Πανγαία: Θέλει μεγάλη αύξηση κεφαλαίου ακόμη κι εντός του 2019

07:51 19/6/2019 - Πηγή: New Money

Της Στεφανίας Σούκη

Οι συνθήκες της αγοράς θα καθορίσουν λίγο πολύ το χρονοδιάγραμμα για τις επόμενες κινήσεις της Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ, η οποία έχει θέσει στόχο να πραγματοποιήσει, ακόμη κι εντός του έτους, μεγάλη αύξηση κεφαλαίου προκειμένου αφενός να ενισχύσει τη διασπορά, αφετέρου, να χρηματοδοτήσει τις νέες της επενδύσεις σε Ελλάδα και εξωτερικό.

Η εταιρεία,

η οποία αποτελεί τη μεγαλύτερη εγχώρια Επενδυτική Ακινήτων (με 349 ακίνητα στο τέλος του περασμένου οικονομικού έτους και εύλογης αξίας 1,8 εκατ. ευρώ), έχει αυτή την στιγμή πολύ μικρή διασπορά που υπολογίζεται κοντά στο 0,5% συμπεριλαμβανομένων και δύο μετόχων της πρώην MIG Real Estate, ενώ για την ενίσχυση της διασποράς στο 15% θα πρέπει να πραγματοποιηθεί αύξηση μετοχικού κεφαλαίου στα πέριξ των 250 εκατ. ευρώ. Με δεδομένες τις νέες επενδύσεις που θέλει να υλοποιήσει η ΑΕΕΑΠ και την ενεργότερη δραστηριοποίησή της στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων, είναι πολύ πιθανό, όπως αναφέρουν οι σχετικές πληροφορίες, το ύψος της αύξησης να ξεπεράσει τα 250 εκατ. ευρώ προσεγγίζοντας ακόμη και τα 400 εκατ. ευρώ, εφόσον διαμορφώνονται και οι κατάλληλες προϋποθέσεις. Επισημαίνεται εδώ ότι η ΑΕΕΑΠ θέλει να αυξήσει την αξία του χαρτοφυλακίου της σε επίπεδα άνω των 2 δισ. ευρώ.

Στο περιθώριο της χθεσινής γενικής συνέλευσης χθές ο διευθύνων σύμβουλος κ. Αριστοτέλης Καρυτινός απέφυγε να αναφερθεί σε λεπτομέρειες, ωστόσο αναφέρθηκε στο μεγάλο «αγκάθι» της υψηλής φορολόγησης των ΑΕΕΑΠ (σ.σ. τα στελέχη του κλάδου έχουν επανειλημμένα κάνει λόγο για επταπλασιασμό της φορολογίας, που πλήττει σε μεγάλο βαθμό τις εγχώριες ΑΕΕΑΠ έναντι των αντίστοιχων ξένων). «Αν υπήρχε διόρθωση της φορολογίας θα ήταν πιο εύκολο να αντληθούν κεφάλαια από το εξωτερικό, δεδομένου ότι η σύγκριση που γίνεται από τους επενδυτές είναι με τις ξένες αντίστοιχες εταιρείες του κλάδου», όπως ανέφερε χαρακτηριστικά, προσθέτοντας ότι έχουν ενημερωθεί σχετικά για το θέμα οι αρμόδιοι πολιτικοί φορείς και τα οφέλη για το θεσμό των ΑΕΕΑΠ ως προς την ανταγωνιστικότητά τους στην περίπτωση της μείωσης της φορολογίας.

Υπενθυμίζεται ότι μετά τις εξελίξεις των περασμένων μηνών και την πώληση της συμμετοχής της Εθνικής Τράπεζας, ο βασικός μέτοχος η Invel ελέγχει το 98,1%, το υπόλοιπο ανήκει σε πρώην μετόχους της MiG Real Estate, ενώ σε διασπορά είναι, όπως προαναφέρθηκε, μόλις το 0,5% (περίπου 3.000 μικρομέτοχοι).

Ως προς τις νέες επενδύσεις, αυτές αφορούν τους τομείς των γραφείων, του τουρισμού αλλά και των φοιτητικών κατοικιών εντός κι εκτός Αθηνών: Στην Αθήνα και δή στην περιοχή του Παραδείσου Αμαρουσίου, «απαντώντας» ουσιαστικά στις ανάγκες της αγοράς, η εταιρεία σχεδιάζει νέα επένδυση συνολικού (4,2 για την αγορά πέρυσι των ακινήτων και 13,6 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη) για τη δημιουργία σύγχρονου κτιρίου γραφείων συνολικής επιφάνειας- μαζί με τους υπόγειους χώρους- 9.000 τ.μ. σε δύο όμορα οικόπεδα. Η νέα επένδυση που βρίσκεται στη φάση της αδειοδότησης θα υλοποιηθεί μέσω της θυγατρικής «Ανάπτυξη Φραγκοκλησιά Ακινήτων ΑΕ». Ένα ακόμη κτίριο γραφείων, κατά πάσα πιθανότητα, σχεδιάζεται και στη λ. Συγγρού, στα ακίνητα που απέκτησε η ΑΕΕΑΠ από το χαρτοφυλάκιο της Τράπεζας Κύπρου. Το έργο θα υλοποιηθεί από κοινού με την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dimand, μέσω της κοινής εταιρείας Panterra A.E., όπου η Πανγαία διατηρεί το 49% σε μία επένδυση η οποία μπορεί να αγγίξει τα 10 εκατ. ευρώ.

Εκτός Αθηνών, στις νέες αναπτύξεις περιλαμβάνεται η κοινή επένδυση με την Dimand στην Κρήτη για την ανάπτυξη ξενοδοχειακού συγκροτήματος που θα περιλαμβάνει και κατοικίες, ένα έργο το οποίο, μαζί με την αγορά της γής αντιστοιχεί στα πέριξ των 55 εκατ. ευρώ. Στο νέο σχήμα η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ διαθέτει συμμετοχή 40%.

Στο κομμάτι των φοιτητικών κατοικιών όπου η εταιρεία δινει πλέον ιδιαίτερα βάση, εκτός της Πάτρας, η έτερη επένδυση για την οποία ολοκληρώνονται προσεχώς οι αδειοδοτήσεις αφορά την αξιοποίηση του παλιού καπνομάγαζου Σωσσίδη στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Εκεί πρόκειται να δημιουργηθούν 75 κατοικίες για φοιτητές και σε ένα κτίριο 3.500 τ.μ. κι επιπλέον 1.300 τ.μ. υπόγειων χώρων.