Σε ποιες περιοχές της Αθήνας μπαίνει «μπλόκο» στα Airbnb

13:48 7/11/2024 - Πηγή: Dimosio

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να προσαρμοστούν στη νέα πραγματικότητα που διαμορφώνεται μετά τις πρόσφατες εξαγγελίες του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ, για περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Το σχέδιο αποσκοπεί στην επιστροφή περισσότερων ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση, βελτιώνοντας έτσι τη διαθεσιμότητα κατοικιών για ενοικίαση.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η εξουσία για το «πάγωμα» νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης

ανήκει αποκλειστικά στην κεντρική κυβέρνηση και δεν έχει παραχωρηθεί στους δήμους. Προς το παρόν, η εφαρμογή των περιορισμών ξεκινά από τρία κεντρικά διαμερίσματα στην Αθήνα (1ο, 2ο και 3ο), όπου έχει σταματήσει η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) για τουλάχιστον έναν χρόνο.

Μετά από αυτό το διάστημα, η κατάσταση θα επανεξεταστεί, ενώ παράλληλα θα πραγματοποιούνται έλεγχοι σε όλα τα αστικά κέντρα της χώρας, ώστε να αξιολογηθεί αν και σε ποιο βαθμό οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δυσχεραίνουν την προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση.

Σε ποιες περιοχές της Αθήνας μπαίνει «μπλόκο» στα Airbnb

Αρχικά να πούμε πως ο Δήμος Αθηναίων χωρίζεται σήμερα διοικητικά σε επτά διαμερίσματα τα οποία αριθμούνται σε 1ο, 2ο, 3ο, 4ο, 5ο, 6ο και 7ο. Οι νέες μισθώσεις τύπου Airbnb απαγορεύτηκαν στο 1ο, 2ο και 3ο:

Το 1ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας, περιλαμβάνει το κέντρο των Αθηνών με το λεγόμενο εμπορικό τρίγωνο (Στάδιο-Ομόνοια-Πλάκα)Περιλαμβάνει τις περιοχές: ΚουκάκιΠλάκαΚολωνάκιΣύνταγμα – Ομόνοια – ΜοναστηράκιΕξάρχειαΙλίσιαΝεάπολη

Το 2ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας, περιλαμβάνει τις συνοικίες από Νέο Κόσμο μέχρι Στάδιο.Περιλαμβάνει τις περιοχές:ΜετςΝέος ΚόσμοςΆγιος ΑρτέμιοςΠαγκράτι

Το 3ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας, περιλαμβάνει τις ΝΔ. συνοικίες (Αστεροσκοπείου, Πετραλώνων, Μεταξουργείου και Θησείου).Περιλαμβάνει τις περιοχές:ΒοτανικόςΜεταξουργείοΓκάζιΠετράλωναΡουφΘησείο

Να σημειωθεί πως όσοι επιλέξουν να αποσύρουν τα ακίνητα από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ή ανοίξουν κλειστά ακίνητα και τα διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση, θα απαλλαγούν για τρία χρόνια από τον φόρο στα ενοίκια.

Όπως διευκρίνισε ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, το μέτρο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι πολύ πιθανό να εφαρμοστεί και σε άλλες περιοχές ανάλογα με την έκταση του προβλήματος.

Πότε θα μπαίνει ο «κόφτης» στα Airbnb – Παραδείγματα

Θα δημιουργηθεί μια αναλογία, ένα «κλάσμα», ανάμεσα στις βραχυχρόνιες και τις μακροχρόνιες μισθώσεις. Εάν αυτό το «κλάσμα» ανατρέπεται εις βάρος των μακροχρόνιων μισθώσεων, τότε θα μπαίνει φρένο στις νέες άδειες, δηλαδή στα νέα ΑΜΑ για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Μάλιστα, το κλάσμα θα διαμορφώνεται τοπικά και με μεγάλη ακρίβεια, καθώς η καταγραφή που έχει γίνει στα εκμισθούμενα ακίνητα φτάνει σε επίπεδο… ταχυδρομικού κώδικα. Δηλαδή, το προσωρινό πάγωμα των αδειών δεν θα γίνεται συνολικά σε επίπεδο Δήμου, αλλά σε ενότητες μέσα στον ίδιο τον Δήμο, ανάλογα με τα στοιχεία που θα προκύπτουν κάθε χρόνο από την επανεξέταση της αναλογίας.

Φοροαπαλλαγές για κλειστά ακίνητα

Για την τριετή φοροαπαλλαγή των κλειστών ακινήτων που θα διατεθούν για μακροχρόνιες μισθώσεις, θα ακολουθηθεί το μοντέλο που προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ: Σήμερα, εάν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι φυσικό πρόσωπο, εκπίπτει ποσοστό 5% για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου.

Το ποσοστό αυτό θα αυξάνεται σε 100% αν το εισόδημα προέρχεται από νέα εκμίσθωση κατοικίας ελάχιστης τριετούς μισθωτικής διάρκειας για τα πρώτα 3 έτη της κάθε μίσθωσης, εφόσον η κατοικία εκμισθώνεται σε φυσικά πρόσωπα για χρήση ως κύρια κατοικία τους και ήταν κενή τουλάχιστον καθ’ όλο το έτος (θα διευκρινιστεί εάν αφορά το 2023 ή το 2024) ή διέθετε ενεργό ΑΜΑ βραχυχρόνιας μίσθωσης έως το συγκεκριμένο χρονικό όριο.

Το δημοσιονομικό κόστος της πρότασης θα είναι περιορισμένο, διότι σήμερα το κράτος δεν εισπράττει τίποτα από τα συγκεκριμένα ακίνητα, παρά μόνο τον ΕΝΦΙΑ, τον οποίο και στη συνέχεια θα συνεχίσει να εισπράττει. Από την άλλη πλευρά, εκτιμάται πως χιλιάδες ακίνητα θα βγουν στην αγορά, πιέζοντας προς τα κάτω τις τιμές των ενοικίων, δίνοντας παράλληλα ανάσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Υπενθυμίζεται ότι το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 15%, εφόσον το εισόδημα δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ. Για τα υψηλότερα εισοδηματικά κλιμάκια, εφαρμόζονται συντελεστές 35%-45%, συγκεκριμένα 35% για το κλιμάκιο εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για το κλιμάκιο εισοδήματος άνω των 35.001 ευρώ.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το συγκεκριμένο μέτρο θα ωφελήσει όλους τους εμπλεκόμενους:

– Τους ενοικιαστές, γιατί θα βρουν αμέσως σπίτι και θα αποκλιμακωθούν τα ενοίκια.

– Τους ιδιοκτήτες, που με το κίνητρο αυτό θα παρακινηθούν να αξιοποιήσουν τις κενές κατοικίες τους προς όφελος αυτών αλλά και της κοινωνίας.

– Τους ιδιοκτήτες με τις παλαιές μισθώσεις, γιατί η εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης θα ομαλοποιήσει την αγορά.

– Το κράτος, γιατί είναι ο μόνος τρόπος να λυθεί άμεσα και αποτελεσματικά το πρόβλημα της στέγασης μισθωμένης κατοικίας, χωρίς ουσιαστική δημοσιονομική απώλεια.

Η αντίδραση του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων

Το περασμένο Σαββατοκύριακο παρακολουθήσαμε με ενδιαφέρον τις δηλώσεις και τη συνέντευξη τύπου του Πρωθυπουργού στη ΔΕΘ, σημειώνει σε ανακοίνωσή του ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA). Τα συμπεράσματά μας συνοψίζονται ως εξής:

Χαιρετίζουμε τα κίνητρα στους ιδιοκτήτες ακινήτων: Η τριετής απαλλαγή από τη φορολόγηση των εσόδων από ενοίκια για όσους διαθέσουν τα ακίνητά τους προς μακροχρόνια μίσθωση είναι ένα θετικό μέτρο. Η υιοθέτηση της πρότασης της ΠΟΜΙΔΑ, την οποία έχουμε υποστηρίξει επανειλημμένα, θα ανακουφίσει το κτιριακό απόθεμα κατοικιών που πιέζεται από διάφορους παράγοντες. Επιπλέον, τα άτοκα δάνεια ανακαίνισης και το πρόγραμμα “ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2” θα διευκολύνουν ιδιοκτήτες και πολίτες να βελτιώσουν και να αποκτήσουν κατοικίες αντίστοιχα.

Το γεγονός ότι πλέον αναγνωρίζεται πως το βασικό πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης δεν προέρχεται από τη βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά από άλλους σημαντικούς παράγοντες, αποτελεί μια δικαίωση για το Stama και το έργο του.

Αναστολή έκδοσης νέων ΑΜΑ: Η απόφαση να ανασταλεί η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας είναι υπερβολική, καθώς δεν είναι όλες οι περιοχές πιεσμένες. Προτείνουμε η εφαρμογή να γίνεται ανά ταχυδρομικό κώδικα, ενώ είναι αναγκαία η δημοσιοποίηση λεπτομερών στοιχείων από την ΑΑΔΕ για σωστή και δίκαιη εφαρμογή.Αναθεώρηση της εφαρμογής μη έκδοσης νέων ΑΜΑ: Είναι σημαντικό να εξεταστεί η διαδικασία εφαρμογής της μη έκδοσης νέων ΑΜΑ, λαμβάνοντας υπόψη την αλλαγή χρήσης ακινήτων κατά τη διάρκεια μίσθωσης.Εξαιρέσεις για εταιρείες διαχείρισης: Προτείνουμε την εξαίρεση των εταιρειών διαχείρισης από το μέτρο, καθώς έρχεται σε αντίθεση με την ελεύθερη αγορά και την επιχειρηματικότητα.Εξαίρεση επαγγελματικών χώρων: Επαγγελματικοί χώροι, όπως πρώην γραφεία που μετατρέπονται σε καταλύματα διαμονής, θα πρέπει επίσης να εξαιρεθούν από το μέτρο.Αύξηση του τέλους κλιματικής αλλαγής: Η αύξηση του τέλους θα επιβαρύνει περαιτέρω το κόστος της φιλοξενίας, καθιστώντας το ακριβότερο.

Τέλος, χαιρετίζουμε την επίσημη αναγνώριση της συμβολής της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην εθνική οικονομία και την τοπική κοινωνία. Η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί υγιή επιχειρηματική δραστηριότητα που ενισχύει την οικονομία και βελτιώνει τη ζωή πολιτών και τοπικών κοινωνιών.

Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις