Airbnb: Ανατροπή μετά την τελευταία αλλαγή για 20.000 ακίνητα

07:40 19/1/2025 - Πηγή: iEidiseis

Οι νέες προδιαγραφές για τα Airbnb και η προθεσμία για τους ιδιοκτήτες.

Καλά νέα για 20.000 ακίνητα που επρόκειτο να τεθούν εκτός των Airbnb. Αφορά εκείνα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και τελικά έγινε αλλαγή στον νόμο που ψηφίστηκε.

Πρόκειται για τη διάταξη που είχαν χαρακτηρίσει ως «αντισυνταγματική» οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Αυτή προέβλεπε πως τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας.

Στο τελικό κείμενο του νομοσχεδίου η λέξη «κατοικίας»

έχει διαγραφεί. Έτσι ακόμη και επαγγελματικοί ή βιομηχανικοί χώροι που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 παραμένουν στην αγορά και θα μπορούν να ενοικιάζονται στο πλαίσιο των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Πάντως, εκτός αγοράς, βγαίνουν υπόγεια και ημιυπόγεια που δεν έχουν τακτοποιηθεί και δεν πληρούν τις προδιαγραφές που τίθεται βάσει του νομοσχεδίου του υπουργείου Τουρισμού.

Σύμφωνα με τον νέο νόμο, του υπουργείου Τουρισμού, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια οφείλουν:

Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό. Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν. Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής και Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Η ισχύς των συγκεκριμένων προδιαγραφών αρχίζει από την 1η Οκτωβρίου του 2025, δηλαδή μετά τη λήξη της φετινής τουριστικής σεζόν.

«Πρόθεσή μας είναι να τεθούν πρώτη φορά όρια και προδιαγραφές για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Η βασική λειτουργική προδιαγραφή των ακινήτων που θα υπόκεινται σε βραχυχρόνια μίσθωση είναι να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, όπως αυτή ορίζεται ρητά στο άρθρο 2 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Θεωρούμε ότι πρέπει να δοθεί εύλογος χρόνος στις ρυθμίσεις που εισάγονται και έτσι ορίζουμε ότι η ισχύς του άρθρου 3 άρχεται την 1η/10/225», σημείωσε η υπουργός Τουρισμού στη Βουλή.

Αλλαγή υπάρχει και ως προς το χρονικό διάστημα που έχει ο ιδιοκτήτης ακινήτου να συμμορφωθεί με τη σχετική νομοθεσία. Έχει αφαιρεθεί η παράγραφος, σύμφωνα με την οποία, «εντός δεκαπέντε ημερολογιακών ημερών από την ημέρα που διαπιστώνεται η παράβαση, ο διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υποχρεούται να συμμορφωθεί με τις προδιαγραφές».

Ως προς την τήρηση των προδιαγραφών, προβλέπεται η δυνατότητα επιτόπιου ελέγχου των χώρων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση από τις υπηρεσίες του υπουργείου Τουρισμού, σε συνεργασία με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Στους διαχειριστές ακινήτων θα επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ, αν δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο και αν δεν πληρούται κάποια από τις προδιαγραφές. Το πρόστιμο αποτελεί δημόσιο έσοδο, επιβάλλεται και εισπράττεται σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων.

Εφόσον διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί παράβαση των προδιαγραφών, το πρόστιμο θα επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος, δηλαδή των 5.000 ευρώ.