Αγορά ακινήτων: Η αδιαφάνεια βλάπτει... σοβαρά την προσέλκυση επενδύσεων

08:51 20/4/2016 - Πηγή: New Money

Της Στεφανίας Σούκη

Πάνω από 8 στους 10 επαγγελματίες του real estate θεωρούν ότι μία πιο «διαφανής» ελληνική αγορά ακινήτων, με Κτηματολόγιο, αντικατάσταση αντικειμενικών αξιών και Μητρώο Καταγραφής Πραγματικών Τιμών Αγοραπωλησιών - Μισθώσεων θα μπορούσε να προσελκύσει σαφώς περισσότερες άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα.

Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγει η έρευνα που πραγματοποίησε η διεθνής εταιρεία συμβούλων ακινήτων NAI Hellas,

μέλος της NAI Global, με θέμα «Η σημασία της διαφάνειας στην κτηματαγορά». Μέσα από τις απαντήσεις των 144 συμμετεχόντων- επαγγελματιών της αγοράς, η έρευνα επιβεβαιώνει πως η διαφάνεια στην κτηματαγορά μειώνει την αβεβαιότητα, συμβάλλει στην πρόληψη της διαφθοράς και μειώνει την αστάθεια των τιμών καθώς οι συμμετέχοντες στην αγορά προσδιορίζουν την αξία των ακινήτων βασισμένοι στα ίδια δεδομένα.

Η ύπαρξη αξιόπιστων δεικτών της αγοράς, ο περιορισμός των πολυσυζητημένων αντικειμενικών αξιών στο αντικείμενο της φορολογίας και μόνο, η ύπαρξη μητρώου καταγραφής πραγματικών τιμών αγοραπωλησιών και μισθώσεων και η δημοσιοποίηση πράξεων, αποτελούν τις βασικότερες προτεραιότητες για τη βελτίωση της διαφάνειας της κτηματαγοράς. Σύμφωνα με τον κ. Ηλία Ζιώγα, Πρόεδρο της NAI Hellas «τα αποτελέσματα της έρευνας ήταν αναμενόμενα. Άρα όλοι στην αγορά ξέρουμε που πρέπει να πάμε ώστε να γυρίσουν οι επενδύσεις και η ανάπτυξη. Αυτές είναι μεταρρυθμίσεις χωρίς κόστος και άμεσα εφαρμόσιμες και θα πρέπει να μας προβληματίσει το κόστος της καθυστέρησης.»

Τα συμπεράσματα

Ως προς τις αντικειμενικές αξίες, οι συμμετέχοντες σε ποσοστό 72% θεωρούν πως το σύστημα προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων με τη χρήση των αντικειμενικών αξιών δεν έχει βοηθήσει στη διαφάνεια της αγοράς και στην απονομή δικαιοσύνης και επιπλέον σε ποσοστό 76% πιστεύουν πως δεν έχει βοηθήσει στην πάταξη της φοροδιαφυγής.

Συνεπώς το 85% εκτιμά ότι στη βελτίωση της διαφάνειας θα συντελούσε η κατάργηση των αντικειμενικών αξιών και η αντικατάσταση τους με εκτιμήσεις των συμβαλλόμενων μερών κατά τη μεταβίβαση ακινήτων στα πρότυπα των Βεβαιώσεων Νομιμότητας ή Βεβαιώσεων Ενεργειακής Επάρκειας.

Η ύπαρξη ενός ενιαίου μητρώου καταγραφής των πραγματικών τιμών αγοραπωλησιών και μισθώσεων ακινήτων θεωρείται καίρια για την βελτίωση της διαφάνειας στην Ελληνική κτηματαγορά σύμφωνα με το 92% των ερωτηθέντων. Επίσης σε ποσοστό 94% επικρατεί η άποψη πως στη βελτίωση της διαφάνειας θα συντελούσε ένα σταθερό φορολογικό σύστημα. Όσον αφορά το κτηματολόγιο, το 92% των συμμετεχόντων πιστεύει πως η ύπαρξη σωστού και πλήρους κτηματολογίου θα βοηθούσε στη βελτίωση της διαφάνειας.

Ακολούθως, συντελεστές στην βελτίωση της διαφάνειας είναι το σαφές πολεοδομικό σύστημα για το 93% των ερωτηθέντων και η μείωση της γραφειοκρατίας μέσω ηλεκτρονικών εφαρμογών σε πολεοδομία, δασαρχεία, αρχαιολογία κ.λπ. (σε ποσοστό 96%).