Προβλήματα για τον κλάδο επαγγελματικών χώρων στο Λονδίνο, ανεξαρτήτως συμφωνίας στο Brexit

14:19 13/2/2019 - Πηγή: New Money

Η αγορά γραφείων του Λονδίνου θα μπορούσε να οδηγηθεί σε κατάρρευση, αν το Ηνωμένο Βασίλειο εγκαταλείψει την Ευρωπαϊκή Ένωση με ή χωρίς συμφωνία, σύμφωνα με έναν μεσίτη που προβλέπει ύφεση στον κλάδο.

"Βλέπουμε αρκετές κόκκινες σημαίες που σηματοδοτούν την έναρξη μιας κυκλικής διόρθωσης" στο χώρο διάθεσης γραφείων της πόλης, ανέφεραν οι αναλυτές της Berenberg με επικεφαλής τον Kieran Lee σε σημείωμα. Τα ακριβά ενοίκια και οι τιμές, καθώς και μια αγορά με υψηλή ζήτηση για παλαιότερα κτήρια, σημαίνει

ότι "το κέντρο βάρους του κινδύνου σταθμίζεται σταθερά προς τα κάτω".

Οι τιμές των γραφείων του Λονδίνου διατηρήθηκαν κοντά στα υψηλότερα επίπεδα, από την ψήφο υπέρ του Brexit, χάρη σε μια πλημμυρίδα υπερπόντιων κεφαλαίων που προσελκύστηκαν από την αδύναμη λίρα και την ανθεκτική ζήτηση επαγγελματικού χώρου που ενισχύθηκε από την ταχεία ανάπτυξη φορέων όπως η WeWork Cos. Οι πυλώνες υποστήριξης θα μπορούσαν εύκολα να καταρρεύσουν, δήλωσαν οι αναλυτές της Berenberg, με την προβληματική ζήτηση στο εξωτερικό για τη στερλίνα, το Brexit ή την πολιτική παρέμβαση και τον κίνδυνο να χάσουν οι ενδιαφερόμενοι για επαγγελματικούς χώρους με ευέλικτες μορφές συνεργασίας, καθώς τα μισθώματα αρχίζουν να μειώνονται, ασκώντας μεγαλύτερη πίεση στις τιμές.

Η διεύρυνση του χάσματος μεταξύ των ενοικίων για τα καλύτερα γραφεία και εκείνων στα παλαιότερα κτίρια σημαίνει ότι εταιρείες όπως η Great Portland Estates Plc και η Derwent London Plc που έχουν μεγάλο αριθμό ακινήτων για μελλοντική ανάπλαση θα μπορούσαν να βρεθούν εκτεθειμένες, αναφέρουν οι αναλυτές. Ο κλάδος "περπατάει σε τεντωμένο σχοινί" και ενώ η ποιότητα των περιουσιακών στοιχείων που κατέχουν οι επιχειρήσεις έχει βελτιωθεί και οι εταιρείες τα έχουν καταφέρει καλά, μια κυκλική διόρθωση της αγοράς θα επηρεάσει τις εισηγμένες εταιρίες γραφείων του Λονδίνου "κατά τρόπο ουσιαστικό".