Μεταβιβάσεις ακινήτων: «Τρέχουν» για να προλάβουν τις αντικειμενικές, ποιοι κινδυνεύουν να πληρώσουν... μία περιουσία

07:34 21/12/2021 - Πηγή: Dikaiologitika

Αντιμέτωποι με ένα βουνό δικαιολογητικών βρίσκονται αγοραστές και πωλητές ακινήτων, ενώ τα περιθώρια για να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες εντός του 2021 έχουν στενέψει.

Οι ενδιαφερόμενοι τρέχουν να προλάβουν την ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών τιμών οι οποίες σε πολλές περιοχές θα φέρουν αυξήσεις ακόμα και 250%, ωστόσο η γραφειοκρατία δεν τους επιτρέπει να προλάβουν τις προθεσμίες.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να αντιμετωπίσουν τις αγκυλώσεις του συστήματος, στην προσπάθεια τους να συγκεντρώσουν τουλάχιστον 17 δικαιολογητικά και έγγραφα από διάφορες υπηρεσίες.

Εάν εντός του 2021 δεν τα καταφέρουν να συγκεντρώσουν τα απαραίτητα έγγραφα και να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες, τότε κινδυνεύουν να βρεθούν αντιμέτωποι με εκτόξευση του τελικού λογαριασμού, εξαιτίας της αύξησης των φόρων, εισφορών, αλλά και αμοιβών, καθώς όλα υπολογίζονται με βάση την αντικειμενική τιμή του ακινήτου.

Σε αυτό το πλαίσιο, το υπουργείο Οικονομικών έδωσε παράταση έως το τέλος Ιανουαρίου 2022 σε όσους θέλουν να εκπληρώσουν συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων με τις σημερινές αντικειμενικές. Προϋπόθεση είναι η δήλωση φόρου να καταβληθεί έως το τέλος του 2021. Ωστόσο, τόσο η ΠΟΜΙΔΑ, όσο και συμβολαιογράφοι και λογιστές ζητούν να δοθεί τουλάχιστον τρίμηνη παράταση προκειμένου οι ενδιαφερόμενοι να προλάβουν να τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητες χωρίς να επιβαρυνθούν με επιπλέον οικονομικά βαρύ σε σχέση με όσα είχαν υπολογίσει. Παράγοντες της αγοράς αναφέρουν ότι μια τέτοια απόφαση θα διευκολύνει τόσος τους ιδιοκτήτες που θέλουν να πουλήσουν ή τους αγοραστές, όσο και οικογένειες οι οποίες προσπαθούν να ολοκληρώσουν μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και δωρεές.

Ακόμα πιο δύσκολη είναι η κατάσταση για όσους επιθυμούν να ολοκληρώσουν αγοραπωλησίες ή μεταβιβάσεις εκτός αντικειμενικού συστήματος καθώς στην πλατφόρμα «Μy property»της ΑΑΔΕ διεκπεραιώνονται υποθέσεις μόνο για ακίνητα που βρίσκονται εντός του αντικειμενικού συστήματος.

Τα βασικά δικαιολογητικά που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης ενός ακινήτου στην περίπτωση της αγοραπωλησίας είναι τα εξής:

Τίτλος ιδιοκτησίας. Οικοδομική άδεια. Φωτοτυπίες ταυτοτήτων των συμβαλλόμενων μερών, ΑΦΜ και ΔΟΥ εισοδήματος. Εγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης του ακινήτου. Βεβαίωση αυτοψίας μηχανικού. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης. Φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη. Ασφαλιστική ενημερότητα του ιδιοκτήτη. Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς/γονικής παροχής/δωρεάς. Βεβαίωση του δήμου από την οποία προκύπτει ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.

Υπολογισμός φόρου. Η αγοραπωλησία ακινήτου επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας. Εάν ωστόσο η αγοραπωλησία αφορά πρώτη κατοικία ο συντελεστής 3% επιβάλλεται στο τμήμα της αξίας που υπερβαίνει τα αφορολόγητα όρια, τα οποία ανέρχονται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 250.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το ποσό αυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα παιδιά του.

Στο φόρο που θα κληθούν να πληρώσουν, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να υπολογίσουν και τα υπόλοιπα έξοδα για την αμοιβή συμβολαιογράφου, τα έξοδα για τη μεταγραφή του ακινήτου, αλλά και το μεσιτικό κόστος, εάν η αγοραπωλησία έγινε μέσω μεσίτη.