Ελληνικό Α.Ε.: Τι συνεπάγεται η μεταβίβαση εμπραγμάτων δικαιωμάτων ακινήτων

08:06 25/5/2021 - Πηγή: Businessnews

Μετά την κύρωση της σύμβασης μεταβίβασης των εμπράγματων δικαιωμάτων επί των ακινήτων θα ακολουθήσει η πράξη της μεταβίβασης αυτών.

Στη Βουλή κατατέθηκε η σύμβαση μεταβίβασης εμπραγμάτων δικαιωμάτων ακινήτων από το ΤΑΙΠΕΔ προς την εταιρεία Ελληνικό Α.Ε. (Εταιρεία Διαχείρισης και Αξιοποίησης Ακινήτων Ελληνικού Αεροδρομίου Α.Ε.). Πρόκειται για εισφορά σε είδος δικαιωμάτων επί ακινήτων τα οποία έχουν συμφωνηθεί να κατέχει η εταιρεία

Ελληνικό Α.Ε. προκειμένου να μεταβιβαστεί στη Lamda Development, που έχει αναλάβει την αξιοποίηση της περιοχής μετά από το σχετικό διεθνή διαγωνισμό του 2014.
Όμως, αυτό δεν είναι το τελευταίο βήμα για να μεταβιβαστεί η «Ελληνικό Α.Ε.» στον επενδυτή, δηλαδή στη Lamda Development που έχει αναλάβει την αξιοποίηση της περιοχής μετά από το διεθνή διαγωνισμό που έγινε το μακρινό 2014. Είναι ένα πολύ σημαντικό βήμα αλλά μεσολαβούν δύο ακόμα αναβλητικές αιρέσεις που ενδέχεται να καθυστερήσουν περαιτέρω τη διαδικασία. Η πρώτη αίρεση είναι η κύρωση από τη Βουλή της σύμβασης για την άδεια του καζίνο και η δεύτερη το οικονομικό κλείσιμο μεταξύ του ΤΑΙΠΕΔ και της Lamda Development. Όπως είναι γνωστό η σύμβαση για την αδειοδότηση και κατασκευή του καζίνο μεταξύ της κοινοπραξίας Mohegan-ΓΕΚ Τέρνα και του δημοσίου βρίσκεται στο Ελεγκτικό Συνέδριο, το οποίο επεξεργάζεται με πολύ προσοχή τη συμφωνία (με βάση αυτή τη συμφωνία θα ακολουθήσει άλλη μία που θα υπογραφτεί μεταξύ της κοινοπραξίας Mohegan - ΓΕΚ Τέρνα και της Lamda). Στελέχη που γνωρίζουν την διαδικασία εκτιμούν ότι χρειάζεται περίπου τρεις μήνες.

Σε ότι αφορά την τη σύμβαση μεταβίβασης των εμπράγματων δικαιωμάτων μετά την κύρωσή της από τη Βουλή θα ακολουθήσει η πράξη της μεταβίβασης αυτών. Με την πράξη της μεταβίβασης η Ελληνικό Α.Ε. γίνεται αποκλειστική κυρία, νομέας και κάτοχος των ακινήτων, των οποίων μεταβιβάζονται τα Εμπράγματα Δικαιώματα Κυριότητας και μπορεί να κατέχει να νέμεται και να διαθέτει τα λόγω ακίνητα, όπως θέλει, δικαίωμα πλήρους και αποκλειστικής κυριότητας, και κατοχής,
Επίσης είναι αποκλειστική επιφανειούχος, νομέας και κάτοχος των ακίνητων, των οποίων μεταβιβάζονται τα Εμπράγματα Δικαιώματα Επιφανείας, τα οποία θα μπορεί κατέχει, να νέμεται και να διαθέτει τα λόγω ακίνητα, όπως θέλει.

Το ΤΑΙΠΕΔ από την πλευρά του υπόσχεται και εγγυάται ότι όλα τα ακίνητα, που περιγράφονται στη σύμβαση είναι ελεύθερα και απαλλαγμένα παντός εμπράγματου βάρους χρέους, τέλους, διεκδικήσεως, αμφισβητήσεως και παντός γένει νομικού και πραγματικού ελαττώματος σύμφωνα με όσα έχουν οριστεί στην από 9 Μαρτίου 2021 «Σύμβασης Διανομής Ακινήτου - Σύστασης Δικαιώματος Επιφανείας Ακινήτου Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού Αγίου Κοσμά» μεταξύ του Ελληνικού Δημοσίου και του ΤΑΙΠΕΔ.

Ειδικότερα μεταβιβάζονται:
i. τα εμπράγματα δικαιώματα πλήρους κυριότητας, καθώς και η νομή και κατοχή επί ακινήτων μετά των πάσης φύσεως κτιρίων, εγκαταστάσεων, των πάσης φύσεως συστατικών, παραρτημάτων, προσαυξημάτων και παρακολουθημάτων τους, καθώς και
ii. τα εμπράγματα δικαιώματα επιφανείας σε ποσοστό 100% επί ακινήτων, όπως έχουν περιέλθει στο ΤΑΙΠΕΔ δυνάμει της από 9 Μαρτίου 2021 «Σύμβασης Διανομής Ακινήτου – Σύστασης Δικαιώματος Επιφανείας Ακινήτου Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά», η οποία κυρώθηκε με τις διατάξεις του άρθρου πρώτου του ν. 4787/2021 και στην οποία έχουν περιγραφεί ειδικότερα τα ακίνητα αυτά.

ΕΛΛΗΝΙΚΟΣΥΜΒΑΣΗΕΜΠΡΑΓΜΑΤΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑΤΑΙΠΕΔLAMDA DEVELOPMENT