Ακίνητα: Ελπίδα για «ξεφούσκωμα» τιμών από τη νέα ψηφιακή πλατφόρμα

11:20 12/11/2024 - Πηγή: Reporter

Μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα έρχεται στην καθημερινότητα του real estate με βάση όσα ανέφερε, ο Υπουργός Επικρατείας, Άκης Σκέρτσος μιλώντας στην ΕΡΤ τη Δευτέρα (11/11). Πρόκειται για ένα "Price Map", που, καθώς θα τεθεί σε λειτουργία από τις αρχές του νέου έτους, στοχεύει να εξομαλύνει την αγορά ακινήτων, προσφέροντας μια πιο αντιπροσωπευτική εικόνα για τις εμπορικές τιμές σε όλη την επικράτεια.

«Θα δώσουμε

μέσω πλατφόρμας του υπουργείου Οικονομικών τη δυνατότητα να αναρτώνται τα συμβόλαια που συνάπτονται είτε για αγορές είτε για μισθώσεις, ανωνυμοποιημένα προφανώς, σε κάθε γειτονιά, σε κάθε περιοχή, σε κάθε πόλη της χώρας. Αυτό σε τι θα ωφελήσει; Υπάρχει μια ονομαστική τιμή που εμφανίζεται στα sites που κάνουν την προώθηση των αγγελιών, όμως η πραγματική τιμή είναι χαμηλότερη. Δημιουργείται δηλαδή έτσι μια τεχνητή εικόνα για τις τιμές που υπάρχουν στην αγορά, χωρίς να ξέρουμε τελικά πού συμφωνεί ο ιδιοκτήτης με τον ενοικιαστή. Αυτή η πλατφόρμα, που υπάρχουν τα δεδομένα στην ΑΑΔΕ, θα βοηθήσει πάρα πολύ στο να εξορθολογιστούν. Είναι στόχος για το 2025», τόνισε, αναφερόμενος στο ζήτημα της προσιτής στέγασης, ο Υπουργός Επικρατείας.

Ουσιαστικά, όπως τόνισε ο κ. Σκέρτσος η κυβέρνηση επιδιώκει να έχει μια πιο ρεαλσιτική αποτύπωση τιμών, πέρα από τις "πλειδοσίες" μεσιτών και άλλων, ώστε να ενισχύσεις ένα "ξεφούσκωμα" τιμών. « Είναι λοιπόν πολύ σημαντικό να έχει ο πολίτης μια τάξη μεγέθους και να γνωρίζει την πραγματική αξία πώλησης ενός ακινήτου ανά περιοχή» τόνισε ο κ. Σκέρτσος που εξέφρασε την άποψη ότι οι τιμές στις οποίες γίνονται οι αγοραπωλησίες ή οι ενοικιάσεις είναι κατά 10-15% πιο χαμηλά από τις αναγραφόμενες στις ειδικές ιστοσελίδες ή στα μεσιτικά sites.

Η δομή του ψηφιακού εργαλείου

Με βάση τα όσα αναφέρονται, η ψηφιακή πλατφόρμα, που αναπτύσσεται από τα Υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, θα αντλεί δεδομένα από τα στοιχεία που καταγράφονται στις επίσημες πλατφόρμες του δημοσίου (Κτηματολόγιο, taxisnet κτλ), ενώ θα καλύπτουν στοιχεία όπως η τοποθεσία, η έκταση, οι υποδομές και η εμπορικότητα κάθε ακινήτου. Παράλληλα η νέα αυτή πλατφόρμα θα παρέχει την πληροφόρηση αυτή στους πολίτες, χωρίς να αποκαλύπτονται ευαίσθητα προσωπικά δεδομένα, για όλη την κτηματογραφημένη επικράτεια κι έτσι οι ενδιαφερόμενοι για αγορές ή ενοικιάσεις θα μπορούν να έχουν πλέον στη διάθεσή τους, πιο αντιπροσωπευτικά δεδομένα για τις τιμές πώλησης και μίσθωσης ακινήτων σε όλη την Ελλάδα.

Το νέο αυτό ψηφιακό εργαλείο μάλιστα, που θα αξιοποιήσει και εφαρμογές Τεχνητής Νοημοσύνης, αλλά θα βασιστεί σε επεξεργασίες Big Data από αγγελίες, συμβόλαια μεταβιβάσεων και εκτιμήσεις, καταβάλλεται προσπάθεια για ένα πραγματικό χάρτη αξιών ακινήτων που θα προσφέρει πληροφόρηση σε σε πραγματικό χρόνο.

Οι επιλογές για πρόσβαση στην πλατφόρμα

Παράλληλα, θα υπάρχει ένα “μενού” για το εύρος χρήσης της πλατφόρμας. Συγκεκριμένα, θα παρέχεται:

Δωρεάν Πρόσβαση, για όσους και όσες θέλουν να δουν την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους, με δυνατότητα προβολής της τρέχουσας και διαχρονικής αξίας.

Πρόσβαση με Αντίτιμο για την αναζήτηση αναλυτικών πληροφοριών για συγκεκριμένες περιοχές. Ουσιαστικά θα δίνεται, όπως και τώρα συμβαίνει για τις εκτιμήσεις ειδικών αξιολογητών, μια επίσημη στάθμιση τιμής για επιδιωκόμενες αγορές ή πωλήσεις ή και ενοικιάσεις.

Πρόσβαση με μεγαλύτερο αντίτιμο για μεγάλους επενδυτές, τράπεζες και μεσιτικά γραφεία, ώστε να παρέχονται λεπτομερή δεδομένα και αναλύσεις για στρατηγικές αποφάσεις.

Η πλατφόρμα αναμένεται να ξεκινήσει με κάλυψη του 75% της επικράτειας, με στόχο την πλήρη κάλυψη της χώρας μέχρι το τέλος του 2025, προσφέροντας μια ολοκληρωμένη και ακριβή εικόνα της ελληνικής αγοράς ακινήτων.

Ενστάσεις

Πάντως, ο Θεμιστοκλής Μπάκας Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-RealEstates μιλώντας το βράδυ της Δευτέρας στο δελτίο ειδήσεων του Τ/Σ Kontra 24 σημείωσε ότι η πλατφόρμα δε θα μπορεί να καταγράφει με ρεαλισμό τις αγοραπωλησίες, που γίνονται, καθώς δεν μπορεί να αποτυπώνει τις συναλλαγές που γίνονται στο “διπλανό δωμάτιο”. “Ο νέος χάρτης βασίζεται στα στοιχεία των συμβολαίων κτλ. Ωστόσο δεν μπορεί να καταγράφει, όσα συμφωνούνται χωρίς να δηλώνονται και άρα δεν υπάρχει ακριβής καταγραφή των εμπορικών τιμών”. Εξήγησε, δηλαδή, ότι παρά την απαγόρευση της χρήσης μετρητών στις αγοραπωλησίες ακινήτων, συνεχίζει το φαινόμενο των “χρημάτων στη σακούλα” καθώς πέρα από τις επίσημες πληρωμές που ακολουθούν τις Τιμές Ζώνης, όπως τις έχει καθορίσει η ΑΑΔΕ, δε λείπουν και τα “μαύρα” σε περιπτώσεις αξιόλογων ακινήτων. Το ίδιο, δε, ισχύει και για τις ενοικιάσεις όπου το φαινόμενο των “μαύρων” καταβολών δε λείπει, σε μια προσπάθεια και ο ιδιοκτήτης να αποφύγει το φόρο, αλλά και ο ενοικιαστής να γλιτώσει υπέρογκα ποσά μισθωμάτων. Ουσιαστικά, έτσι, το “όφελος” από την φοροδιαφυγή μπορεί να μοιραστεί, εφόσον φυσικά το θέλει ο ιδιοκτήτης, στα δύο μέρη.

Ο κ. Μπάκας πάντως σημείωσε ότι το “Price map”, ειδικά για τα ενοίκια, μπορεί να δώσει μια κάποια εικόνα, αν και τόνισε ότι ήδη από τους μεσίτες έχει κατατεθεί μια πιο αποτελεσματική πρόταση για το θέμα των ενοικίων. Σε περιπτώσεις, όπως είπε, που ο ενοικιαστής είναι “εν τάξει” σε πληρωμές και επιδιώκει ανανέωση σύμβαση ενοικίασης, να υπάρχει ένα “πλαφόν” 5% στην αύξηση του μισθώματος και μια έκπτωση, για τον ιδιοκτήτη, της τάξης του 20% στο αυτοτελή φόρο που συνοδεύει το έσοδο, που έχει από το εν λόγω ακίνητο.

Το στεγαστικό, ζήτημα πρώτης γραμμής

Είναι προφανές ότι όλη αυτή η συζήτηση γίνεται στο φόντο της όξυνσης του στεγαστικού, με τις τιμές από το 2017 να έχουν "καλπάσει" σε σχέση με τις αγορές αλλά και τα μισθώματα μόνο φέτος να έχουν "τσιμπήσει" άλλο ένα 10%, μετά το "ράλι" των τελευταίων ετών. «Αυτή τη στιγμή υπάρχει μια εκρηκτική αύξηση της ζήτησης για ενοικίαση και για αγορά κατοικιών και δεν υπάρχουν αρκετά ακίνητα. Αυτό, μαζί με τις πιέσεις που ασκεί ο τουρισμός και η βραχυχρόνια μίσθωση αυξάνει τις τιμές Και όντως υπάρχουν πλέον υπερβολικά υψηλές τιμές σε πολλές περιοχές, ειδικά των αστικών κέντρων και των τουριστικών περιοχών, που δυσκολεύουν κυρίως τους νέους ανθρώπους που δεν έχουν τη δική τους κατοικία να βρουν κατοικία», τόνισε στο Ertnews ο κ. Σκέρτσος.

«Δεν είμαστε ανοχύρωτοι σε αυτό το πρόβλημα. Η κυβέρνηση αυτές τις μέρες νομοθέτησε την πολιτική που λέγεται “Σπίτι μου“, μέσα στην οποία εφαρμόζονται τουλάχιστον 10 με 12 διαφορετικές παρεμβάσεις ενίσχυσης και στήριξης των εισοδημάτων, ώστε να μπορούν οι νέοι άνθρωποι και όχι μόνο οι νέοι άνθρωποι να αποκτήσουν με επιδοτούμενο επιτόκιο το δικό τους σπίτι ή να νοικιάσουν με χαμηλότερο ενοίκιο επίσης το δικό τους σπίτι. Τα φθηνά στεγαστικά δάνεια που έχουμε εξασφαλίσει μετά από διαπραγμάτευση Με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή και θα έρθουν από τον Ιανουάριο του 2025. Θα δώσει τη δυνατότητα σε περίπου 20.000 νέα νοικοκυριά, νέα ζευγάρια ή και ατομικές ατομικά νοικοκυριά να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι», συμπλήρωσε ο Υπουργός Επικρατείας υπερασπιζόμενος την κυβερνητική πολιτική, που όμως στοχεύει, κύρια, στο κομμάτι της ζήτησης και όχι της προσφοράς ακινήτων που είναι και το “κλειδί”. Δηλαδή, χωρίς εκτεταμένα προγράμματα κοινωνικής κατοικίας, άνοιγμα των κλειστών σπιτιών και νέες κατασκευές τα όποια μέτρα με ενισχύσεις σε δάνεια κτλ, μάλλον, “φουσκώνουν”, όπως λένε αναλυτές, τις τιμές, παρά διευκολύνουν την απόκτηση κατοικίας. Γιώργος Αλεξάκης#ακίνητα #σπίτια #Τιμές