ΤτΕ – Θ.Μητράκος: Τα κόκκινα δάνεια θα επηρεάσουν την κτηματαγορά χωρίς όμως κίνδυνο κατάρρευσης
«Ο στόχος ρευστοποίησης εξασφαλίσεων και ανάκτησης απαιτήσεων που έχουν θέσει οι τράπεζες, ύψους 11 περίπου δισ. έως το τέλος του 2019, στο πλαίσιο της ευρύτερης στοχοθεσίας για τη μείωση των μη εξυπηρετούμενων δανείων είναι αισιόδοξος και αναμένεται ότι θα επηρεάσει την ελληνική κτηματαγορά. Ωστόσο, όλες οι διαθέσιμες εκτιμήσεις δεν καταγράφουν μια πιθανή κατάρρευση της αξίας των ακινήτων».
Η εκτίμηση ανήκει στον κ. Θεόδωρο Μητράκο, υποδιοικητή της Τράπεζας
Ο πρώτος και βασικός λόγος είναι το γεγονός ότι ο καθοδικός κύκλος της απομείωσης των τιμών στην ελληνική κτηματαγορά, που ξεκίνησε το 2009, έχει πιθανότατα ολοκληρωθεί. «Όσο η εμπιστοσύνη στην ελληνική οικονομία αποκαθίσταται, τόσο αυξάνεται η κινητικότητα στην αναζήτηση επενδυτικών ευκαιριών, σε μια αγορά που έχει υποστεί τεράστια υποτίμηση τα τελευταία εννέα έτη», αναφέρει χαρακτηριστικά ο κ. Μητράκος.
Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος από τα πιστωτικά ιδρύματα, το δ’ τρίμηνο του 2017 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν κατά 0,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2016, έναντι ετήσιας μείωσης 2,4%, 5,1% και 7,5% το 2016, 2015 και 2014 αντίστοιχα. Σωρευτικά από το 2008 έως το γ’ τρίμηνο του 2017 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 42%. Η αντίστοιχη πτώση των τιμών επαγγελματικών γραφείων και καταστημάτων από το 2010 (έτος από το οποίο ξεκινάει η καταγραφή των σχετικών στοιχείων από την Τράπεζα της Ελλάδος) έως και το τέλος του α΄ εξαμήνου του 2017 ανέρχεται σε περίπου 30%, και προφανώς θα ήταν ακόμα μεγαλύτερη αν προσμετρηθεί και η διόρθωση της αγοράς τα πρώτα χρόνια της κρίσης.
«Η σταδιακή σταθεροποίηση των τιμών των ακινήτων που καταγράφεται τα τελευταία τρίμηνα εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί και τα επόμενα. Μεσοπρόθεσμα, η αναθέρμανση της αγοράς αναμένεται να ενισχύσει τη ζήτηση ακινήτων υψηλών προδιαγραφών και επενδυτικών χαρακτηριστικών, συμπαρασύροντας τελικώς ανοδικά τη ζήτηση σε όλο το φάσμα της ελληνικής κτηματαγοράς».
Ενας δεύτερος λόγος αποτελεί το γεγονός ότι η ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων τα τελευταία έτη έχει εισέλθει σε έντονο ανοδικό κύκλο, γεγονός που αναμένεται να συμπαρασύρει σταδιακά και την ελληνική αγορά στα πλαίσια και των αυξημένων τουριστικών ροών προς την χώρα μας.
«Τρίτον, η αρνητική επίδραση από την ρευστοποίηση εξασφαλίσεων στην προσπάθεια διαχείρισης των μη εξυπηρετούμενων δανείων από τις τράπεζες θα είναι βραχυπρόθεσμη και θα αφορά τα ακίνητα υποδεέστερων χαρακτηριστικών. Πράγματι, οι τράπεζες έχουν χαρτογραφήσει τα χαρτοφυλάκια τους και όπως φαίνεται ξεκινούν τις ρευστοποιήσεις εξασφαλίσεων με ακίνητα μεγάλης αξίας, επαγγελματικά, για τα οποία υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον. Οι ίδιες επιλέγουν να διακρατούν σημαντικά ακίνητα σε περίπτωση μη ικανοποιητικών τιμών στους πλειστηριασμούς», αναφέρει ο υποδιοικητής της ΤτΕ.
«Επιπλέον, τα πρώτα δεδομένα των εκτιμήσεων που πραγματοποιήθηκαν πρόσφατα από πιστοποιημένους εκτιμητές στα πλαίσια της προσπάθειας αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων κάθε άλλο παρά κατάρρευση της αγοράς κατέγραψαν. Ανέδειξαν μάλιστα την εσφαλμένη αντίληψη που υπάρχει για την προσδοκία μείωσης των αντικειμενικών αξιών. Τα τελευταία έτη υπήρχε πράγματι σημαντική πτώση των τιμών, αλλά οι αντικειμενικές τιμές στις περισσότερες περιοχές ήταν πολύ χαμηλότερες από τις αντίστοιχες εμπορικές αξίες. Τα πρώτα στοιχεία δείχνουν ότι για το 60% περίπου των ζωνών της χώρας έχουμε αύξηση των αντικειμενικών τιμών, για το 23% έχουμε μείωση, ενώ για τις υπόλοιπες ζώνες οι τιμές παραμένουν σχεδόν σταθερές».
Τέλος, εκτιμάται ότι η αγορά ακινήτων θα διαφοροποιηθεί σε υψηλών προδιαγραφών και επενδυτικού ενδιαφέροντος ακίνητα τα οποία θα διατηρήσουν ή και θα αυξήσουν τις αξίες τους και τα παλιά ακίνητα στις υποβαθμισμένες περιοχές για τα οποία δε φαίνεται να υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον και οι αξίες θα μειωθούν. Μέτρα στήριξης της ζήτησης στην αγορά ακινήτων, τα οποία μεταξύ άλλων περιλαμβάνουν τον εξορθολογισμό της φορολόγησης των ακινήτων, την απλοποίηση των διαδικασιών αδειοδοτήσεων, αλλά και τη διαθεσιμότητα ανοικτών δημόσιων δεδομένων προς τους ενδιαφερόμενους επενδυτές, εκτιμάται ότι θα αποφέρουν σημαντικά οφέλη για το τραπεζικό σύστημα, την απασχόληση και την οικονομία συνολικά.
Protothema.gr
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Σχετικά με τη ρύθμιση των δανείων με επιδότηση επιτοκίου του τέως ΟΕΚ
- Οι τρεις μέρες που δεν θα αλλάξουν τη Θεσσαλονίκη και τα υστερόγραφα
- Η Τουρκία και εμείς
- Με αποχή από τα ραντεβού του ΕΟΠΥΥ απειλούν οι γιατροί
- Κλιμακώνεται η αντιπαράθεση Κ. Χατζηδάκη – Κ. Καραμανλή με τον Χρ. Σπίρτζη
- Αλαλούμ στις νέες αντικειμενικές-Η πρόταση για το σύστημα αξιολόγησης
- 24ωρη απεργία στα ΚΤΕΛ, την Πέμπτη 29 Μαρτίου, εξήγγειλε η ΟΣΜΕ
- Κόντρα δημάρχων –κυβέρνησης για τους συμβασιούχους στην καθαριότητα
- Συνωστισμός στα συμβολαιογραφικά γραφεία: Σπεύδουν για μεταβιβάσεις ακινήτων εν όψει των νέων αντικειμενικών
- Ζώδια: Ημερήσιες προβλέψεις (Δευτέρα 26 Μαρτίου)
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις BankWars
- Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον: Αιτήσεις σε Δ. Μακεδονία, Ιόνιο, Στερεά, Πελοπόννησο, Β.Αιγαίο, Κρήτη
- Euroworking Group: Ενισχυμένη εποπτεία στην Ελλάδα μετά τον Αύγουστο – Δεν …περπατάει το σενάριο της “καθαρής εξόδου” – Από τον Τ.Βίζερ στον Χανς Φάιλμπριφ
- Οι εφημερίδες της Δευτέρας 26 Μαρτίου 2018
- ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ: Από αύριο οι εγγραφές για το ομόλογο των 120 εκατ. ευρώ
- Θρήνος στη Ρωσία – 37 νεκροί στο εμπορικό κέντρο -Πηδούν από τα παράθυρα για να σωθούν! (Bίντεο)
- Επενδυτική Τράπεζα Ελλάδος – IBG: Ποιός θα πάρει τελικά τη “χρυσή” τραπεζική άδεια
- ΤτΕ – Θ.Μητράκος: Τα κόκκινα δάνεια θα επηρεάσουν την κτηματαγορά χωρίς όμως κίνδυνο κατάρρευσης
- Τελευταία Νέα BankWars
- ΤτΕ – Θ.Μητράκος: Τα κόκκινα δάνεια θα επηρεάσουν την κτηματαγορά χωρίς όμως κίνδυνο κατάρρευσης
- Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον: Αιτήσεις σε Δ. Μακεδονία, Ιόνιο, Στερεά, Πελοπόννησο, Β.Αιγαίο, Κρήτη
- Επενδυτική Τράπεζα Ελλάδος – IBG: Ποιός θα πάρει τελικά τη “χρυσή” τραπεζική άδεια
- ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ: Από αύριο οι εγγραφές για το ομόλογο των 120 εκατ. ευρώ
- Euroworking Group: Ενισχυμένη εποπτεία στην Ελλάδα μετά τον Αύγουστο – Δεν …περπατάει το σενάριο της “καθαρής εξόδου” – Από τον Τ.Βίζερ στον Χανς Φάιλμπριφ
- Θρήνος στη Ρωσία – 37 νεκροί στο εμπορικό κέντρο -Πηδούν από τα παράθυρα για να σωθούν! (Bίντεο)
- Οι εφημερίδες της Δευτέρας 26 Μαρτίου 2018
- Νέα στοιχεία για αντιϊκά φάρμακα – εμβόλια στη Βουλή
- Οι θερμές ευχές της Κομισιόν για την 25η Μαρτίου
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Σκιές και «θερμά επεισόδια από το Αιγαίο μέχρι την οικονομία
- Καλύτερα άνεργος στο Λουξεμβούργο παρά διευθυντής στην Ελλάδα
- Τα υδροπλάνα έχασαν και εφέτος την πτήση
- Holiday Suites – Arnis street: Ένα εντυπωσιακό ξενοδοχείο στην Αθήνα (pics)
- Τους 52 έφτασαν οι νεκροί από πυρκαγιά σε εμπορικό κέντρο στη Σιβηρία
- Διπλασιάζονται τα νοικοκυριά που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον»
- Johan Cruyff: O Ιπτάμενος Ολλανδός που άλλαξε το ποδόσφαιρο για πάντα
- Ερχεται στην Ευρώπη η νέα Ford Mustang
- VW : Αυτό είναι το νέο Touareg (vid.)
- Επτά πύραυλοι εκτοξεύθηκαν από την Υεμένη στη Σαουδική Αραβία