Σπίτι μου 2: Ρίχνουν στην αγορά 5.000 νέες φτηνές κατοικίες

13:44 13/2/2025 - Πηγή: iEidiseis

Οι τράπεζες και οι servicers προωθούν 5.000 ακίνητα από πλειστηριασμούς, στοχεύοντας στην ένταξή τους στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2».

Στην προσπάθεια να αυξηθεί η διαθεσιμότητα ακινήτων και να αξιοποιηθούν τα οφέλη του προγράμματος «Σπίτι μου 2», οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων από πλειστηριασμούς προχωρούν στη διάθεση 5.000 ακινήτων που πληρούν τα προβλεπόμενα κριτήρια.

Οι κινήσεις αυτές δεν στοχεύουν μόνο στην ενίσχυση

της προσφοράς κατοικιών αλλά και στην αποφυγή του διπλασιασμού του ΕΝΦΙΑ στις τράπεζες, που τίθεται σε εφαρμογή για τα ακίνητα που δεν έχουν πωληθεί ή ενοικιαστεί.

Τα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του «Σπίτι μου 2»

Τα διαθέσιμα ακίνητα αφορούν κατοικίες που:

Έχουν κατασκευαστεί έως το 2007 Έχουν επιφάνεια έως 150 τ.μ. Η εμπορική τους αξία δεν υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ

Από τις 5.000 κατοικίες που πληρούν τα παραπάνω χαρακτηριστικά, εκτιμάται ότι 1.500-2.000 είναι ήδη ώριμες προς πώληση, ενώ ο στόχος είναι να επιταχυνθεί η διαδικασία και για τα υπόλοιπα ώστε να διατεθούν στην αγορά το συντομότερο δυνατό.

Το πρόβλημα ανεύρεσης κατάλληλου ακινήτου για το «Σπίτι μου 2»

Η βασική δυσκολία που αντιμετωπίζουν οι ενδιαφερόμενοι για το πρόγραμμα είναι η εύρεση κατοικίας που να πληροί τις προδιαγραφές.

Μέχρι στιγμής, οι αιτήσεις για ένταξη στο πρόγραμμα έχουν φτάσει τις 20.000, όμως μόλις 500 υπαγωγές έχουν ολοκληρωθεί, γεγονός που καταδεικνύει το έλλειμμα διαθέσιμων κατοικιών στην αγορά, ειδικά στην Αττική.

Για να εγκριθεί η αίτηση ενός ενδιαφερόμενου, το ακίνητο πρέπει να διαθέτει ηλεκτρονική ταυτότητα, ώστε να προχωρήσει η διαδικασία της δανειοδότησης. Σύμφωνα με τα στοιχεία των τραπεζών, περίπου 10% των υποψήφιων δανειοληπτών έχουν ήδη βρει ακίνητο, ανεβάζοντας τον αριθμό των άμεσα εντασσόμενων στο πρόγραμμα κοντά στους 2.000.

Οι λόγοι πίσω από την απόφαση των τραπεζών και των servicers

Οι τράπεζες και οι διαχειριστές ακινήτων που προέρχονται από πλειστηριασμούς έχουν διπλό κίνητρο για τη διάθεση των κατοικιών:

Να καλύψουν τη ζήτηση στην αγορά ακινήτων Να αποφύγουν τον διπλασιασμό του ΕΝΦΙΑ

Ο νέος νόμος για τις τραπεζικές χρεώσεις προβλέπει ότι τα ακίνητα που παραμένουν αδιάθετα μέχρι το τέλος του 2025 θα επιβαρυνθούν με διπλάσιο ΕΝΦΙΑ.

Πρόσφατα, η Attica Bank ανακοίνωσε τη συνεργασία της με τη Resolute Cepal Greece, στοχεύοντας στη διάθεση 780 ακινήτων που πληρούν τις προδιαγραφές του «Σπίτι μου 2». Ωστόσο, μόλις 150 από αυτά είναι άμεσα διαθέσιμα.

Σημαντικό στοκ ακινήτων κατέχουν επίσης οι εξής εταιρείες:

Intrum: Διαχειρίζεται περίπου 7.500 ακίνητα doValue: Κατέχει 3.500 ακίνητα Cepal: Έχει στο χαρτοφυλάκιό της 2.500 ακίνητα

Συνολικά, οι διαχειριστές ακινήτων ελέγχουν 13.500 κατοικίες, αλλά μόνο το 30% αυτών πληροί τα κριτήρια του προγράμματος.

Εκτός από τα ακίνητα των servicers, οι ίδιες οι τράπεζες διαθέτουν 8.200 κατοικίες, ωστόσο πολλές από αυτές δεν είναι ακόμη έτοιμες προς μεταβίβαση ή δεν πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος.