Τι αλλάζει στη μετατροπή Airbnb σε μακροχρόνια μίσθωση – Ποιοι θα έχουν τριετή φοροαπαλλαγή

11:18 3/12/2024 - Πηγή: Dimosio

Η νέα ρύθμιση αφορά τα ακίνητα που προηγουμένως είχαν καταχωρηθεί σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το Airbnb. Για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που επιθυμούν να μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση και να επωφεληθούν από την τριετή φορολογική απαλλαγή, μειώνεται ο απαιτούμενος χρόνος που έπρεπε να έχουν εκμισθωθεί μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Αν το ακίνητο είχε χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον ένα χρόνο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επωφεληθεί από

τη φορολογική απαλλαγή, αντί για τα τρία χρόνια που απαιτούνταν αρχικά. Για να εκμεταλλευτούν τη φοροαπαλλαγή, τα ακίνητα πρέπει να γυρίσουν σε μακροχρόνια μίσθωση και να ενοικιαστούν για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Οι προϋποθέσεις για τη φοροαπαλλαγή στα ακίνητα που μετατρέπονται από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση προβλέπουν ότι, για τους πρώτους 36 μήνες από τη σύναψη της σχετικής σύμβασης, το εισόδημα φυσικών προσώπων από εκμίσθωση κατοικιών έως 120 τετραγωνικά μέτρα δεν φορολογείται, υπό την προϋπόθεση ότι:

το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025η εκμισθούμενη κατοικία κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, και κατά το φορολογικό έτος 2024 έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι με νομοτεχνική βελτίωση θα “ψαλιδιστεί” ο χρόνος διάθεσης για βραχυχρόνια μίσθωση και συγκεκριμένα αντί 3ετίας, θα απαιτείται 1 χρόνος, προκειμένου να ενεργοποιείται το κίνητρο της φοροαπαλλαγής.

Πάντως, το ΥΠΕΘΟ δεν προτίθεται να “λειάνει” το κίνητρο για τα “κενά” ακίνητα, που θα διατεθούν σε μακροχρόνια μίσθωση. Έτσι προϋπόθεση για να τύχουν της 3ετούς απαλλαγής φόρου εισοδήματος, παραμένει να έχουν δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως “κενά” ακίνητα (έντυπο Ε2) ή να μην έχουν δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2), για τουλάχιστον 3 χρόνια.

Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις