Ακίνητα: Ενα σημαντικό βήμα για την αυτόματη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών

17:34 8/11/2024 - Πηγή: Τα Νεα

Το πρώτο βήμα για την αυτόματη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων κάνει το υπουργείο Οικονομικών αναβαθμίζοντας την ηλεκτρονική πύλη valuemaps.gov.gr. η οποία θα αποτελεί τον κεντρικό κόμβο πληροφόρησης για τις τιμές ζώνης των ακινήτων σε όλη τη χώρα.

Το νέο ηλεκτρονικό σύστημα αναμένεται να ενεργοποιηθεί το 2025 με την πλήρη ψηφιοποίηση όλων των πληροφοριών που αφορούν τα χαρακτηριστικά των ακινήτων, από την τοποθεσία και την έκταση

έως τις υποδομές και την εμπορικότητα κάθε περιοχής.

Ολα τα δεδομένα θα ενσωματώνονται στην ψηφιακή πλατφόρμα, η οποία θα αντλεί πληροφορίες από διάφορες πηγές όπως ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, e-Πολεοδομία,  δήμους.

Το φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, προβλέπει την αναβάθμιση της πλατφόρμας valuemaps.gov.gr, η οποία θα λειτουργεί ως εργαλείο για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

Στην πλατφόρμα θα εμφανίζονται χάρτες και δεδομένα, όπως οι τιμές ζώνης, οι συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης καθώς και πίνακες τιμών και υπολογισμοί αξιών ακινήτων.

Η πλατφόρμα θα περιλαμβάνει λειτουργίες υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, ενώ τα πολεοδομικά δεδομένα των δήμων θα επικαιροποιούνται συνεχώς μέσω της ειδικής γεωχωρικής εφαρμογής «Ενημέρωση πολεοδομικών στοιχείων ΑΠΑΑ από δήμους».

Με κοινή απόφαση των υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης θα καθοριστούν οι τεχνικές προδιαγραφές για τη λειτουργία της πλατφόρμας, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα και μητρώα του δημόσιου τομέα, ο τρόπος ελέγχου της εγκυρότητας των δεδομένων, ο αλγόριθμος για τον υπολογισμό της αξίας ακινήτου και η επεξεργασία των δεδομένων.

Δημιουργία Μητρώου

Ο σχεδιασμός προβλέπει ακόμη τη δημιουργία Μητρώου Στοιχείων Ακινήτων με στόχο τη συγκέντρωση στοιχείων από διάφορες πηγές, όπως δημόσιες υπηρεσίες (π.χ., Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ) και ανοιχτά δεδομένα.

Στη βάση θα περιλαμβάνονται τιμές συμβολαίων, μισθωτικές αξίες, χαρακτηριστικά ακινήτων (π.χ., χρήση γης, εγγύτητα σε σημεία ενδιαφέροντος) και άλλες πληροφορίες που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων.

Το έργο θα αποτελεί ένα πολυχρηστικό, ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα, το οποίο θα συμβάλει στον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, αφού θα παρέχει δεδομένα ακινήτων και αξιών (data inventory) εντοπισμένων γεωχωρικά.

Οι χρήστες θα έχουν τη δυνατότητα:

n Να βλέπουν πολεοδομικά τετράγωνα, οδικό δίκτυο, διοικητική διαίρεση και σημεία ενδιαφέροντος πάνω σε γεωαναφερόμενο υπόβαθρο ορθοφωτοχαρτών του Εθνικού Κτηματολογίου.

n Να πλοηγούνται σε διαδραστικούς χάρτες.

n Να εισάγουν δεδομένα.

n Να λαμβάνουν πληροφορίες για την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που τους ενδιαφέρει.

Νέες αντικειμενικές

Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει αποφασίσει να μην «πειράξει» τα επίπεδα των αντικειμενικών αξιών το επόμενο έτος (παρότι σε πολλές εμπορικές περιοχές τα συμβόλαια γίνονται σε τιμές υψηλότερες των αντικειμενικών τιμών).

Ωστόσο, έχει ληφθεί η απόφαση επέκτασης του συστήματος αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα με την προσθήκη 2.167 νέων περιοχών, ενώ αναμένονται οι προτάσεις των ειδικών εκτιμητών ακινήτων οι οποίοι έχουν αναλάβει να επαναπροσδιορίσουν τις τιμές ζώνης σε 36 ζώνες σε 12 δήμους της χώρας για τους οποίους το υπουργείο Οικονομικών έκανε δεκτές τις ενστάσεις που είχαν υποβάλει ζητώντας «κούρεμα» των τιμών ζώνης οι οποίες εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου 2022.

Στη λίστα περιλαμβάνονται οι δήμοι Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.