Γράμμα ενός δικηγόρου: Η «απλούστευση» των διαδικασιών καταχώρησης συμβολαίων

11:31 18/1/2025 - Πηγή: Reporter

Αγαπητοί φίλοι καλησπέρα. Μαζί με τις ευχές μου για το καλορίζικο, με την παρούσα μου επιθυμώ να σας πληροφορήσω για την πορεία της μεταγραφής του συμβολαίου του νέου εξοχικού σας.

Με χαρά σας ανακοινώνω ότι το Ελληνικό κράτος έχει πλέον απλουστεύσει τις διαδικασίες καταχώρησης των συμβολαίων. Σε αντίθεση με τα ισχύοντα στo προηγούμενo συμβόλαιo αγοράς της κύριας κατοικίας σας που κάναμε προ δεκαετίας, όπου καταθέσαμε στο τοπικό υποθηκοφυλακείο το συμβόλαιο αγοράς, πληρώσαμε ταυτόχρονα (δηλαδή αυθημερόν) τα τέλη μεταγραφής και σε 2-3 μέρες πήραμε το πιστοποιητικό μεταγραφής, τώρα με την

απλούστευση των διαδικασιών και τη δημιουργία του κτηματολογίου, η διαδικασία είναι η εξής:

Πάμε στο γραφείο κτηματογράφησης που είναι στην περιοχή «Χ» (διότι το παλαιό υποθηκοφυλακείο που είναι σε απόσταση 80 χιλιομέτρων από το γραφείο κτηματογράφησης, καταργήθηκε). Καταθέτουμε στο γραφείο κτηματογράφησης αίτηση με ένα αντίγραφο του συμβολαίου και με όλη τη νομιμοποίηση του αγοραστή. Εκτός από το συμβόλαιο θα χρειαστεί εξουσιοδότηση, αντίγραφα της ταυτότητάς και βεβαίωση του ΑΦΜ από το TAXIS. Εάν αγοράζει η εταιρεία χρειάζεται και πλήρης νομιμοποίηση της εταιρείας, και αντίστοιχα στοιχεία των εκπροσώπων. Δηλαδή δεν αρκεί που το συμβόλαιο αναγράφει όλες τις σχετικές πληροφορίες που έχουν ελεγχθεί από το συμβολαιογράφο. Πρέπει οπωσδήποτε να τα ελέγξουν και στο γραφείο κτηματογράφησης, σε 5 ημέρες, το γραφείο κτηματογράφησης που είναι στην περιοχή «Χ» δίνει ταυτότητα πληρωμής για 35 Ευρώ που αντιστοιχούν στα τέλη καταχώρησης, εν συνεχεία, πληρώνουμε τα 35 ευρώ ηλεκτρονικά και εκδίδεται το αποδεικτικό της κατάθεσης. (Αυτό εκδίδεται άμεσα), με το αποδεικτικό της κατάθεσης, και με άλλο αντίγραφο του συμβολαίου και άλλη αίτηση μεταβαίνουμε σε άλλο κτηματολογικό γραφείο που είναι σε απόσταση μίας – δύο ωρών από το γραφείο κτηματογράφησης. Εκεί πληρώνουμε και τα τέλη μεταγραφής με πιστωτική κάρτα ή με τραπεζική επιταγή, παίρνουμε μία βεβαίωση καταχώρησης. Αν και η έκδοση αυτή συνήθως είναι ταχύτατη, παραμένει άγνωστο τι θα καταχωρηθεί, διότι… εάν είναι η πρώτη φάση της κτηματογράφησης δεν είναι σπάνιο να διαπιστώσουμε ότι έχει γίνει λανθασμένη καταχώρηση του ακινήτου μας. Δηλαδή, μπορεί να σας έχουν καταχωρήσει το ακίνητο κάποιου γείτονα και το νέο εξοχικό σας να φαίνεται ότι ανήκει σε κάποιο τυχερό τρίτο…, Μην ανησυχείτε, όμως δεν θα βρείτε το γείτονα μέσα στο εξοχικό σας ή να κάνει μπάνιο στην πισίνα σας, διότι προφανώς και εκείνου το σπίτι θα φαίνεται ότι ανήκει σε κάποιον άλλο. Με τον καιρό θα γνωριστείτε, και πιθανόν θα κάνετε και καλή παρέα. Το κράτος μέσω του κτηματολογίου φροντίζει και να εμπλουτίζει τις κοινωνικές γνωριμίες σας. Εν τω μεταξύ θα κάνουμε αίτηση επανεξέτασης για εσφαλμένο εντοπισμό ακινήτου, ή αίτηση διόρθωσης, υποβάλλοντας και πάλι όλα τα δικαιολογητικά και αρκετά ακόμη τα οποία αφορούν το γείτονα που εσφαλμένα θα εμφανίζεται ιδιοκτήτης του εξοχικού σας. Είναι άγνωστο πότε θα επανεξεταστεί η αίτηση επανεξέτασης ή διόρθωσης αλλά με λίγη τύχη, ή με λίγο «σπρώξιμο» a la grecque, μπορεί σε 5-6 χρόνια να φαίνεται στο κτηματολόγιο ότι το εξοχικό σας, πράγματι σας ανήκει. Ευτυχώς πάντως που δεν θέλατε να πουλήσετε κανένα ακίνητό σας που από λάθος καταχωρήθηκε ως δασική έκταση στους δασικούς χάρτες, διότι στην περίπτωση αυτή θα έπρεπε να εξετάσετε σοβαρά το ενδεχόμενο να συντάξετε διαθήκη και να επιλέξετε ποιος από τους κληρονόμους σας, σας είναι ο λιγότερο αγαπητός που θα κληρονομήσει το συγκεκριμένο ακίνητο.

Ααα!! Ξέχασα να σας πώ τι έκανα με τον έλεγχο τίτλων που πρέπει να κάνει κάθε συνετός ο δικηγόρος. Πρώτα προσπάθησα να εντοπίσω που βρίσκονταν τα παλαιά βιβλία του Υποθηκοφυλακείου. Διότι κακά τα ψέματα, μόνο αυτά παρέχουν μία στοιχειώδη ασφάλεια. Άλλοτε τα βιβλία έχουν παραμείνει και φυλάσσονται είναι στο παλαιό υποθηκοφυλακείο. Στην περίπτωση αυτή θα έπρεπε να φροντίσω να πληροφορηθώ εάν ο χώρος όπου φυλάσσονται τα παλαιά βιβλία, είναι προσβάσιμος. Διότι είναι πιθανό ο έλεγχος να μπορεί να γίνει μόνο μία μέρα την εβδομάδα, και αυτό, εάν, βέβαια, ο υπάλληλος δεν είναι ασθενής ή δεν έχει κάποιο άλλο κώλυμα.

Άλλοτε πάλι, τα βιβλία μπορεί να έχουν μεταφερθεί σε κάποιο κεντρικό κτηματολογικό γραφείο και έχουν πεταχτεί σε μία γωνία και έχουν μπερδευτεί μαζί με τα βιβλία κάποιων άλλων υποθηκοφυλακείων που και αυτά καταργήθηκαν με τρόπο που ο έλεγχος προϋποθέτει μυϊκή δύναμη, πνευματική καταπόνηση (φαντασία) και εκπαίδευση βιβλιοθηκάριου. Δυστυχώς, στην περίπτωσή του εξοχικού σας, τα παλιά βιβλία να είχαν δοθεί για ψηφιοποίηση (scan) όποτε υπήρξε περίοδος αναμονής 1-2 μηνών για να ολοκληρωθεί η σχετική διαδικασία. Αυτός ήταν ένας από τους πολλούς λόγους της καθυστέρησης που είχε ως αποτέλεσμα να στερηθείτε το εξοχικό το καλοκαίρι που μας πέρασε.

Και πάλι Καλορίζικο!

Ο δικηγόρος σας

#συμβόλαια #εξοχικό #Μεταγραφή #ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗ_ΣΥΜΒΟΛΑΙΩΝ #υποθηκοφυλακείο