των 20 πιο ακριβών, κατά 2,8 έτη δουλειάς για κάποιον που λαμβάνει τον βασικό μισθό και κατά 1,9 έτη για κάποιον που λαμβάνει τον μέσο μισθό σύμφωνα με την ΕΡΓΑΝΗ.
Αντίστοιχα για τις φθηνότερες περιοχές, 8 μήνες δουλειάς για κάποιον που εργάζεται με τον βασικό μισθό και 5,5 μήνες με τον μέσο μισθό.
Χαρακτηριστικά μέσου ακινήτουΣτα πλαίσια της έρευνας, μελετήθηκαν τα χαρακτηριστικά του μέσου ακινήτου και σε ποιες περιοχές εμφανίζονται οι μεγαλύτερες και μικρότερες τιμές.
Όσον αφορά στην ηλικία του μέσου ακινήτου, το Παρατηρητήριο Αγοράς Κατοικιών της GREEN Estate (Topo GES IKE) διαπίστωσε ότι τα νεότερα μεταβιβαζόμενα ακίνητα βρίσκονται με διαφορά στο Δήμο Παλλήνης (2003) και ακολουθούν ο Δήμος Παιανίας και Διονύσου (1999). Όσον αφορά τα ακίνητα μεγαλύτερης μέσης κατοικίας, όπως αναμενόταν, αφορά κυρίως περιοχές που βρίσκονται κοντά στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και περιοχές που δεν έχουν έντονη οικοδομική δραστηριότητα τα τελευταία χρόνια.
Στην συνέχεια έγινε και σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά, ώστε να εντοπιστούν οι αυξητικές και μειωτικές τάσεις ανά περιοχή. Σύμφωνα με τους παρακάτω πίνακες προκύπτει ότι το 2023 πρωταθλητές στην αύξηση είναι η Ελευσίνα και η Πετρούπολη, ενώ ακολουθούν ο Δήμος Παλλήνης και Βριλησσίων. Σημαντική αύξηση παρουσιάζουν και ο Δήμος Ιλίον και Αγίων Αναργύρων Καματερού. Όμως αν κοιτάξει κανείς τα τελευταία 2 χρόνια, ο Δήμος Πεντέλης πρωταγωνιστεί με συνολική αύξηση 10 έτη.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Τσάνταλης: Αίτηση πτώχευσης κατέθεσε η ιστορική οινοποιία
- Waitrose και ZARA επενδύουν στις κατοικίες και δεν είναι οι μόνες – Ποιος το κάνει στην Ελλάδα
- Δείπνο Παπανδρέου – Δούκα στο Παρίσι: Τα εσωκομματικά του ΠΑΣΟΚ στο μενού
- Νέος Εμπορικός Διευθυντής στην Allianz Trade
- Ξεπέρασε το 99% η πανελλαδική κάλυψη του Cosmote 5G
- Διενέργεια εναέριων ψεκασμών για την καταπολέμηση των κουνουπιών στους ορυζώνες της Θεσσαλονίκης και της Ημαθίας
- Π. Κουκουλόπουλος: «Ύστατη έκκληση για παράταση στις φορολογικές δηλώσεις»
- Υψηλό 2ετίας το κόστος δανεισμού σε Ρωσία
- Εκατό Έλληνες αθλητές και αθλήτριες με όνειρα για μετάλλια στο Παρίσι
- Σ. Φάμελλος: Σας διαβεβαιώ ότι κανείς δεν είχε σχέδιο εναντίον του Πολάκη
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις BankWars
- Ανοδική κίνηση στη Wall Street μετά τα στοιχεία για τον πληθωρισμό
- Οι φθηνότερες και οι ακριβότερες περιοχές στην Αττική για αγορά κατοικίας – Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις
- Πυρκαγιά στον Κουβαρά Αττικής – Επί τόπου ισχυρές δυνάμεις της Πυροσβεστικής, μήνυμα στους κατοίκους από το 112
- Γαλλία: Έρευνες για το μαζικό σαμποτάζ στο σιδηροδρομικό δίκτυο
- Στη Βουλή το νομοσχέδιο για το ψηφιακό σχολείο
- Τελευταία Νέα BankWars
- Οι φθηνότερες και οι ακριβότερες περιοχές στην Αττική για αγορά κατοικίας – Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις
- Ανοδική κίνηση στη Wall Street μετά τα στοιχεία για τον πληθωρισμό
- Πυρκαγιά στον Κουβαρά Αττικής – Επί τόπου ισχυρές δυνάμεις της Πυροσβεστικής, μήνυμα στους κατοίκους από το 112
- Γαλλία: Έρευνες για το μαζικό σαμποτάζ στο σιδηροδρομικό δίκτυο
- Στη Βουλή το νομοσχέδιο για το ψηφιακό σχολείο
- Μεσσηνία: Σοκαριστικό τροχαίο με τέσσερις νεκρούς και τέσσερις τραυματίες – Φορτηγό παρέσυρε τρία ΙΧ
- Κλουκίνας – Λάππας: Στην Βιολέττα Λάππα το 40% της Wonder Nest έναντι 2 εκατ. ευρώ
- Αίτηση πτώχευσης κατέθεσε η ιστορική οινοποιία Τσάνταλης Α.Ε.
- BofA: Φρένο στο τεχνολογικό ράλι λόγω επιβράδυνσης της οικονομίας
- Ν. Ανδρουλάκης για παρακολουθήσεις: «Το παρακράτος που είχε στηθεί στο Μαξίμου θα αποκαλυφθεί»
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Φωτιά στα... τρένα γύρω από το Παρίσι των Ολυμπιακών
- Schneider Electric: Πέντε νέες πιστοποιήσεις για το πρόγραμμα EcoXpert Partner
- Ερντογάν για Νετανιάχου: Ο Χίτλερ της εποχής μας - Επίθεση και κατά του αμερικανικού Κογκρέσου
- Accor: Σταθερές επιδόσεις, σύμφωνα με τους αναπτυξιακούς στόχους
- Έρχονται αποζημιώσεις έως και 2.000 ευρώ από δήμους: Ποιους πολίτες αφορά
- Αλλάζει στάση η Βρετανία: Απέσυρε την «ένσταση» κατά του εντάλματος σύλληψης Νετανιάχου
- Προβληματίζουν τα «δίδυμα κενά» σε επενδύσεις και αποταμιεύσεις
- COSMOTE: Επενδύσεις που χτίζουν το μέλλον μιας συνδεδεμένης Ελλάδας
- Σ. Φάμελλος: Σας διαβεβαιώ ότι κανείς δεν είχε σχέδιο εναντίον του Πολάκη
- Βρετανία: Η νέα κυβέρνηση αποσύρει νομική αμφισβήτηση στην κίνηση του ΔΠΔ κατά του Νετανιάχου