Με το βλέμμα στους νέους επενδυτές η Trastor ΑΕΕΑΠ για το 2016

09:27 22/3/2016 - Πηγή: New Money

Της Στεφανίας Σούκη

Η ενδυνάμωση και διεύρυνση της μετοχικής βάσης της εταιρείας, με την προσέλκυση νέων Ελλήνων ή και ξένων θεσμικών, στρατηγικών επενδυτών παραμένει κεντρικός στόχος της Τrastor ΑΕΕΑΠ, προκειμένου η εταιρεία να υλοποιήσει νέες επενδύσεις σε επαγγελματικά αλλά και τουριστικά ακίνητα.

Παρά το γεγονός ότι η διοίκηση δε θέλησε χθές, κατά τη διάρκεια της γενικής συνέλευσης, να αναφερθεί στη διαδικασία πώλησης πακέτου

μετοχών της εταιρείας, η οποία έχει ξεκινήσει ήδη από πέρυσι το φθινόπωρο, εντούτοις, φαίνεται ότι η διαδικασία προχωράει κι εφόσον ολοκληρωθεί, θα αποτελέσει μάλιστα το έναυσμα και για νέες επενδύσεις από πλευράς της Trastor ΑΕΕΑΠ. Σημειώνεται εδώ ότι με βάση τα όσα έχουν γίνει μέχρι σήμερα γνωστά, το ποσοστό που μπορεί να διατεθεί στον επενδυτή είναι τουλάχιστον 33,5%, ενώ από πλευράς του ομίλου Πειραιώς, το ποσοστό του στην εταιρεία, μετά και την περυσινή δημόσια πρόταση, κυμαίνεται στα πέριξ του 92%.

Στον τομέα των επενδύσεων, στο στόχαστρο της θυγατρικής του ομίλου Πειραιώς βρίσκονται, εκτός από τον πιο «παραδοσιακό» κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα) και τουριστικά ακίνητα, για τα οποία μάλιστα πραγματοποιούνται αυτή την περίοδο επαφές. Ερωτηθείσα από τους μετόχους αναφορικά με το ενδεχόμενο συμμετοχής της Trastor σε διαδικασίες απόκτησης ακινήτων από ''κόκκινα' δάνεια, η διοίκηση ανέφερε ότι το θεσμικό πλαίσιο των Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία δεν προβλέπει τέτοιου είδους επενδύσεις, οι οποίες θα γίνουν πιθανότατα από εταιρείες Ειδικού Σκοπού.

Η ελληνική αγορά ακινήτων

Οσον αφορά το γενικότερο κλίμα στο εγχώριο real estate, σύμφωνα με τη διοίκηση, μετά την αβεβαιότητα και το φρένο του δευτέρου εξαμήνου του 2015, το 2016 φαίνεται ότι έχει ξεκινήσει με μία σχετική κινητικότητα, αλλά οι υποψήφιοι επενδυτές παραμένουν διστακτικοί. "Για τα λεγόμενα, καλά ακίνητα υπάρχει ανταγωνισμός (και) από ξένους θεσμικούς", ανέφερε χαρακτηριστικά η διοίκηση, την ίδια στιγμή που και οι τιμές, ειδικά στον τομέα των τουριστικών ακινήτων είναι σχετικά υψηλές.

Οπως αναφέρει χαρακτηριστικά η διοίκηση, η ελληνική κτηματαγορά επί επτά συνεχόμενα έτη βρίσκεται στο κέντρο του αυτοτροφοδοτουμένου φαύλου κύκλου οικονομικής ύφεσης και δημοσιονομικής προσαρμογής. Η εξασθένιση της αγοραστικής δύναμης προερχόμενη από την αύξηση της φορολογίας εισοδήματος, την αύξηση του κόστους κεφαλαίου των επιχειρήσεων και τη συνεχιζόμενη απομόχλευση των τραπεζικών ισολογισμών, έχει επιδράσει ανασταλτικά στην βιωσιμότητα και φυσικά στην ανάπτυξη της επιχειρηματικής δραστηριότητας. "Βασικό ζητούμενο για την επανεκκίνηση της αγοράς ακινήτων είναι η υποχώρηση της αβεβαιότητας στην ελληνική οικονομία, η αποκατάσταση του κλίματος εμπιστοσύνης, καθώς και η άρση των περιορισμών στην κίνηση κεφαλαίων. Επίσης, η υλοποίηση του προγράμματος αποκρατικοποιήσεων θα μειώσει το ρίσκο της χώρας (country risk) και θα προσελκύσει άμεσες ξένες επενδύσεις γεγονός που θα οδηγήσει στην ανάταξη του κλάδου των ακινήτων στον οποίο δραστηριοποιείται και ο όμιλος", αναφέρεται χαρακτηριστικά.

Ο κλάδος των επαγγελματικών ακινήτων το 2015 παρουσίασε σταθεροποίηση στις τιμές µε τα ποιοτικά ακίνητα να είναι σε πλεονεκτικότερη θέση. Η τάση μείωσης των λειτουργικών εξόδων των εταιρειών που ξεκίνησε το δεύτερο τρίμηνο του 2008, αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του τετάρτου τριμήνου του 2016 καθώς οι νέες ζητήσεις αποτελούν ολοένα και μεγαλύτερο ποσοστό της απορρόφησης του αποθέματος γραφείων πρώτης κατηγορίας. Η κυρίαρχη τάση μετεγκατάστασης των εταιρειών σε κτίρια μικρότερης προβολής και επιφάνειας που επικράτησε την τελευταία πενταετία, ώθησε κατά μέσο όρο τα ενοίκια γραφείων πρώτης κατηγορίας περίπου 55% χαμηλότερα από το 2008 χωρίς να υπολογίζονται τυχόν παραχωρήσεις των ιδιοκτητών ( συμμετοχή σε fit-out, περίοδος χάριτος ενοικίων κτλ.). Συνέπεια της μεταβλητότητας στα επίπεδα των ενοικίων ήταν η ανάδειξη σημαντικών ευκαιριών στους κύριους άξονες εγκατάστασης της επιχειρηματικής δραστηριότητας, σε κτίρια υψηλών προδιαγραφών ενώ ο αυξανόμενος ρυθμός απορρόφησής τους οδήγησε στην πρόβλεψη ότι το 2016 θα είναι το τελευταίο έτος πτώσης του ρυθμού μεταβολής των ενοικίων. Το 2016 αναμένεται μηδενική μεταβολή ενώ επάνοδο σε θετικούς ρυθμούς αναμένεται από το 2017, σύμφωνα πάντα με τη διοίκηση της Trastor ΑΕΕΑΠ.