Η Μονάδα Διαχείρισης Ακινήτων της Τράπεζας Κύπρου, η εκτίναξη της nextcom και οι έρευνες του PCAOB στην Αθήνα

06:38 13/11/2024 - Πηγή: Dikaiologitika

Η διαχείριση ακινήτων της Τράπεζας Κύπρου.

Η ενημέρωση που έκανε χθες η Διοίκηση της Τράπεζας Κύπρου στους αναλυτές για τα οικονομικά αποτελέσματα 9μηνου 2024 είχε εξαιρετικό ενδιαφέρον, όχι μόνον ως προς το πως επιτεύχθηκαν τα καθαρά κέρδη ύψους 401 εκατ. ευρώ και η απόδοση ενσώματων ιδίων κεφαλαίων (ROTE) 22,9%, αλλά και ως προς το πως λειτουργεί η Μονάδα Διαχείρισης Ακινήτων (REMU) του πιστωτικού ιδρύματος. Η Μονάδα Διαχείρισης Ακινήτων της Τράπεζας Κύπρου έχει εφαρμόσει

μια στρατηγική προσέγγιση για τη διαχείριση και εκποίηση των μη κύριων, επανακτηθέντων ακινήτων της, κάνοντας σημαντικά βήματα για την εξισορρόπηση του χαρτοφυλακίου περιουσιακών στοιχείων της και την ενίσχυση της οικονομικής θέσης της τράπεζας.

Στο τέλος Σεπτεμβρίου 2024, η αξία του χαρτοφυλακίου επανακτηθέντων ακινήτων της REMU της Τράπεζας Κύπρου εκτιμήθηκε περίπου στα 764 εκατ. ευρώ, με στόχο το ποσό αυτό να μειωθεί στα 500 εκατ. ευρώ μέχρι το τέλος του 2025. Αυτή η φιλόδοξη μείωση στοχεύει στη μείωση της έκθεσης της τράπεζας σε ακίνητα και στην ενίσχυση της κεφαλαιακής της θέσης μέσω στοχευμένων πωλήσεων υψηλής αξίας. Η στρατηγική διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων της REMU της Τράπεζας Κύπρου περιλαμβάνει μια προσαρμοσμένη προσέγγιση πωλήσεων, απευθυνόμενη τόσο σε Κύπριους όσο και σε μη Κύπριους αγοραστές. Στο τέλος Σεπτεμβρίου, η REMU διαχειρίστηκε 7.053 συμβάσεις πώλησης που αφορούν σε Κύπριους αγοραστές και επιπλέον 4.581 συμβάσεις που είχαν να κάμνουν με διεθνείς αγοραστές. Κατά κανόνα οι εγχώριοι αγοραστές εστιάζουν συχνά σε κατοικίες και εμπορικά ακίνητα, ενώ οι διεθνείς αγοραστές προτιμούν συνήθως ακίνητα υψηλής αξίας, τα οποία είναι κρίσιμα για την ανάκτηση κεφαλαίων της τράπεζας. Τα έσοδα πωλήσεων της Μονάδας Διαχείρισης Ακινήτων ως ποσοστό της λογιστικής αξίας ανέρχονται περίπου στο 116%, γεγονός που δείχνει ότι πολλά ακίνητα πωλούνται σε τιμές υψηλότερες από την καταγεγραμμένη τους αξία. Επιπλέον, τα έσοδα ως ποσοστό της τρέχουσας αξίας αγοράς (OMV) φτάνουν περίπου το 83%, αντικατοπτρίζοντας την επιτυχία της REMU να εξασφαλίσει συναλλαγές κοντά στις τρέχουσες αγοραίες τιμές. Επιπλέον, η αποτελεσματικότητα της Μονάδας Διαχείρισης Ακινήτων επιβεβαιώνεται μέσω του ενεργού χαρτοφυλακίου πωλήσεων, το οποίο περιλαμβάνει 53 συμβάσεις αξίας 53 εκατ. ευρώ για το τρίτο τρίμηνο του 2024, από τις οποίες οι 27 έχουν ήδη οριστικοποιηθεί μέσω υπογεγραμμένων συμφωνιών.

Η εκτίναξη της nextcom

Ο εξ Ιωαννίνων ορμώμενος όμιλος εταιρειών nextcom, ο οποίος διαθέτει γραφεία και στο κέντρο του Κολωνακίου, έχει προκαλέσει το φθόνο των ανταγωνιστών του με τις επιδόσεις που καταγράφει τους τελευταίους 20 μήνες. Ο όμιλος εταιρειών που ειδικεύεται στην προώθηση και επικοινωνία, στον ψηφιακό μετασχηματισμό επιχειρήσεων, στην επιχειρηματική ανάπτυξη, καθώς και στις ψηφιακές υπηρεσίες, έχει κυριολεκτικά εκτοξευθεί το τελευταίο διάστημα, συνομολογώντας πλήθος συμβάσεων με φορείς του Δημοσίου. Αποτέλεσμα της εν λόγω εκτίναξης είναι ο κύκλος εργασιών της nextcom να σημειώσει το 2023 αύξηση 489,08% και να ανέλθει από τα 2,77 εκατ. ευρώ, στα 16,33 εκατ. ευρώ! Ιλιγγιώδης ήταν και η αύξηση κερδών της nextcom, η οποία ανήλθε στο δυσθεώρητο 24.705%! Τα νούμερα ζαλίζουν. Τα καθαρά κέρδη της nextcom από μόλις 22.129 ευρώ το 2022, βρέθηκαν στα 5,48 εκατ. ευρώ το 2023!

Που οφείλεται αυτή η εκτίναξη; Η Διοίκηση της nextcom αποδίδει την αύξηση της κερδοφορίας και του τζίρου του 2023 «στην ενεργοποίηση νέων, κερδοφόρων αγορών». Δεν ξέρουμε σε ποιες νέες αγορές αναφέρεται, ωστόσο αυτό που σίγουρα μπορούμε να πούμε είναι πως το 68,78% των εσόδων του 2023 προήλθε από 35 διαφορετικές συμβάσεις που υπέγραψε η εταιρεία με φορείς του Δημοσίου και οι οποίες αθροίζονται σε 11,23 εκατ. ευρώ. Ο Αναστάσιος Μάριος Κιτσαράς, ο ιδρυτής και CEO της nextcom δεν έχει επαναλάβει εφέτος τις περυσινές επιδόσεις, καθώς οι 18 συμβάσεις που έχει συνομολογήσει από την 1η Ιανουαρίου έως σήμερα η Γιαννιώτικη εταιρεία με φορείς του Δημοσίου, ανέρχονται σε αξία σε «μόλις» 4,2 εκατ. ευρώ.

Συνένωση δυνάμεων

Αυτό που δεν αναφέρθηκε είναι πως ο όμιλος εταιρειών nextcom στα μέσα του 2022 προχώρησε σε μια στρατηγική κίνηση. Ο Αναστάσιος Μάριος Κιτσαράς ήλθε σε συμφωνία με τους Αλέκο Τσαούση και Νίκο Καραπάνο, έμπειρα στελέχη του κλάδου της επικοινωνίας που «έτρεχαν» την εταιρεία CGC Communication και τους έπεισε να συνενώσουν τις δυνάμεις τους. Έτσι, η nextcom και η CGC Communication που έως το 2021 είχαν συνολικό τζίρο 1 εκατ. ευρώ εκάστη, βρέθηκαν το 2023 να έχουν πετύχει το 16πλασιασμό του κύκλου εργασιών τους, υπό την ομπρέλα της νέας «ενισχυμένης» nextcom.

Σε σχέση με την καθαρή θέση που είχε η CGC Communication κατά το χρόνο που έγινε η συγχώνευση με την nextcom δεν υπάρχουν πληροφορίες, καθώς η σχετική έκθεση του ορκωτού δεν έχει δημοσιευθεί. Ομοίως, δεν ξέρουμε εάν προέκυψαν για τις χρήσεις 2022 και 2023 φορολογικές διαφορές, καθώς η nextcom δεν έχει ελεγχθεί φορολογικά την τελευταία πενταετία. Αυτό πάντως που είναι αναμφίβολο είναι πως η αξία της επιχείρησης (Enterprise Value) από τα 4 εκατ. ευρώ το 2022 ανήλθε στα 12,3 εκατ. ευρώ το 2023, σημειώνοντας αύξηση 203%. Μπορεί η πρόοδος αυτή να την καταστήσει στόχο εξαγοράς; Θα φανεί στο μέλλον…

Οι μετοχές της Attica Bank

Ημέρα μεταβλητότητας θα είναι η σημερινή για τον τίτλο της Attica Bank, καθώς ξεκινά η διαπραγμάτευση των νέων μετοχών που προέκυψαν από την πρόσφατη αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου. Οι 359.469.360 νέες μετοχές της τράπεζας, με ονομαστική αξία 0,05 ευρώ η καθεμία, έχουν ήδη πιστωθεί στους λογαριασμούς των δικαιούχων στο Σύστημα Άυλων Τίτλων και οι εκτιμήσεις αναφέρουν πως σήμερα θα υπάρξουν ενδεχομένως πωλήσεις. Τα κεφάλαια ύψους 672,2 εκατ. ευρώ που συγκεντρώθηκαν από την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της Attica Bank θα διατεθούν για την κάλυψη ζημιών στο πλαίσιο της εξυγίανσης της τράπεζας, με στόχο τη μείωση του δείκτη μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων (NPE) κάτω από το 3%, την ενίσχυση της κεφαλαιακής επάρκειας με δείκτη CET1 άνω του 15% για τη χρηματοδότηση επιχειρήσεων – ειδικά των μικρομεσαίων – με αυστηρά χρηματοδοτικά κριτήρια, καθώς και για νέες επενδύσεις σε τεχνολογικές υποδομές με στόχο την αναβάθμιση των ψηφιακών υπηρεσιών και τη βελτίωση της εμπειρίας του πελάτη. Είναι σαφές ότι, παρά την ενίσχυση της κεφαλαιακής βάσης μέσω της πρόσφατης αύξησης, η Attica Bank συνεχίζει να αντιμετωπίζει προκλήσεις που καθιστούν την πορεία ανάκαμψής της απαιτητική.

Οι έρευνες του PCAOB

Κλιμάκιο της αμερικανικής εποπτικής αρχής που ελέγχει τους ορκωτούς λογιστές, του περίφημου Public Company Accounting Oversight Board (PCAOB) βρίσκεται τις τελευταίες ημέρες στην Αθήνα και διενεργεί ελέγχους σε ελληνικές εταιρείες που έχουν μετοχές που διαπραγματεύονται σε οργανωμένες αγορές στις ΗΠΑ. Στους ελέγχους αυτούς το PCAOB επικουρείται από την Επιτροπή Λογιστικής Τυποποίησης και Ελέγχων (ΕΛΤΕ) και τον πρόεδρο της Παναγιώτη Γιαννόπουλο. Οι έλεγχοι είναι ιδιαίτερα αυστηροί, καθώς στο παρελθόν ελληνικές ελεγκτικές εταιρείες βρέθηκαν να έχουν υπογράψει «εξωραϊσμένες» οικονομικές καταστάσεις που οδήγησαν σε μεγάλες απώλειες επενδυτές που είχαν αποκτήσει μετοχές ελληνόκτητων εταιρειών που διαπραγματεύονταν στην Wall Street. Σήμερα το κλιμάκιο του PCAOB αναμένεται να αναλύσει σε ειδική εκδήλωση ευρύτερα θέματα ποιοτικού ελέγχου, χωρίς ωστόσο να μπει στην ουσία των επαληθεύσεων (ή μη) του εν Ελλάδι ελέγχου του.

#ΤΡΑΠΕΖΑ_ΚΥΠΡΟΥ