«Σπίτι μου 2»: Σε ποιες περιοχές υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα

19:20 28/1/2025 - Πηγή: Τα Νεα

Με «σπασμένα φρένα» τρέχει η διαδικασία αιτήσεων για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» που αφορά χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας.

Είναι γεγονός ότι το «Σπίτι μου 2»έχει ενισχύσει σημαντικά τη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση σε πολλές περιοχές της χώρας.

Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, συνολικά σε όλη την Αττική, συμπεριλαμβανομένων και των περιοχών εκτός των προαστίων, η μέση διαθεσιμότητα αυτή την στιγμή τοποθετείται στο 23%. Έτσι, σε σύνολο 63.448 κατοικιών από 70 μέχρι 150 τ.μ., κατασκευής μέχρι το 2007 και αξίας μέχρι 250.000

ευρώ (από τον πρώτο όροφο και πάνω), διαθέσιμα είναι τα 13.685, δηλαδή το 23% του συνόλου.

Η μελέτη την οποία πραγματοποίησε ο Σύλλογος (πηγή e-akinita.gr με τη συνεργασία της iarts) αφορά οικιστικά ακίνητα από 70 έως 150 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) κατασκευής μέχρι το 2007, μέχρι 250.000 ευρώ από 1ο όροφο και πάνω.

Οι περιοχές και το «Σπίτι μου 2»

Στο κέντρο της Αθήνας, περισσότερα διαθέσιμα σπίτια υπάρχουν, μεταξύ άλλων, στη Λεωφόρο Πατησίων, στην Κυψέλη, στους Αμπελοκήπους, στο Πεντάγωνο και στο Παγκράτι.

Στα Βόρεια Προάστια και συγκεκριμένα στα Βριλήσσια από ένα σύνολο 727 σπιτιών μόλις τα 31 πληρούν τις προδιαγραφές με βάση το πρόγραμμα,  στην Κηφισιά από τα 1.924 σπίτι μόλις τα 144 (ποσοστό 7%) στο Μαρούσι από τα 1.370 σπίτια μόλις 235 πληρούν τις προϋποθέσεις.

Στα νότια κυμαίνονται από το 6% στη Βάρη- Βάρκιζα έως το 29% και το 32% στην Καλλιθέα και τη Δάφνη, ενώ στα ανατολικά της Αττικής τα Σπάτα και η Αρτέμιδα έχουν ποσοστά διαθεσιμότητας στο 21%- 23%.

Οι δέκα περιοχές με τον μεγαλύτερο αριθμό διαθέσιμων ακινήτων είναι η Λεωφόρος Πατησίων-Αχαρνών (970 διαθέσιμα ακίνητα), ο Πειραιάς (767), η Γλυφάδα (548), η Καλλιθέα (533), η Κυψέλη (537), οι Αμπελόκηποι (469), το Παλαιό Φάληρο (331), η Νίκαια (325), το Παγκράτι (326) και η Νέα Σμύρνη (312).

Οι περιοχές λίγα ακίνητα είναι Aνοιξη (12), Φιλοθέη (12), Πεντέλη (8), Νέα Πεντέλη (7), Σταμάτα (6), Εκάλη (5), Κρυονέρι (5), Πικέρμι (4), Συκάμινο (4) και Βαρνάβας (3).

Η απόφαση

Η απόφαση προβλέπει πως το δάνειο θα καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς, με ανώτατο όριο ποσού δανείου τα 190.000 ευρώ. Το υπολειπόμενο τίμημα θα καλύπτεται από τον αγοραστή με ίδιους πόρους.

Οι αιτήσεις θα αξιολογούνται με βάση, πρώτον, την πιστοληπτική ικανότητα των δικαιούχων να μπορούν να αποπληρώσουν το δάνειο και, δεύτερον, με βάση το εισόδημα.  Για παράδειγμα, αν ένα σπίτι κοστίζει 200.000 ευρώ, το δάνειο θα μπορεί να καλύψει τα 180.000 ευρώ, με τον δανειολήπτη να βάζει τα υπόλοιπα 20.000 ευρώ. Αν το σπίτι κοστίζει 250.000 ευρώ (μέγιστο επιτρεπτό), τότε το δάνειο θα φτάνει έως τα 190.000 ευρώ, με τον δανειολήπτη να καλύπτει τα υπόλοιπα 60.000 ευρώ.

Το προς αγορά ακίνητο θα πρέπει να έχει άδεια κατασκευής μέχρι το 2007 και να είναι μέχρι 150 τ.μ. Οι δικαιούχοι δεν θα πρέπει να διαθέτουν άλλο ακίνητο που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες.

Αν έχουν και άλλο ακίνητο κατά πλήρη κυριότητα ή επικαρπία, τότε, για να μπορέσουν να δανειοδοτηθούν, θα πρέπει το ακίνητο που διαθέτουν να είναι μικρότερο από 50 τ.μ. προσαυξανόμενο κατά 20 τ.μ. για τον σύζυγο/μέρος συμφώνου συμβίωσης, 25 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και 30 τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα.

Όσο αναφορά το ηλικιακό όριο στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν πολίτες από 25 έως 50 ετών.

Πηγή ΟΤ