Οδυσσέας Αθανασίου (Lamda): Πλήρης ακτινογραφία του Ελληνικού, οι τιμές πώλησης των κατοικιών, τα εκτιμώμενα έσοδα και κόστη από όλες τις αναπτύξεις

08:17 17/7/2021 - Πηγή: Mononews

Με τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (τμ) 11 χιλ. ευρώ (συνολικά έσοδα 118 εκατ. ευρώ) η Lamda Development έχει υπογράψει προσύμφωνα πώλησης διαμερισμάτων στον πύργο της παραλίας, Marina Residential Tower (ψηλό κτήριο έως 200 μ.) στο Ελληνικό για συνολικά 10,7 χιλ. τμ.

Έως το τέλος του έτους οι πωλήσεις στον πύργο εκτιμάται ότι θα φτάσουν σε αξία τα 300 με 350 εκατ. ευρώ και η μέση τιμή ανά τμ θα διαμορφωθεί στα 12 με 14 χιλ. ευρώ.

Από τις πολυτελείς βίλες στο παραλιακό μέτωπο έχουν προπωληθεί οι 21 με μέση τιμή ανά τμ 17,5 χιλ. ευρώ. Θα αποφέρουν συνολικά έσοδα 283 εκατ. ευρώ.

Μέχρι

το τέλος του έτους εκτιμάται ότι θα έχουν πουληθεί συνολικά 27 βίλες με μέση τιμή ανά τμ 14,5 έως 17 χιλ. ανά τμ με τα συνολικά έσοδα στα 300 με 360 εκατ. ευρώ.

Με βάση τη συμφωνία με την ΤΕΜΕΣ του Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλου (δημιουργία από κοινού δύο πολυτελών ξενοδοχείων και τουριστικών κατοικιών στο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού) η Lamda θα εισπράξει από την πώληση της γης 91 εκατ. ευρώ.

Από την πώληση του οικοπέδου στην Πειραιώς και την κατασκευή από την ίδια των κεντρικών γραφείων της προαναφερόμενης τράπεζας η Lamda θα εισπράξει 147 εκατ. ευρώ. και από την πώληση του οικοπέδου στην Fourlis για τη δημιουργία του retail park 30 εκατ. ευρώ (σύνολο τα δύο τελευταία 177 εκατ. ευρώ).

Έως το τέλος του 2021 συνολικά από τα γραφεία και το Retail Park οι προπωλήσεις εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν σε αξία στα 300 με 330 εκατ. ευρώ.

Επίσης μέχρι το τέλος του έτους αναμένονται έσοδα 30 με 40 εκατ. ευρώ από πωλήσεις κατοικιών τύπου beach condosκαι από τον πύργο με μικτές χρήσεις (γραφεία – ξενοδοχεία) σε 38 με 40 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με πληροφορίες για τον πύργο με τις μικτές χρήσεις η Lamda βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις με την Brook Lane Capital.

Από τα μέχρι τώρα προσύμφωνα αγοράς που έχει υπογράψει η Lamda για την πώληση ακινήτων στο Ελληνικό έχει εξασφαλίσει συνολικά 700 εκατ. ευρώ τα οποία θα εισπράξει έως το 2025 ενώ εκτιμά ότι μέχρι το τέλος τους έτους το ποσό αυτό θα διαμορφωθεί σε 1,1 με 1,2 δις. ευρώ.

Το κόστος της κατασκευής όλων των κτιριακών έργων της πρώτης φάσης (2021 – 2025) εκτιμάται σε 1,4 έως 1,8 δις. ευρώ.

Τα παραπάνω στοιχεία ανέλυσε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, στους θεσμικούς επενδυτές και αναλυτές στο πλαίσιο επενδυτικής ημερίδας (Investor Day) την περασμένη Πέμπτη για το Ελληνικό και τα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα της εταιρείας.

Με βάση επίσης την παρουσίαση:

Συνολικά την πρώτη πενταετία η Lamda σχεδιάζει τη δημιουργία περίπου 1.200 κατοικιών συνολικής έκτασης 108.000 τ.μ., με ωφέλιμο χώρο (GFA) 120.000 τ.μ.

Η μέση τιμή πώλησης που αναφέρθηκε στους αναλυτές είναι 5.500 – 6.500 ευρώ/τμ (προφανώς αυτές οι τιμές δεν αφορούν τις κατοικίες στο παραλιακό μέτωπο). Τα προσδοκώμενα ακαθάριστα έσοδα είναι 595 με 700 εκατ. ευρώ και το κόστος 265 – 335 εκατ. ευρώ.

Η Lamda σημειώνει ότι αντίστοιχα διαμερίσματα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα πωλούνται με τιμή 6.000 ευρώ/τμ κατά μέσο όρο.

Τα έργα υποδομών της πρώτης πενταετίας:

Στην πρώτη φάση του Ελληνικού (έως 2025) προβλέπονται έργα υποδομών προϋπολογισμού 390 – 480 εκατ. ευρώ. Σε αυτά περιλαμβάνονται η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος (70-85 εκατ.), έργα στο Μητροπολιτικό Πάρκο (50-60 εκατ.), οδικά δίκτυα (45-57 εκατ.), δίκτυα υποδομών (44-54 εκατ.), έργα Τραμ (40-50 εκατ.) έργα όπως κατεδαφίσεις (35 με 42 εκατ.) χωματουργικά (32 – 40 εκατ. ) εγκαταστάσεις επεξεργασίας λυμάτων κ.α. (22 με 27 εκατ.) και έργα στην παράκτια ζώνη (20 με 25 εκατ. ευρώ).

Έχουν ξεκινήσει οι προπαρασκευαστικές εργασίες (π.χ. γεωτεχνικά, έργα ασφάλειας κλπ) που αναμένεται να ολοκληρωθούν το πρώτο τρίμηνο του 2022.

Έχει ολοκληρωθεί το 80% των σχετικών μελετών για τα έργα υποδομής. Το 100% θα ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2021, ενώ οι πρώτες δημοπρατήσεις για έργα υποδομής αναμένονται εντός του Ιουλίου (αξίας 250 εκατ. ευρώ).

Με βάση το χρονοδιάγραμμα η υπογειοποίηση της Ποσειδώνος, η υπόγεια διάβαση εμπορευμάτων, τα δίκτυα δρόμων στην παράκτια περιοχή θα ολοκληρωθούν το β’ εξάμηνο 2025 (θα ξεκινήσουν φέτος), τα έργα στη μαρίνα θα αρχίσουν το 2022 και θα ολοκληρωθούν στο β’ εξάμηνο 2023, το Marina Residential Tower θα ξεκινήσει στο β’ εξάμηνο 2022 και θα ολοκληρωθεί στο β’ εξάμηνο 2025, ενώ το Vouliagmenis Mall, οι γραφειακοί χώροι (πύργοι κ.α.) τα ξενοδοχεία, η Marina Galleria θα ξεκινήσουν στο α’ εξάμηνο 2023 με ορίζοντα ολοκλήρωσης το β’ εξάμηνο 2025 και οι βίλες το β’ εξάμηνο 2023 με ορίζοντα ολοκλήρωσης το β’ εξάμηνο 2025.

Τα δύο εμπορικά κέντρα στο Ελληνικό και η εισαγωγή της Lamda Malls στο ΧΑΑ:

Το μεγάλο εμπορικό κέντρο στο Ελληνικό, Vouliagmeni Mall, με μισθώσιμο χώρο 85.500 τ.μ., είναι εκτιμώμενης αξίας 620 – 760 εκατ. ευρώ και θα αποφέρει στην εταιρεία ετήσια EBITDA (κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων) 41 έως 50 εκατ. ευρώ ενώ η εκτιμώμενη απόδοσή του (yield) είναι 6,5%.

Για το Vouliagmeni Mall υπάρχει ήδη εκδήλωση ενδιαφέροντος από μισθωτές για το 60% των χώρων του, ενώ επένδυση σε αυτό (capex) εκτιμάται σε 335 – 410 εκατ. ευρώ.

Η Marina Galleria (το μικρό εμπορικό κέντρο στο παράκτιο μέτωπο) θα είναι 19.000 τ.μ. και θα αποφέρει ετήσια EBITDA13 έως 16 εκατ. ευρώ. Η απόδοσή του θα είναι 6,75%, η αξία του 190 με 235 εκατ. ευρώ και το ύψος της επένδυσης 100 έως 125 εκατ. ευρώ.

Ο κ. Αθανασίου επανέλαβε στους αναλυτές πως ο στόχος είναι η εισαγωγή στο Χρηματιστήριο της Lamda Malls το 2022. Η συμμετοχή της εταιρείας στην εν λόγω θυγατρική θα μειωθεί στο 35%. Από την κίνηση αυτή εκτιμάται ότι θα δημιουργηθεί ρευστότητα 340 εκατ. έως 370 εκατ. ευρώ και όπως είπε στόχος είναι η απόδοση κεφαλαίου στους μετόχους έως το 2024.

Το ύψος της επένδυσης (κόστος έργων) και οι πηγές χρηματοδότησης:

Το συνολικό κόστος για τα έργα – αναπτύξεις της πρώτης πενταετίας είναι 2,5 δις. ευρώ (0,5 δις. καταβολές στο δημόσιο, 0,4 δις. οι υποδομές, 1,2 δις. τα κτήρια και 0,4 δις. έξοδα διαχείρισης και τα χρηματοοικονομικά κόστη).

Τα κεφάλαια αυτά έχουν εξασφαλιστεί από την αύξηση κεφαλαίου της Lamda το 2019, 0,6 δις., από το ομόλογο που εξέδωσε το 2020, 0,2 δις., από τραπεζικό δανεισμό 1 δις. και από τα έσοδα από τις πωλήσεις 0,8 δις. (εκ των οποίων τα 0,7 δις. έχουν εξασφαλιστεί όπως προαναφέραμε).

Τα οφέλη της Lamda από το καζίνο

Αναφορά έγινε και για το ολοκληρωμένο ξενοδοχειακό συγκρότημα με καζίνο (IRC) (168.000 τ.μ.), το για το οποίο όπως είναι γνωστό υπάρχουν εκκρεμότητες.

Με βάση τον σχεδιασμό που έχει γίνει το IRC θα κατασκευαστεί σε έκταση 243.000 τ.μ., και θα περιλαμβάνει 5άστερο ξενοδοχείο 60 χιλ. τ.μ., με μίνιμουμ χωρητικότητα 2.000 κρεββάτια. Το καζίνο θα έχει 1.200 παιχνιδομηχανές και μίνιμουμ 120 τραπέζια. Στο συγκρότημα περιλαμβάνεται επίσης συνεδριακό κέντρο 12 χιλ. τμ και ανοιχτός χώρος για εκδηλώσεις με χωρητικότητα τουλάχιστον 3.000 θέσεις.

Τα έσοδα από το καζίνο για τη Lamda, όπως αναφέρεται θα είναι 15 εκατ. ευρώ ετησίως ή 5% επί των μικτών εσόδων της επιχείρησης (GGR – Gross Gaming Revenue) για 30 χρόνια.

Όπως σημειώνεται τα έσοδα από το IRC για τη Lamda, σε σχέση με άλλες χρήσεις, είναι ισοδύναμα με 1.800 ευρώ ανά τμ ωφέλιμου χώρου (GFA).

Διαβάστε επίσης:Μια ιστορία για το ΕλληνικόΟδυσσέας Αθανασίου: Στα 700 εκατ. ευρώ οι συμφωνημένες προπωλήσεις κατοικιών και πωλήσεις οικοπέδων στο Ελληνικό