Στεγαστικά δάνεια σε νέους έως 39 ετών: Τα «ψιλά γράμματα» και οι όροι των τραπεζών
Θέμα ημερών είναι πια να δημοσιευθεί η ΚΥΑ, με την οποία θα καθορίζονται οι όροι και οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση των χαμηλότοκων ή άτοκων στεγαστικών δανείων του προγράμματος «Σπίτι μου» για άτομα ηλικίας 25-39 ετών που επιθυμούν να αγοράσουν σπίτι.
Ως προς τη διαδικασία, μετά τη δημοσίευση της ΚΥΑ, θα γίνει πρόσκληση προς τις τράπεζες προκειμένου να υπογράφουν οι προγραμματικές συμφωνίες, ενώ
Επόμενο βήμα είναι ο έλεγχος των προϋποθέσεων των υποψήφιων δανειοληπτών και η αξιολόγηση της πιστοληπτικής τους ικανότητας από τις τράπεζες, οι οποίες εντός 2 μηνών δίνουν την προέγκριση δανείου. Μέσα στο διάστημα των δύο μηνών, ο ενδιαφερόμενος καλείται να ενημερώσει την τράπεζα για το ποσό του δανείου, την τιμή του ακινήτου και τα απαραίτητα έγγραφα. Στην περίπτωση που η ημερομηνία παρέλθει τότε η προέγκριση της τράπεζας παύει να ισχύει.
Στεγαστικά δάνεια σε νέους έως 39 ετών: Οι όροι των τραπεζών
Αρχικά, ο δανειολήπτης πρέπει να γνωρίζει ότι θα επιβαρυνθεί και με τα έξοδα του φακέλου στην τράπεζα, την αμοιβή του συμβολαιογράφου, τα έξοδα υποθήκης, κτηματολογίου κ.α..
Επιπλέον:
Το πρόγραμμα απαγορεύει την αγορά του ακινήτου από συγγενή πρώτου βαθμού του δανειολήπτη ενώ δεν θα υπάρχει εγγυητής του δανείου.Τίθεται 8μηνη προθεσμία (6μηνη αρχικά με δυνατότητα παράτασης 2 μηνών) από την προέγκριση του δανείου μέχρι την υπογραφή της δανειακής σύμβασης. Έτσι προλαμβάνονται καθυστερήσεις που θα δέσμευαν τα δανειακά κεφάλαια εις βάρος άλλων δικαιούχων που έχουν κλείσει τη συμφωνία αγοράς του ακινήτου.Για τη λήψη του δανείου θα ισχύσουν τραπεζικά κριτήρια. Ο χρόνος αποπληρωμής εξαρτάται από τη συμφωνία με την τράπεζα. Μπορεί να είναι 10, 20 ή 30 χρόνια.
Οι υποψήφιοι θα καλύπτουν από το δάνειο έως και το 90% της εμπορικής αξίας του σπιτιού με ανώτατο όριο τις 150.000 ευρώ, για αγορά πρώτης κατοικίας. Αυτό σημαίνει ότι ο δανειολήπτης θα πρέπει να συμμετάσχει και με ίδια κεφάλαια.
Έτσι αν ο εκτιμητής της τράπεζας αξιολογήσει την εμπορική αξία του ακινήτου στις 150.000 ευρώ ο ωφελούμενος θα συμμετάσχει με 15.000 ευρώ από ίδια κεφάλαια. Αυτό είναι σημαντικό να το έχουν υπόψη τους οι δανειολήπτες.
Σε άλλη περίπτωση, αν η τιμή αγοράς του ακινήτου είναι 150.000 ευρώ αλλά ο εκτιμητής το αξιολογήσει στα 130.000 ευρώ τότε το 90% που θα χορηγηθεί σαν δάνειο θα ανέρχεται στα 117.000 ευρώ και ο δανειολήπτης θα πρέπει να καταβάλλει κεφάλαιο ύψους 33.000 ευρώ.
«Κλειδί» για να πληρώσει λιγότερα ο δανειολήπτης είναι να πετύχει συμφωνία αγοράς κάτω της εμπορικής αξίας, κάτι δύσκολο σ’ αυτή τη χρονική συγκυρία κατά την οποία έχουν σκαρφαλώσει στα ύψη οι τιμές.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι και ποιοι έχουν προτεραιότητα
Όπως έχει γίνει γνωστό, δικαιούχοι των άτοκων ή χαμηλότοκων δανείων είναι άτομα ηλικίας 25-39 ετών (κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου), ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας εκ των δύο είναι ηλικίας από 25 έως 39 ετών, υπό τις εξής προϋποθέσεις, οι οποίες πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά:
διαθέτουν συνολικό ετήσιο εισόδημα όχι μικρότερο 10.000 ευρώ και όχι μεγαλύτερο από αυτό το οποίο, ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση, αντιστοιχεί στο εισοδηματικό κριτήριο που ορίζεται για τη λήψη επιδόματος θέρμανσης με την απόφαση που εκδίδεται κατ’ εξουσιοδότηση της παρ. 1 του άρθρου 79 του ν. 4756/2020 (Α΄ 235), καιδεν διαθέτουν ακίνητο κατάλληλο για την κατοικία τους.Το ανώτατο όριο εισοδήματος ανέρχεται σε 16.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 24.000 ευρώ για τον έγγαμο, ποσό που προσαυξάνεται κατά 3.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί. Προτεραιότητα εξετάζεται να δοθεί στα νέα ζευγάρια που είναι ήδη γονείς (με ένα ή περισσότερα παιδιά), έναντι εκείνων που δεν έχουν οικογένεια, ή είναι ελεύθεροι.
Τα ακίνητα πρέπει να έχουν αξία έως 200.000 ευρώ, εμβαδόν έως 150 τ.μ. και παλαιότητα τουλάχιστον 15 ετών, ενώ για τους όρους του δανείου προβλέπονται τα εξής:
Η αγορά του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει από συγγενή πρώτου ή δεύτερου βαθμού του αγοραστή.Το ακίνητο αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από τον αγοραστή ή, αν πρόκειται για συζύγους ή για μέρη συμφώνου συμβίωσης, κατά κυριότητα >50% για καθέναν από αυτούς.Το ύψος του δανείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150.000 ευρώ και η διάρκεια τα 30 έτη.Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου (το υπόλοιπο καλύπτεται από τον αγοραστή).Το δάνειο χρηματοδοτείται κατά 75% από τη ΔΥΠΑ. Για το ποσοστό του δανείου που χρηματοδοτείται από τη ΔΥΠΑ δεν οφείλεται τόκος, ενώ το υπόλοιπο 25% χορηγείται από τις τράπεζες (θα επιλεγούν μετά από δημόσια πρόσκληση της ΔΥΠΑ). Αυτό σημαίνει ότι τα 3/4 του δανείου χορηγούνται άτοκα με αποτέλεσμα το τελικό επιτόκιο που πληρώνει ο δανειολήπτης για το σύνολο του ποσού, να διαμορφώνεται στο ένα τέταρτο του κόστους που θα είχε ένα κανονικό στεγαστικό δάνειο.Για τρίτεκνους ή πολύτεκνους το δάνειο θα είναι άτοκο. Άτοκο θα γίνεται και το δάνειο για όσους κατά τη διάρκεια αποπληρωμής του κάνουν 3 και πλέον παιδιά.Δεν μπορεί να ζητηθεί η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου ως προϋπόθεση για τη χορήγηση του δανείου.Το δάνειο απαλλάσσεται από την εισφορά της παρ. 3 του άρθρου 1 του ν. 128/1975.Κατά τη διάρκεια του δανείου απαγορεύεται και είναι αυτοδικαίως άκυρη οποιαδήποτε εμπράγματη σύμβαση που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή την επιβάρυνση του αποκτώμενου ακινήτου, πλην αυτής που απαιτείται για παροχή εξασφάλισης για το δάνειο, εκτός αν συναινούν η ΔΥΠΑ και η τράπεζα που χορηγεί το δάνειο.
ieidiseis.gr
The post Στεγαστικά δάνεια σε νέους έως 39 ετών: Τα «ψιλά γράμματα» και οι όροι των τραπεζών appeared first on zarpanews.gr.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Προειδοποίηση Παπαδόπουλου για μεγάλο σεισμό στην Ελλάδα: «Τραντάζει» τη χώρα μας το ρήγμα της Ανατολίας;
- Άνγκελα Μέρκελ: Με μαλλί που θυμίζει... Μπόρις Τζόνσον, ψωνίζει από τον φούρνο της γειτονιάς
- Οι επόμενες ημέρες θα είναι πολύ δύσκολες για αυτά τα ζώδια
- Τραγωδία στα Ιωάννινα: 40χρονος βρέθηκε νεκρός στο σπίτι του
- Χειμερινές εκπτώσεις 2023: «Τόσα χρόνια στην αγορά, τέτοια κρίση δεν έχω ξαναζήσει»
- Μπουράκ Χακί για σεισμό στην Τουρκία: «Έχασα ανθρώπους, υπάρχει θυμός για τους υπευθύνους» (Video)
- Ο Μιλιβόγεβιτς σκέφτεται τον Ολυμπιακό
- Βορίδης για Πολάκη: «Το κόμμα του δεν έχει πάρει αποστάσεις, υπάρχει απλώς η παραπομπή του στο Πειθαρχικό»
- MasterChef 2023: Αντιμέτωποι με το μαύρο κουτί και τη Μαρία Μπέη – Τι θα δούμε σήμερα
- Μητσοτάκης: Θα πορευτούμε προς τις εκλογές με γνώμονα το μέλλον
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις zarpanews
- Στεγαστικά δάνεια σε νέους έως 39 ετών: Τα «ψιλά γράμματα» και οι όροι των τραπεζών
- Θοδωρής Σταθάκης: Κάλεσμα για ένα ενωτικό, προοδευτικό ψηφοδέλτιο για τον Δήμο Κισάμου | Video
- Διάρρηξη σε μονοκατοικία με λεία 900.000 ευρώ – «Ξήλωσαν» και το καταγραφικό μηχάνημα
- Σε δημοπράτηση με 70 εκατ. ευρώ το διπλό αρδευτικό έργο-ΣΔΙΤ στο Λασίθι
- Οι 4 περιοχές της Ελλάδας με τα ακριβότερα ακίνητα – Η εικόνα στην Κρήτη
- Διαζύγιο «βόμβα» στη σόουμπιζ – Χώρισαν ο Γιώργος Μαυρίδης με την Κρίστη Καθάργια
- Χανιά | Το κάψιμο της καμήλας αναβίωσε και στις Στέρνες την Καθαρά Δευτέρα | Video + Photos
- Μαύρο Ρόδο: Η επίσκεψη του Γεράσιμου ταράζει την Ελισάβετ αλλά και τον Πέτρο – Τι θα δούμε απόψε
- Πριν ή μετά τις εκλογές η απόφαση του Ειδικού Δικαστηρίου για Παπαγγελόπουλο – Τουλουπάκη;
- 4 τρόποι για να πετυχαίνεις κάθε στόχο που βάζεις
- Τελευταία Νέα zarpanews
- Στεγαστικά δάνεια σε νέους έως 39 ετών: Τα «ψιλά γράμματα» και οι όροι των τραπεζών
- Πριν ή μετά τις εκλογές η απόφαση του Ειδικού Δικαστηρίου για Παπαγγελόπουλο – Τουλουπάκη;
- Μαύρο Ρόδο: Η επίσκεψη του Γεράσιμου ταράζει την Ελισάβετ αλλά και τον Πέτρο – Τι θα δούμε απόψε
- Διαζύγιο «βόμβα» στη σόουμπιζ – Χώρισαν ο Γιώργος Μαυρίδης με την Κρίστη Καθάργια
- Διάρρηξη σε μονοκατοικία με λεία 900.000 ευρώ – «Ξήλωσαν» και το καταγραφικό μηχάνημα
- Λήξη συναγερμού στην Αγία Πετρούπολη: Εξομαλύνεται η κατάσταση στον εναέριο χώρο που είχε κλείσει νωρίτερα
- Χανιά | Το κάψιμο της καμήλας αναβίωσε και στις Στέρνες την Καθαρά Δευτέρα | Video + Photos
- Κλείνει λόγω αέρα το Κολυμβητήριο Χανίων
- Οι 4 περιοχές της Ελλάδας με τα ακριβότερα ακίνητα – Η εικόνα στην Κρήτη
- Σε δημοπράτηση με 70 εκατ. ευρώ το διπλό αρδευτικό έργο-ΣΔΙΤ στο Λασίθι
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Κέικ «ζέβρα»: Η γρήγορη συνταγή για κέικ που κάνει τον γύρο του διαδικτύου
- Βαρβιτσιώτης: Χαιρετίζουμε τη συμφωνία για τη Βόρεια Ιρλανδία-Πρυτάνευσε η λογική
- Κρήτη: Aδέλφια χτύπησαν την υπερήλικη μητέρα τους και την αδερφή τους
- Εύα Καϊλή: Εξετάζεται η έφεση για την παράταση ή μη της προφυλάκισης
- Ημέρα αποφάσεων για το κομματικό μέλλον του Πολάκη
- O Κώστας Μπακογιάννης πέταξε χαρταετό του Παναθηναϊκού
- Τραγωδία στις Αλυκές Μεσολογγίου: ΙΧ εξετράπη της πορείας του και «καρφώθηκε» σε δέντρο
- «Μαύρο Ρόδο»: Τι θα δούμε στο αποψινό επεισόδιο
- ΕΟΦ: Ανακαλεί παρτίδα φαρμάκου - Για ποιο πρόκειται και ποιος ο λόγος
- Ανδρουλάκης: Στόχος της κυβέρνησης ήταν η συγκάλυψη του παρακράτους που δημιούργησε