«Κλειστά» διαμερίσματα: «Φίλτρα» και προβληματισμοί για την αύξηση ενοικίων

15:28 10/9/2024 - Πηγή: Reporter

Για μια συνολική στρατηγική, μέρος της οποίας είναι η κινητροδότηση ιδιοκτητών με μια σειρά από φοροαπαλλαγές να δώσουν στην αγορά κλειστά διαμερίσματα, έκανε λόγο το οικονομικό επιτελείο σε μια πρώτη συνέντευξη τύπου για την παρουσίαση του “οικονομικού” πακέτου της ΔΕΘ.

Οι προβληματισμοί

Στο οικονομικό επιτελείο γνωρίζουν βέβαια ότι η πολυιδιοκτησία, η υποβάθμιση πολλών περιοχών λόγω έλλειψης επενδύσεων, η εικόνα φθοράς πολυκατοικιών αλλά και η δυσπραγία ιδιοκτητών που δεν έχουν την

οικονομική άνεση για να τα ανακαινίσουν προκειμένου να τα νοικιάσουν, είναι στη βάση του προβλήματος.

Με βάση τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, υπάρχουν 600.000 “κλειστά”, ενώ στη διάρκεια του 2023 ξαναμπήκαν στην αγορά και μισθώθηκαν μόλις 7.000. Κι αυτό την ώρα που σε πολλές περιοχές έχουν «εκτοξευθεί» τα ενοίκια. Όπως αναφέρθηκε από τον υπουργό Οικονομικών Κ. Χατζηδάκη δεν υπάρχουν υπέρμετρες φιλοδοξίες αλλά μια στρατηγική σε πολλά επίπεδα, που στόχο έχει να ενισχύσει την προσφορά.

Στο πλαίσιο αυτό συνδυαστικά προωθείται μια νέα έκδοση του προγράμματος “Ανακαινίζω - Νοικιάζω”. Μάλιστα, το πρώτο 20ήμερο του Σεπτεμβρίου έρχεται η νέα διάταξη για τη βελτίωση του προγράμματος «Ανακαινίζω-Νοικιάζω», σύμφωνα με την υπουργό Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Σοφία Ζαχαράκη, σε συνέντευξή της, χθες, στην ΕΡΤ.

Ειδικότερα, όπως διευκρίνισε η υπουργός, «εντός του Σεπτεμβρίου θα έχουμε ψηφίσει την καινούργια διάταξη για να βελτιώσουμε το πρόγραμμα “Ανακαινίζω-Νοικιάζω” και να αυξήσουμε την επιδότηση στο 60% προκειμένου να έχουμε περισσότερες αιτήσεις γιατί αυτή τη στιγμή ανέρχονται στις 1.000. Σίγουρα εντός του πρώτου 20ήμερου του Σεπτεμβρίου θα αλλάξει και θα ισχύει αναδρομικά για αυτόν που έχει κάνει την αίτηση στο συγκεκριμένο πρόγραμμα με το 40% της επιδότησης να ισχύει η αύξηση του 60%. Παράλληλα, θα αυξήσουμε και τη δυνατότητα που έχει για την ανακαίνιση και θα πάει παραπάνω από 10.000».

Όπως ανέφερε και ο Πρωθυπουργός στη ΔΕΘ πρόκειται για πρόγραμμα τα 400 εκατ. ευρώ για επισκευαστικά δάνεια ως 20.000 ευρώ με μηδενικό επιτόκιο. Όπως είπε και η κα Ζαχαράκη οι όροι και οι προϋποθέσεις θα διευκρινιστούν μέσα στις επόμενες ημέρες ώστε να συνδυαστούν με τα χρονοδιαγράμματα του ΥΠΕΘΟ για το άνοιγμα των “κλειστών” κατοικιών.

Υπενθυμίζεται ότι το πρόγραμμα “Ανακαινίζω- Νοικιάζω” συνάντησε προβλήματα καθώς λόγω των χαμηλών εισοδηματικών κριτηρίων για τους δικαιούχους επιδότησης και λόγω της μικρής επιδότησης είχε μειωμένη αναφορά. Όπως είπε η κα Ζαχαράκη κατατέθηκαν περίπου 1.000 αιτήσεις και γιαυτό στόχος είναι να αλλάξουν τα κριτήρια με με αύξηση των εισοδηματικών ορίων (20.000 ευρώ το εισόδημα βάσης). Ωστόσο ακόμα κι έτσι το συγκεκριμένο πρόγραμμα μάλλον επικουρικά θα μπορέσει να λειτουργήσει μια και βασικός “μοχλός” κίνησης είναι η στάθμιση κέρδους οφέλους από τον κάθε ιδιοκτήτη. Ειδικά όταν πρόκειται για υποβαθμισμένες περιοχές, κι όπου αναζητείται πλάνο γενναίων αναπλάσεων.

Παράλληλα, η κυβέρνηση σκοπεύει να βγάλει άμεσα στην αγορά το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», » (χρηματοδότηση ως 90% της αξίας ακινήτου, ευνοϊκούς όρους για δανειολήπτες ως 50 ετών κλπ), που θα έχει διευρυμένα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια ώστε να συμπεριλάβει και την ηλικιακή ομάδα 40-50 ετών.

Με βάση, ωστόσο, αναφορές από τραπεζικά στελέχη το βασικό πρόβλημα στο συγκεκριμένο πρόγραμμα δεν είναι τόσο τα υψηλά επιτόκια αλλά το ότι αφενός δεν υπάρχουν σπίτια διαθέσιμα, οι τιμές είναι ψηλά, αλλά και το ότι με το πρόγραμμα αυτό “τονώνεται” η ζήτηση και όχι το κανάλι της προσφοράς, όπως π.χ. θα γινόταν με ένα εκτεταμένο πρόγραμμα δημοσίων επενδύσεων στην κατοικία,

Να σημειωθεί ότι η Τράπεζα της Ελλάδος στην έκθεση της τον περασμένο Ιούνιο καταγράφει αύξηση στις τιμές των ακινήτων κατά 66,4% στα τελευταία 7 χρόνια και 10,4% στο α’ τρίμηνο του 2024.

Τα “φίλτρα”

Στο μεταξύ παράλληλα με την επιδότηση της ανακαίνισης προωθείται και η 3ετής απαλλαγή φόρου για το εισόδημα που θα προκύψει από τη μακροχρόνια εκμίσθωση αυτών των ακινήτων. Ωστόσο, όπως τόνισε ο κ. Χατζηδάκης για να μην υπάρχει αίσθημα αδικίας για όσους ήδη νοικιάζουν σε αστικές μισθώσεις τα ακίνητά τους αλλά και να αποφευχθούν “τυμβωρυχίες” και με τη “σφραγίδα” του κράτους να υπάρξει φοροαποφυγή, μπήκαν “φίλτρα” στα μέτρα. Έτσι, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να διαθέσουν τα ακίνητα τους ως τις 31 Δεκεμβρίου του 2025, άρα σε αυτό το 15μηνο θα πρέπει να “τρέξουν” όλες οι αναγκαίες ανακαινίσεις, για να μπορέσουν να αξιοποιήσουν το “παράθυρο” της απαλλαγής φόρου.

Επίσης, τα εν λόγω ακίνητα θα πρέπει να είναι “κενά” τουλάχιστον τα 3 προηγούμενα χρόνια. Η ΑΑΔΕ μέσω των Ε2, όπου δηλώνονται τα ακίνητα, έχει τη δυνατότητα να κάνει την πρώτη σχετική διασταύρωση για του λόγου το αληθές. Ωστόσο, επειδή κατά καιρούς έχουν δει το φως της δημοσιότητας πολλές, σχετικές περιπτώσεις φοροδιαφυγής από αδήλωτα εισοδήματα ακινήτων, θα προστεθεί ένα ακόμα “φίλτρο”.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι θα αναζητηθούν στοιχεία από τους παρόχους ενέργειας, με βάση τον αριθμό ρολογιού των εν λόγω ακινήτων, προκειμένου να διαπιστωθεί αν στο επίμαχο χρονικό διάστημα των 3 προηγούμενων ετών υπήρξε κατανάλωση που δεν δικαιολογείται για “κενό” διαμέρισμα. Αυτό που απομένει να διευκρινιστεί είναι αν οι διαδικασίες διασταύρωσης θα είναι εσωτερικές στο Taxis ή αν οι ιδιοκτήτες που θα διεκδικήσουν την 3ετή απαλλαγή φόρου, θα χρειαστεί να συμπληρώσουν στοιχεία σε κάποια ηλεκτρονική πλατφόρμα.

Γιώργος Αλεξάκης

#ΚΛΕΙΣΤΑ_ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ #Ζαχαράκη #Χατζηδάκης #ΔΕΘ #Μητσοτακης