Ακίνητα: Οι τρεις κατηγορίες επενδυτών και οι τάσεις
Και φέτος εκπροσωπήθηκε η Ελλάδα στη μεγαλύτερη διεθνή έκθεση real estate στην Ασία, την LPS στη Σαγκάη, όπου τα τελευταία 10 χρόνια έχουν λάβει μέρος περισσότερες από 100 εταιρείες κάθε χρόνο.
Όπως δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου newdeal real estate group, Χρήστος Μπλέτας, η εταιρεία
Η πρώτη και πολυπληθέστερη ομάδα είναι οι αγοραστές που στοχεύουν στην απόκτηση άδειας παραμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa, με Κινέζους επενδυτές να έχουν τη μερίδα του λέοντος. Ωστόσο, επισημαίνει ο κ.Μπλέτας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, η πρόσφατη αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης σε ακίνητα από 250.000 ευρώ στις 800.000 ευρώ έχει αναχαιτίσει σημαντικά το ενδιαφέρον αυτής της ομάδας. Ένας βασικός λόγος είναι και οι περιορισμοί της κινεζικής κυβέρνησης στην εξαγωγή συναλλάγματος που καθιστούν ιδιαίτερα δύσκολη τη μεταφορά χρημάτων αυτού του ύψους.
Ωστόσο, εξακολουθεί να υπάρχει η επιλογή των 250.000 ευρώ που αναπτύσσεται σταδιακά, αλλά δεν έχει ακόμα αποκτήσει μεγάλη δημοτικότητα. Πρόκειται για ακίνητα που μπορούν να μετατραπούν σε οικιστικά όπως πχ εγκαταλελειμμένα εργοστάσια, παλιά βιοτεχνικά κτίρια και υποβαθμισμένα κτίρια γραφείων, τα οποία μέσω ανακαίνισης ή αλλαγής χρήσης επανέρχονται στην αγορά. Αυτά όμως θεωρούνται ως «προϊόν δεύτερης κατηγορίας» και δεν προσελκύουν προς το παρόν τουλάχιστον ιδιαίτερο ενδιαφέρον από την Κίνα, λόγω του χαμηλότερου κύρους που αποδίδεται σε τέτοιες επενδύσεις, αναφέρει ο κ.Μπλέτας.
Οι επενδυτές που μετατρέπουν τα ακίνητα σε τουριστικά καταλύματαΜια άλλη κατηγορία επενδυτών είναι εκείνοι που αγόρασαν ακίνητα σε χαμηλές τιμές και τα μετέτρεψαν σε τουριστικά καταλύματα, (πρωταγωνιστές είναι οι Ισραηλίτες ) και αποτέλεσε έναν από τους πιο ενεργούς πυλώνες της ελληνικής αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια.
Ωστόσο, εκτιμά ο κ.Μπλέτας, οι πρόσφατοι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε ορισμένες περιοχές έχουν προκαλέσει στασιμότητα, οδηγώντας σε μείωση της ζήτησης και πιθανή πτώση τιμών. Αντίθετα, οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν ήδη άδειες εκμετάλλευσης διατηρούν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα λόγω περιορισμένης προσφοράς.
Η τρίτη κατηγορία επενδυτώνΗ τρίτη κατηγορία περιλαμβάνει επενδυτές που δεν βλέπουν την αγορά ακινήτων μόνο ως ευκαιρία απόδοσης, αλλά κυρίως ως μέσο για τη βελτίωση της ποιότητας ζωής τους. Στη Βόρεια Ελλάδα, κυριαρχούσαν μέχρι πρότινος επενδυτές από τα Βαλκάνια, κυρίως από τη Βουλγαρία και τη Βόρεια Μακεδονία, οι οποίοι προτιμούν ακίνητα κοντά στη θάλασσα, με τη Χαλκιδική να αποτελεί έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς. Αντίστοιχα, στα νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου πρωταγωνιστούν οι Γάλλοι και άλλοι δυτικοευρωπαίοι , που επενδύουν σε κατοικίες είτε για παραθερισμό είτε για μόνιμη διαμονή.
Όπως αναφέρει ο κ.Μπλέτας, μια ιδιαίτερη και ξεχωριστή κατηγορία επενδυτών είναι εκείνη που εστιάζει στα πολυτελή ακίνητα υψηλού κύρους. Στην κορυφή αυτής της αγοράς βρίσκεται το Ελληνικό, το μεγαλύτερο και πλέον φιλόδοξο έργο αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη. Δεν είναι απλώς μια επένδυση σε ακίνητα, αλλά ένας νέος, τρόπος ζωής που ενσωματώνει καινοτομία, βιωσιμότητα και υψηλή αισθητική, καθιστώντας την Ελλάδα κεντρικό προορισμό για κορυφαίους επενδυτές από όλο τον κόσμο, προσθέτει.
Επιπλέον, έργα όπως το Elounda Hills στην Κρήτη, που περιλαμβάνει πολυτελείς βίλες, ξενοδοχειακές υποδομές πέντε αστέρων και μοναδικές εμπειρίες διαβίωσης, προσελκύουν σημαντικό ενδιαφέρον. Παράλληλα, περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, η Μύκονος, η Σαντορίνη και το Πόρτο Χέλι παραμένουν κέντρα έλξης για επενδυτές που αναζητούν ακίνητα κύρους, με μοναδική θέα και άμεση πρόσβαση σε κορυφαίες υποδομές.
Τι ζητούν οι ξένοιΟι ξένοι επενδυτές ακινήτων στην Ελλάδα αναζητούν περιοχές με φυσική ομορφιά, όπως παραθαλάσσιες τοποθεσίες και νησιά, ή αναπτυσσόμενες αστικές ζώνες, όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα. Επικεντρώνονται σε ακίνητα που προσφέρουν υψηλές αποδόσεις μέσω ενοικίασης, δυνατότητες υπεραξίας, ή πολυτελή χαρακτηριστικά.
Η Golden Visa αποτελεί σημαντικό κίνητρο, ενώ η πολιτική σταθερότητα και οι σύγχρονες υποδομές, όπως μαρίνες και τουριστικά θέρετρα, ενισχύουν το ενδιαφέρον, αναφέρει.
Οι ανακαινίσεις ανεβάζουν την αξία των ακινήτων σε στρατηγικές περιοχέςΣε κάθε περίπτωση στην αγορά ακινήτων αποκτά και ολοένα και μεγαλύτερη αξία η σημασία της κατάστασης που είναι ένα ακίνητο. Η αξία των ανακαινισμένων ακινήτων είναι 58% υψηλότερη, από την αξία των μη ανακαινισμένων, σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία που προκύπτουν από την ανάλυση της Protio για τις τάσεις του τελευταίου τριμήνου του 2024 στην πλειοψηφία των περιοχών της Αθήνας. Με ακίνητα που αποκτούν εντυπωσιακή αύξηση αξίας της τάξεως του 116%, στην κορυφή βρίσκεται το Μοσχάτο, με ενίσχυση που αναδεικνύει την ιδιαίτερη δυναμική της περιοχής. Ακολουθεί σύμφωνα πάντα με την ίδια έρευνα η περιοχή του Ψυρρή με σημαντική αύξηση αξίας μετά την ανακαίνιση που φτάνει το 95.5% αλλά και η Ομόνοια με 61.5%, περιοχές του κέντρου της Αθήνας με αυξημένη ζήτηση.
Τα Εξάρχεια και ο Ευαγγελισμός βρίσκονται στις πρώτες θέσεις, με αύξηση αξίας των ακινήτων μετά την ανακαίνιση κατά 52% και 48.4% αντίστοιχα.
Πρόκειται για περιοχές που παραμένουν ψηλά, καθώς οι αγοραστές αναζητούν πλέον σύγχρονες και ποιοτικές κατοικίες κοντά στο εμπορικό και επιχειρηματικό κέντρο. Όπως εκτιμά η Protio, oι αγοραστές στρέφονται ολοένα και περισσότερο σε ακίνητα με νέα χαρακτηριστικά, αναζητώντας ανακαινισμένες κατοικίες που συνδυάζουν την υψηλή ενεργειακή απόδοση με σύγχρονο σχεδιασμό και την αισθητική ανανέωση, για λόγους βιωσιμότητας και λειτουργικότητας, σε διαφορετικές περιοχές.
Πηγή: ΑΠΕ – ΜΠΕ
To άρθρο Ακίνητα: Οι τρεις κατηγορίες επενδυτών και οι τάσεις δημοσιεύτηκε στο NewsIT .
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Το βότανο από την Εποχή του Χαλκού που μειώνει σάκχαρο και χοληστερίνη
- Τα πρώτα Χριστούγεννα του νέου «Μινιόν»
- Έγκλημα στο σταθμό ΗΣΑΠ - Οι κάμερες έδειξαν τον δολοφόνο
- Σπάνια εμφάνιση των υιοθετημένων παιδιών του Τομ Κρουζ και της Νικόλ Κίντμαν – Δείτε πώς είναι σήμερα η Μπέλα και ο Κόνορ
- Οι Θάντερ έκλεισαν ραντεβού με τους Μπακς στον μεγάλο τελικό
- Αστυνομικός της Βουλής: Χωρίστηκαν τα παιδιά των δύο αστυνομικών – Σε κατάσταση σοκ οι συμμαθητές τους
- Νύχτα ακραίων καιρικών συνθηκών στο Αγρίνιο - Εγκλωβίστηκε οδηγός
- Η Air Canada δεν επέτρεψε σε διάσημο μουσικό να ταξιδέψει με τσέλο 3 εκατ. ευρώ στην καμπίνα
- Ο ΟΣΕ για τον εκτροχιασμό του τρένου του Πηλίου
- Συρία: Τουλάχιστον 4 μαχητές παράταξης ισλαμιστών νεκροί σε ενέδρα σε προπύργιο του Άσαντ
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις NewsIt
- Εορτολόγιο: Ποιοι γιορτάζουν σήμερα 15 Δεκεμβρίου 2024
- Ο Γιάννης Αντετοκούνμπο και οι Μιλγουόκι Μπακς στον τελικό του NBA Cup
- Τα νέα εργαλεία της ΑΑΔΕ και του ΥΠΟΙΚ κατά της φοροδιαφυγής
- Super League: Εκτός έδρας δοκιμασίες για ΠΑΟΚ και Παναθηναϊκό – Στο «Βικελίδης» ο Άρης
- Τι λένε τα ζώδια για σήμερα Κυριακή 15 Δεκεμβρίου 2024
- Στο «κόκκινο» η Βουλή σήμερα για τον προϋπολογισμό – Ο Μητσοτάκης ανακοινώνει μείωση 50% στις τραπεζικές προμήθειες
- Αλμυρό Cheesecake με καπνιστό σολομό: ένα πρώτο πιάτο για εκλεκτούς καλεσμένους
- Καιρός: Δύσκολη νύχτα με κατολισθήσεις και κλειστούς δρόμους στο Αγρίνιο – Πού θα χτυπήσει σήμερα η κακοκαιρία
- Χρήσιμα tips για να διατηρήσετε το αλεξανδρινό και μετά τις γιορτές
- Οι καλύτερες θεραπείες για λαμπερό δέρμα τα Χριστούγεννα και την Πρωτοχρονιά
- Τελευταία Νέα NewsIt
- Ακίνητα: Οι τρεις κατηγορίες επενδυτών και οι τάσεις
- Letbe: Πρώτα στην Ελλάδα, από όλη την Ευρώπη τα value for money κινεζικά σκούτερ
- Στο «κόκκινο» η Βουλή σήμερα για τον προϋπολογισμό – Ο Μητσοτάκης ανακοινώνει μείωση 50% στις τραπεζικές προμήθειες
- Προϋπολογισμός 2025: Όλα τα φώτα στις ανακοινώσεις Μητσοτάκη για τις τράπεζες
- Λύσεις για τη λειψυδρία αναζητά η ΕΥΔΑΠ: Ενεργοποιεί το Αδριάνειο Υδραγωγείο στις πηγές της Πάρνηθας
- Τα νέα εργαλεία της ΑΑΔΕ και του ΥΠΟΙΚ κατά της φοροδιαφυγής
- Χρήσιμα tips για να διατηρήσετε το αλεξανδρινό και μετά τις γιορτές
- Χριστούγεννα 2024: Εκτιμήσεις για τζίρο 4 δισ. ευρώ στο λιανεμπόριο
- Ο Ρίτσαρντ Γκρενέλ εκλεκτός του Τραμπ για απεσταλμένος του Λευκού Οίκου σε «ειδικές αποστολές»
- Γιατί η κυβέρνηση στοχεύει στην αναβάθμιση του Χρηματιστηρίου Αθηνών
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Ισραήλ: Χιλιάδες άνθρωποι ζήτησαν την απελευθέρωση των ομήρων στη Λωρίδα της Γάζας
- Ο Τραμπ και ο γρίφος του Ιράν – Γράφει ο Δημήτρης Απόκης
- Ο Μίλτος Τεντόγλου προσφέρει τα "χρυσά" του παπούτσια για τα παιδιά της μονάδας "Αγιος Ανδρέας"
- Βουλή – Κ. Γκιουλέκας: Να αγωνιστούμε για να δυναμώσουμε οικονομικά, κοινωνικά και εθνικά τη Μακεδονία και τη Θράκη
- Κακοκαιρία: Δύσκολη νύχτα με κατολισθήσεις και πλημμύρες στο Αγρίνιο – Προβλήματα σε Πρέβεζα και Κέρκυρα
- Κύκλωμα σε πολεοδομίες-Χαλκιδική: Ελεύθεροι άλλοι 8 κατηγορούμενοι - Τι είπαν στις απολογίες τους
- 10 απάτες που πρέπει να αποφύγετε την περίοδο των γιορτών
- Βορίδης για ακινητοποίηση συρμών στο Μετρό Θεσσαλονίκης: “Ακολουθήθηκαν τα πρωτόκολλα ασφαλείας”
- Κύκλωμα πολεοδόμων: Ελεύθεροι άλλοι 8 κατηγορούμενοι – Υπάλληλος παραδέχθηκε ότι λάμβανε «γρηγορόσημο»
- Νότια Κορέα: Η αντιπολίτευση ζητά να ληφθεί γρήγορα η απόφαση για καθαίρεση του Γιουν