Οι 4 λόγοι που υπάρχουν εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια «κλειστά»
Το μεγαλύτερο πρόβλημα που υπάρχει σήμερα στην Ελλάδα είναι με διαφορά τα εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια που παραμένουν κλειστά, αφήνοντας την αγορά ακινήτων με ελάχιστο διαθέσιμο απόθεμα και εξαιρετικά υψηλές τιμές, οι οποίες αναμένεται να συνεχιστούν και το 2025. Με τους ειδικούς να κάνουν λόγο ότι αν δεν γίνουν άμεσα μεγάλες και ριζικές αλλαγές πιθανότατα το στεγαστικό ζήτημα να προκαλέσει σημαντικές πολιτικές και κοινωνικές ανατροπές τα επόμενα χρόνια.
Τα περισσότερα από τα ακίνητα που παραμένουν κλειστά σήμερα
Το μεγαλύτερο εμπόδιο για να βγουν στην αγορά είναι τα πολεοδομικά ζητήματα. Σε πολλές περιπτώσεις, επιπλέον, υπάρχουν νομικά ή κληρονομικά προβλήματα, γεγονός που καθιστά αδύνατη την πώληση ή ενοικίασή τους. Αυτή η κατάσταση στερεί από την αγορά πολύτιμη προσφορά, τη στιγμή που η ζήτηση αυξάνεται.
Η έντονη γραφειοκρατία, ιδιαίτερα στα πολεοδομικά θέματα, αποτελεί ένα ακόμα σημαντικό τροχοπέδη, ενώ σε πολλές περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες ανησυχούν για την καταστροφή της περιουσίας τους, εντείνοντας το αίσθημα ανασφάλειας και καθυστερώντας την κυκλοφορία των ακινήτων στην αγορά.
Στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2025. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις», ο επιχειρηματίας και σύμβουλος ακινήτων, Ηλίας Παπαγεωργιάδης σχολίασε ότι τα πολεοδομικά ζητήματα έχουν μετατραπεί σε έναν γόρδιο δεσμό, μπλοκάροντας ή καθυστερώντας μεγάλο αριθμό συναλλαγών. Ακόμη και ακίνητα χωρίς ιδιαίτερα νομικά ζητήματα συχνά παραμένουν αδρανή λόγω αυτής της κατάστασης, αποθαρρύνοντας τους ιδιώτες, τα funds και τα ιδρύματα να διαθέσουν ακίνητα στην αγορά.
Η γραφειοκρατία αυτή αποτελεί εμπόδιο και για τους ίδιους τους ιδιοκτήτες. Όπως εξηγεί ο κ. Παπαγεωργιάδης, «όταν ένας ιδιώτης χρειάζεται μήνες για να επιλύσει τα πολεοδομικά ζητήματα ενός ακινήτου που θέλει να αγοράσει ή να πουλήσει, ποιος θα ενδιαφερθεί να διαχειριστεί τις εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν ανενεργά;».
Για να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα, προτείνεται η εφαρμογή μιας πολεοδομικής «αμνηστίας», που θα επιτρέψει την ταχύτερη επίλυση των πολεοδομικών θεμάτων, απελευθερώνοντας την αγορά από τα δεσμά της γραφειοκρατίας και δίνοντας ώθηση στην πολυαναμενόμενη αύξηση της προσφοράς. Μόνο έτσι μπορεί να αντιμετωπιστεί η ανισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς, η οποία πιέζει τις τιμές προς τα πάνω και κάνει την πρόσβαση στην κατοικία ολοένα και πιο δύσκολη για τους πολίτες.
Η λύση στα κλειστά ακίνητα: Τι προτείνει η πολεοδομική αμνηστίαΗ πολεοδομική αμνηστία, όπως την προτείνει ο κ. Ηλίας Παπαγεωργιάδης, μπορεί να αποτελέσει το κλειδί για την απελευθέρωση της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα. Το καινοτόμο αυτό μέτρο αφορά αποκλειστικά ήδη κτισμένα ακίνητα εντός σχεδίου και προτείνει μια λύση που θα ξεμπλοκάρει χιλιάδες νομικές και πολεοδομικές υποθέσεις.
Σύμφωνα με την πρόταση, ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου θα έχει τη δυνατότητα να το πουλήσει χωρίς προηγουμένως να έχει επιλύσει όλα τα πολεοδομικά ζητήματα. Ο αγοραστής, από την πλευρά του, θα διαθέτει χρονικό περιθώριο τριών ετών για να ολοκληρώσει τις απαραίτητες τακτοποιήσεις. Το κόστος της διαδικασίας θα ανέρχεται στα 5.000 ευρώ, ποσό το οποίο θα επιστρέφεται στον ενδιαφερόμενο μόλις ολοκληρώσει τις ενέργειες νομιμοποίησης του ακινήτου.
Αν εφαρμοστεί το μέτρο, η αγορά θα μπορούσε να ωφεληθεί πολλαπλά. Χιλιάδες κλειστά ακίνητα θα βγουν στο προσκήνιο, ενισχύοντας την προσφορά και μειώνοντας την πίεση στις τιμές. Παράλληλα, οι καθυστερήσεις που προκαλούν τα πολεοδομικά και νομικά προβλήματα θα περιοριστούν δραστικά, επιτρέποντας στις συναλλαγές να προχωρήσουν ομαλά.
Η πρόταση αυτή δεν αφορά μόνο την ανακούφιση της αγοράς, αλλά και την ενίσχυση της εμπιστοσύνης μεταξύ πωλητών και αγοραστών, κάνοντας την ελληνική αγορά ακινήτων πιο ευέλικτη και λειτουργική. Η εφαρμογή της πολεοδομικής αμνηστίας θα μπορούσε να αποτελέσει ένα καθοριστικό βήμα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, δημιουργώντας συνθήκες που θα ευνοήσουν την οικονομία και την κοινωνία συνολικά.
Σύμφωνα με όσα δήλωσε και ο Δημήτρης Μελαχροινός, διευθύνων σύμβουλος του Spitogatos στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2025. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις», «Παρά την αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα, η κατασκευή νέων κατοικιών δεν επαρκεί για να καλύψει τις ανάγκες.
Η δραστηριότητα αυτή παραμένει χαμηλότερη από τα επίπεδα πριν από την οικονομική κρίση και συνοδεύεται από υψηλότερο κόστος λόγω ακριβών υλικών και εργασιών. Την ίδια στιγμή, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, βλέποντας την ευκαιρία να πουλήσουν σε υψηλές τιμές, συχνά παρασύρονται και ανεβάζουν τις απαιτήσεις τους, με αποτέλεσμα να δυσκολεύεται η αγορά ακόμα περισσότερο.
To άρθρο Οι 4 λόγοι που υπάρχουν εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια «κλειστά» δημοσιεύτηκε στο NewsIT .
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Έκπληξη: Κανείς δεν το περίμενε αυτό που έκανε ο Σκλαβενίτης στην Αθήνα
- 2.000 έκπτωτοι λόγω χρεών
- Πέθανε ο Γιώργος Δασκαλάκης, μια εβδομάδα μετά την κυκλοφορία του νέου του τραγουδιού
- Σοκαριστικό περιστατικό βίας στη Θεσσαλονίκη: Tέσσερις άνδρες ξυλοκοπούν υπάλληλο επειδή φορούσε μπλούζα του Άρη
- Φιντάν – Αραγτσί δεν γεφύρωσαν τις διαφωνίες τους για τη Σύρια
- Σάκης Αρναούτογλου: Έρχεται «παρέλαση» βαρομετρικών χαμηλών - Ποιες περιοχές θα χτυπήσει
- Πέθανε ο τραγουδιστής Γιώργος Δασκαλάκης – Έδινε μάχη με τον καρκίνο
- Πέθανε ο τραγουδιστής Γιώργος Δασκαλάκης
- Νεκρός 57χρονος οδηγός μηχανής στην Αχαία σε τροχαίο δυστύχημα
- Καιρός: Νέες καταιγίδες από σήμερα που θα κρατήσουν μέρες – Χιονοεκπλήξεις πριν από τα Χριστούγεννα
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις NewsIt
- Το ιατρικό ιστορικό του αστυνομικού της Βουλής και της συζύγου του στο μικροσκόπιο των αρχών
- Survivor: Νέες ομάδες, νέοι αρχηγοί και το μεγάλο έπαθλο που έφερε αγαπημένα πρόσωπα στον Άγιο Δομίνικο
- Οι 4 λόγοι που υπάρχουν εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια «κλειστά»
- Παναθηναϊκός – Μπαρτσελόνα 90-89 τελικό: Νίκη ανάσα για τους πράσινους
- Καταιγίδες στα δυτικά και τα ανατολικά - Σε ποιες περιοχές θα βρέξει
- Τα συγχαρητήρια της Έλενας Ράπτη στον Γιάννη Μπρατάκο για την προεδρία του ΕΒΕΑ – «Πάντα δίπλα σου»
- Κέντρικ Ναν: Τα τρία buzzer beater και η φοβερή ατάκα μετά το Παναθηναϊκός – Μπαρτσελόνα
- Μπάγερν Μονάχου – Μπάγερ Λεβερκούζεν 0-1: Αποκλεισμός για τους «Βαυαρούς» στο Κύπελλο Γερμανίας
- Κύπελλο Ιταλίας: Πρόκριση με 6άρα για τη Μίλαν
- Παναθηναϊκός – Μπαρτσελόνα 90-89: Πράσινη ανατροπή με εξωγήινο Ναν σε ματς θρίλερ στο ΟΑΚΑ
- Τελευταία Νέα NewsIt
- Οι 4 λόγοι που υπάρχουν εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια «κλειστά»
- Εορτολόγιο: Σήμερα 4 Δεκεμβρίου 2024 γιορτάζει η Βαρβάρα – Το Πυροβολικό τιμά την προστάτιδα του
- Καταιγίδες στα δυτικά και τα ανατολικά - Σε ποιες περιοχές θα βρέξει
- Survivor: Νέες ομάδες, νέοι αρχηγοί και το μεγάλο έπαθλο που έφερε αγαπημένα πρόσωπα στον Άγιο Δομίνικο
- Κύπελλο Ιταλίας: Πρόκριση με 6άρα για τη Μίλαν
- Μπάγερν Μονάχου – Μπάγερ Λεβερκούζεν 0-1: Αποκλεισμός για τους «Βαυαρούς» στο Κύπελλο Γερμανίας
- Μπάγερν Μονάχου – Μπάγερ Λεβερκούζεν 0-1: Αποκλεισμός για τους «Βαυαρούς» στην Bundesliga
- Ο Μπαρνιέ κατηγόρησε την αντιπολίτευση για την πιθανή άμεση κατάρρευση της γαλλικής κυβέρνησης
- Αποκάλυψη Αταμάν μετά το Παναθηναϊκός – Μπαρτσελόνα: Επιστρέφει ο Ιωάννης Παπαπέτρου με την Παρτιζάν
- Κέντρικ Ναν: Τα τρία buzzer beater και η φοβερή ατάκα μετά το Παναθηναϊκός – Μπαρτσελόνα
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Συνταγή για σπιτική μαρμελάδα κάστανο
- Έξι ταινίες για να δεις τον Δεκέμβρη στο Ertflix
- Τα 4 + 3 θέματα της συνάντησης Μητσοτάκη - Ανδρουλάκη
- Καιρός: Πού θα σημειωθούν βροχές και καταιγίδες
- Ο καιρός σήμερα 4/12/2024
- Εορτολόγιο: Ποιος γιορτάζει σήμερα 4 Δεκεμβρίου
- Ο καιρός για σήμερα Τετάρτη 4 Δεκεμβρίου 2024
- Έκτακτο Δελτίο: Ο Πρόεδρος της Νότιας Κορέας θα άρει τον στρατιωτικό νόμο
- Αλλάζουν όλα στα προνοιακά επιδόματα το 2025: Αυξάνονται τα κριτήρια, αλλά και τα ποσά
- Ινδία–Ταϊβάν: μία ενδιαφέρουσα σχέσις- Ηλίας Ηλιόπουλος