Πλειστηριασμοί: Πώς μια… «ποδηλατούπολη» βγαίνει στο σφυρί (pics)

09:47 17/4/2025 - Πηγή: New Money

Μπορεί λόγω της Μεγάλης Εβδομάδας να έχουν πάψει ουσιαστικά από σήμερα (17/4) οι πλειστηριασμοί, αλλά στις περιπτώσεις που ήδη προγραμματίζονται για το επόμενο διάστημα περιλαμβάνονται και ορισμένες με αξιοσημείωτες ιδιαιτερότητες.Μια εξ αυτών αφορά τη λεγόμενη «Ποδηλατούπολη» στη Θεσσαλονίκη που αφορά, όπως δηλώνει και το τίτλος της, κατάστημα ποδηλάτων το οποίο με την πολύχρονη λειτουργία του έχει χαρακτηρίσει και τη συγκεκριμένη περιοχή.Ο αρχικός πλειστηριασμός που στρέφεται σε βάρος

τριών εταιρειών και δύο φυσικών προσώπων έγινε, με επισπεύδουσα την Intrum, στις 11 Δεκεμβρίου 2024, αλλά κατέληξε άγονος. Ωστόσο, ήδη έχει οριστεί ο επαναληπτικός για τις 7 Μαΐου και με μειωμένη την τιμή πρώτης προσφοράς.Τι βγαίνει στο σφυρίΤο ακίνητο βρίσκεται επί της οδού Λαγκαδά, κύρια οδική αρτηρία της πόλης, σε απόσταση 250 μέτρων από την Πλατεία Δημοκρατίας (Βαρδαρίου), μία εμβληματική πλατεία της Θεσσαλονίκης. Κατά την έκθεση εκτίμησης, στη συγκεκριμένη πλατεία συμβάλουν πέντε εμπορικές και κύριες οδοί που είναι η Εγνατία, η Λαγκαδά, η 26ης Οκτωβρίου, η Δωδεκανήσου και η Καραολή και Δημητρίου (πρώην Διοικητηρίου).Η περιοχή εμφανίζει κατά βάση εμπορικές χρήσεις. Το κτιριακό απόθεμα περιλαμβάνει ακίνητα μέχρι και οκτώ ορόφων με παλαιότητα 35-70 ετών αλλά και παλαιότερα διατηρητέα με χρήση καταστημάτων στα ισόγεια και επαγγελματικών χώρων ή κατοικιών στους ορόφους. Επίσης παρουσιάζει έντονη κίνηση καθ΄όλη τη διάρκεια της ημέρας.Τώρα, το επίμαχο ακίνητο είναι οικόπεδο, επί της οδού Λαγκάδα αρ. 20, εκτάσεως κατά τους αρχικούς τίτλους κτήσεως 2.383,80 τ.μ., μετά από γενόμενες μεταβολές 1.956,05 τ.μ., κατά δε νεότερη καταμέτρηση 1.932,93 τ.μ., το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις. Στο σφυρί βγήκε και αναμένεται να ξαναβγεί ποσοστό κυριότητας 56,0001% του παραπάνω οικοπέδου, εντός του οποίου υφίστανται:1) Ένα κατάστημα εμβαδού 137,75 τ.μ.,2) μια αποθήκη λαμαρινοσκεπής εμβαδού 362,50 τ.μ., η οποία σήμερα έχει διαμορφωθεί σε ισόγειο κατάστημα και αποτελεί συνέχεια του ανωτέρω καταστήματος, συνολικού εμβαδού και των δύο 500,25 τ.μ. και3) ένα ερείπιο εμβαδού 89,50 τ.μ., για το οποίο επίκειται η έκδοση άδειας κατεδάφισης.Ο σκελετός των κτηρίων είναι κατασκευασμένος από οπλισμένο σκυρόδεμα, ενώ η ποιότητα κατασκευής και η συντήρηση των κτισμάτων εξωτερικά μέτρια. Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, πρόκειται για παλαιά και απαξιωμένα κτήρια τα οποία δεν εξυπηρετούν τη βέλτιστη αξιοποίηση του οικοπέδου. Γι αυτό το λόγο ως βέλτιστη λύση προτείνεται η κατεδάφισή τους και η ανάπτυξη κτηρίου με καταστήματα στο ισόγειο και κατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους στους ορόφους.Όπως σημειώνεται, τα αδόμητα οικόπεδα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης είναι πλέον ελάχιστα με τις τιμές τους να κυμαίνονται σε υψηλά επίπεδα. Έτσι, η εξέλιξη της αξίας οικοπέδων στην ευρύτερη περιοχή του ακινήτου παρουσιάζει αυτή τη στιγμή ανοδικές τάσεις.Η ανατροπή στην τιμήΣχετικά, όμως, με την τιμή υπάρχει μια… προϊστορία. Η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί, με βάση την έκθεση εκτίμησης, σε 2.470.000 ευρώ. Ωστόσο κατόπιν ανακοπής των οφειλετών που έγινε εν μέρει δεκτή το Μονομελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης προσδιόρισε, τον Οκτώβριο του 2024, την αγοραία αξία και την τιμή εκκίνησης στο ποσό των 3.139.134,37 ευρώ.Σημειώνεται ότι οι ανακόπτοντες είχαν ζητήσει να διορθωθεί η έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ως προς την εμπορική αξία και την τιμή πρώτης προσφοράς ώστε να ανέλθει στο ποσό των 4.548.888,2 ευρώ.Στο σκεπτικό της δικαστικής απόφασης επισημαίνεται, μεταξύ άλλων, ότι «πρόκειται για γωνιακό οικόπεδο, εμβαδού 1.932,93 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 3,60, σε κεντρικό σημείο (οδοί Λαγκαδά και Πολυζωΐδη, πριν από την ισόπεδη σηματοδοτημένη διασταύρωση της οδού Λαγκαδά με την οδό Αγίου Δημητρίου) με άριστη πρόσβαση και προβολή, ενώ σύμφωνα με όσα αναφέρουν οι δύο εκτιμητές παρέχεται από το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο μεγάλο εύρος δυνατοτήτων αξιοποίησης του».Ακόμη τονίζεται ότι «ενόψει του ότι α) το οικόπεδο είναι ένα από τα ελάχιστα απομένοντα προς ανάπτυξη μεγάλα οικόπεδα του κέντρου της Θεσσαλονίκης σε περιοχή εμπορική με τις γύρω οικοδομές να περιλαμβάνουν σχεδόν αποκλειστικά επαγγελματικά ακίνητα, καταστήματα στα ισόγεια, γραφεία στους ορόφους και του ότι β) τα υφιστάμενα επ’αυτού κτίσματα είναι είτε υπολείμματα παλαιών κατασκευών, είτε απαξιωμένα κτήρια τα οποία δεν εξυπηρετούν τη βέλτιστη αξιοποίηση του οικοπέδου προκρίνεται από αμφότερους τους εκτιμητές των διαδίκων ως βέλτιστη λύση η κατεδάφισή τους και η ανάπτυξη νεόδμητων κτηρίων με καταστήματα στο ισόγειο και κατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους στους ορόφους. Κατά συνέπεια, η αξία του οικοπέδου εκτιμάται με συνδυασμό της μεθόδου συγκριτικών στοιχείων της εμπορικής αξίας έτερων οικοπέδων στην περιοχή, αλλά και της μεθόδου αξιοποίησης (υπολειμματική) κατά τον προαναφερθέντα τρόπο με την ανέγερση νεόδμητων κτηρίων λαμβάνοντας παράλληλα υπόψιν ότι πρόκειται για εκπλειστηρίαση ποσοστού 56% εξ αδιαιρέτου της πλήρους κυριότητας του οικοπέδου γεγονός που συνιστά μειονέκτημα για τον πιθανό υπερθεματιστή το οποίο πρέπει να αντισταθμίζεται από την ανταγωνιστικότητα της προσφερόμενης τιμής πρώτης προσφοράς».Περαιτέρω συνάγεται ότι «σύμφωνα με τα στοιχεία σε αμφότερες τις εκθέσεις εκτιμήσεις αναφορικά με την αξιοποίηση του οικοπέδου αλλά και τα συγκριτικά στοιχεία τιμών έτερων οικοπέδων στην ευρύτερη περιοχή η εμπορική αξία του επίδικου οικοπέδου πιθανολογείται ότι κυμαίνεται στο ποσό των 2.900 ευρώ/τ.μ., ήτοι 5.605.497 ευρώ, του δε επίδικου προς εκπλειστηρίαση τεθέντος ποσοστού αυτού στο ποσό των 3.139.134,37 ευρώ».Έτσι το δικαστήριο διέταξε την αύξηση της τιμής εκκίνησης στα 3.139.134,37 ευρώ έναντι των 2.470.000 ευρώ.Ο νέος πλειστηριασμόςΜετά τον αρχικό άγονο πλειστηριασμό, όμως, ο επαναληπτικός στις 7 Μαΐου αναμένεται να διενεργηθεί με τιμή πρώτης προσφοράς μειωμένη κατά 20% (ίση με το 80% της αρχικώς ορισθείσας), δηλαδή στο ποσό των 2.511.307,50 ευρώ.Διαβάστε ακόμηΚΡΙ ΚΡΙ: Το σχέδιο στις ΗΠΑ μετά τους δασμούς και οι ανατιμήσειςΗλεκτρική διασύνδεση: Αναβολή επ΄ αόριστον μέχρι να… ξεμπλέξει το καλώδιο του GSI«Ξυπνούν» οι ΑΕΕΑΠ με αυξήσεις κεφαλαίου και επανεπένδυση μερίσματοςΓια όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα