Εκτός σχεδίου δόμηση: Οι πρώτες μεταβατικές διατάξεις και οι προκλήσεις

09:38 17/10/2024 - Πηγή: Reporter

Με τη συζήτηση για βιωσιμότητα στον τουρισμό ενεργή η κυβέρνηση εστιάζει στο θέμα της εκτός σχεδίου δόμησης, που, ωστόσο, παράλληλα αγγίζει και τον πυρήνα του «εθνικού DNA» και αφορά την ιδιοκτησία και τη δυνατότητα για εκμετάλλευση πολλών ακινήτων.

Συγκεκριμένα, με σχετική ρύθμιση που θα κατατεθεί το επόμενο διάστημα στη Βουλή, όπως ανακοίνωσε ο Κυριάκος Μητσοτάκης μιλώντας στο συνέδριο «Reimagine Tourism in Greece»

της Καθημερινής, θα καταργηθεί η δυνατότητα δόμησης μέσω δουλείας διόδου στα λεγόμενα «τυφλά» οικόπεδα, εκείνα δηλαδή που δεν έχουν πρόσωπο σε δρόμο.

Πρόκειται για εκείνα τα οικόπεδα που προέρχονται από κατάτμηση μεγαλύτερων οικοπέδων προ του 1985 και δεν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο και το αποκτούν έπειτα από παραχώρηση της απαιτούμενης γης, σε κοινή χρήση, με συμβολαιογραφική πράξη.

Στην αναμονή τα ΤΠΕ

Βέβαια ο κ. Μητσοτάκης, χαρακτήρισε τις νέες ρυθμίσεις για την εκτός σχεδίου δόμηση ως μεταβατικές, αλλά και ισορροπημένες. «Η δουλεία όπως τη γνωρίζουμε θα ανήκει στο παρελθόν», τόνισε με έμφαση ο Πρωθυπουργός παραπέμποντας και στη νομολογία του ΣτΕ. Μάλιστα, όπως είπε, οι σχετικές ρυθμίσεις θα εισαχθούν προς συζήτηση και ψήφιση στη Βουλή άμεσα.

Πάντως, ο πρωθυπουργός στο εν λόγω συνέδριο, επανέλαβε ότι, ο νέος οδικός χάρτης για τη δόμηση σε όλη τη χώρα θα είναι έτοιμος αφού ολοκληρωθεί το υπό εκπόνηση Πρόγραμμα «Κωνσταντίνος Δοξιάδης», των 600 εκατ. ευρώ, μέσω του οποίου θα αποκτήσει πολεοδομικό σχέδιο το 80% της επικράτειας που σήμερα δεν διαθέτει. «Τα τοπικά χωρικά σχέδια (ΤΠΣ), θα είναι έτοιμα σε 2-3 χρόνια από σήμερα. Με αυτά θα μπορούμε να γνωρίζουμε τις αντοχές κάθε περιοχής, τις ιδιαιτερότητές της, που και τι μπορούμε να χτίσουμε. Μέχρι τότε θα χρειαστούμε κάποιους οριζόντιους κανόνες . Είναι δεδομένο ότι με γνώμονα τις αποφάσεις του ΣτΕ θα τεθούν σταδιακοί περιορισμοί στην εκτός σχεδίου δόμηση», τόνισε ο κ. Μητσοτάκης.

Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε ο πρωθυπουργός, οι περιορισμοί στην εκτός σχεδίου δόμηση πρέπει να τεθούν, καθώς υπάρχουν πολλά νησιά που πρακτικά δεν έχουν οικοδομηθεί, όπως και γενικότερα οικισμοί που πρέπει προστατευθούν. Ωστόσο, πρόσθεσε ότι «πρέπει να δώσουμε εναλλακτικές, ή οργανωμένους υποδοχείς, ή σε οικισμούς ή σε επέκτασή τους».

Βέβαια ο κ. Μητσοτάκης χαρακτήρισε εύλογη την επιβολή περιορισμών. «Προτιμώ σε ένα νησί του Αιγαίου να “σπρώξω” τους ενδιαφερόμενους να αποκτήσουν ένα εξοχικό σε κάποιον οικισμό, παρά να χτίζει ο καθένας σε ένα οικόπεδο 4 στρεμμάτων, όπου θέλει, όπως θέλει, όπως συμβαίνει σήμερα», υποστήριξε.

Μηδενισμός περιουσιών

Βέβαια, στο φόντο των νέων αυτών δεδομένων, οδηγείται, σε μια περίοδο υψηλής ζήτησης, σε πλήρη απαξίωση ένα μεγάλο μέρος περιουσιών μικροιδιοκτητών, απότοκο, βέβαια, και της αδυναμίας της πολιτείας, εδώ και χρόνια, να διαμορφώσει όρους ορθού πολεοδομικού σχεδιασμού σε μακροχρόνια βάση.

Υπόσκαφα

Αναφερόμενος, δε, και στην εκδίκαση από την Ολομέλεια του ΣτΕ των προσφυγών ενάντια στα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, ο κ. Μητσοτάκης έκανε λόγο για μια πολύ σημαντική δίκη, τονίζοντας ότι είναι αναγκαίο να έχουμε μια ολιστική προσέγγιση του τι σημαίνει περιβαλλοντική επιβάρυνση από τη δόμηση. «Δεν είναι μόνο το ύψος, πρέπει να εξετάσουμε και την ποιότητα των υλικών, την ενεργειακή απόδοση. Σε αυτή τη λογική κινήθηκε ο ΝΟΚ. Αλλά, από εκεί και πέρα, προφανώς, το ίδιο το δικαστήριο θα κρίνει την συνταγματικότητα του», σημείωσε ο πρωθυπουργός και συμπλήρωσε: «Προφανώς υπάρχουν και άλλες προβλέψεις του ΝΟΚ, όπως τα υπόσκαφα, για τα οποία οι απόψεις διίστανται. Πιστεύω ότι το μέτρο έχει λειτουργήσει θετικά, αλλά δεν είμαι ειδικός για να το κρίνω».

Ο κ. Μητσοτάκης αναφέρθηκε και στο θέμα με τις πισίνες στα νησιά, με αφορμή το πρόβλημα λειψυδρίας, λέγοντας ότι αν το νερό αυτό αποτελεί το 20% της συνολικής κατανάλωσης μιας περιοχής, ενδεχομένως να εξεταστούν μέτρα περιορισμού. Αν όμως αποτελεί το 1%, δεν δημιουργεί πρόβλημα διαχείρισης νερού.

Γιώργος Αλεξάκης

#εκτός_σχεδίου_δόμηση #Μητσοτακης #ΔΟΥΛΕΙΑ_ΟΔΟΣ #ΥΠΟΣΚΑΦΑ